無(wú)房產(chǎn)證的抵押可以嗎？

已有8個(gè)回答

• 145****4579

  你想貸款是可以的,但不能用新房子做抵押,因?yàn)樾路孔記](méi)有房本.你可以用舊房做抵押貸款,或采用其他貸款方法,比如擔(dān)保貸款.

  查看全文↓ 2014-02-18 13:26:17
• 143****8898

  無(wú)產(chǎn)證一定要到相關(guān)部門做一個(gè)公正！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:40:54
• 153****8061

  可以。不過(guò)前題是買地皮的時(shí)候。得有那個(gè)地產(chǎn)證明那個(gè)相當(dāng)于房子的戶口。沒(méi)有那個(gè)。房子不可以辦身份證。也就是房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:10
• 157****1743

  這樣的合同無(wú)法簽的，二手房賣買交易拿著房產(chǎn)證就可以去簽合同的了，到時(shí)你朋友拿到房產(chǎn)證再去賣掉你都沒(méi)辦法知道的，還有就是一次性付款是沒(méi)有抵押合同的??！

  查看全文↓ 2014-02-17 22:32:18
• 156****3668

  不能,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能作為抵押物的,換就話說(shuō)抵押物必須要被證明是需要抵押貸款本人的財(cái)產(chǎn)才可以

  查看全文↓ 2014-02-17 14:21:45
• 136****3721

  有一個(gè)辦法可以讓你的風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 他現(xiàn)在不能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是因?yàn)殚_發(fā)商房屋尚未辦理竣工手續(xù)。 你可以提出，將他現(xiàn)有的經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案登記的商品房買賣合同做以變更，變更成你的名字，步驟如下。 與開發(fā)商重新簽訂合同（用你的名字），送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行備案合同變更。中間有一定的費(fèi)用（3元/平方米的交易稅） 這樣就算不簽訂合同，你也有了一定的保證，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)部門該房屋已經(jīng)視為歸你所有

  查看全文↓ 2014-02-17 12:47:08
• 152****5422

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子沒(méi)辦法辦理抵押，無(wú)法到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，沒(méi)有辦理登記的抵押合同就是公證了也不生效，你不要被他忽悠了。深圳房地產(chǎn)律師周爭(zhēng)鋒。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:40:59
• 144****0386

  這兩種都屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般村簽的合同都沒(méi)有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-16 13:48:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下無(wú)房產(chǎn)證房屋抵押可以嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)?1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。2、但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。3、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。4、銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。5、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。6、如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)?？房子抵押房產(chǎn)證在哪里房子抵押房產(chǎn)證在哪里?一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押的，銀行在辦理貸款時(shí)候也是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行審核，為的也是保證銀行的利益。所以大家在買房子時(shí)候還是要注意不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，不然的話日后會(huì)很麻煩的。

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• 問(wèn) 試下無(wú)房產(chǎn)證房屋抵押可以嗎？
  答

  按照房屋抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房子必須產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能作抵押申請(qǐng)貸款的。因?yàn)檫@種房子沒(méi)有上市交易的權(quán)利，不具有變現(xiàn)的能力，貸款機(jī)構(gòu)無(wú)法擁有處置權(quán)，所以會(huì)拒絕為借款人發(fā)放貸款。不過(guò)，借款人除了可以用本人名下房子申請(qǐng)抵押貸款以外，也可以用他人名下房子作抵押申請(qǐng)房屋抵押貸款，但必須要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承諾書。若借款人所需資金額度不大，且有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力，并擁有良好的信用記錄，不妨選擇無(wú)抵押貸款。目前很多貸款機(jī)構(gòu)都推出了無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)相對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，貸款公司的無(wú)抵押貸款門檻更低一些，適合低收入人群。除了無(wú)抵押貸款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小額資金周轉(zhuǎn)的情況下，也可以利用信用卡方式獲得資金。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎
  答

  首先來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房屋抵押借貸的。你可以問(wèn)一下開發(fā)商，現(xiàn)在房產(chǎn)證是處于一個(gè)什么樣的狀態(tài)，如果條件允許，可以先把房產(chǎn)證辦出來(lái)。如果你要辦理房產(chǎn)抵押貸款，看你的房子是全款房還是屬于按揭房，兩者差別很大。一般來(lái)說(shuō)，全款房辦理抵押，利息會(huì)更低，額度基本上是房屋價(jià)值的6成左右。如果還有按揭貸款，就是二次抵押了，這個(gè)得計(jì)算殘值，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)要高些。

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• 問(wèn) 異地房產(chǎn)抵押可以嗎？ 房產(chǎn)證可以異地抵押貸款嗎
  答

  可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產(chǎn)抵押貸款的；但一般對(duì)異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件,具體請(qǐng)咨詢貸款地銀行；對(duì)所要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個(gè)要求: 房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 借房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；借款人需要提供的材料：1、身份證、戶口本；2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

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