房屋買賣流程是怎樣的？

已有13個回答

• 148****4485

  你要參考成都相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:43:18
• 132****0538

  你要參考杭州相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:16:02
• 136****1995

  看你是賣二手房還是新房哈 不過都有共同點就是你的需求和你的條件！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:26:43
• 132****6729

  新購房屋房屋買賣流程大體可分為：入住條件、房屋驗收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。
  一、 入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：
  1、 新建房屋已建成并經(jīng)過房屋質(zhì)檢部門驗收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。
  2、 購房者已付清全部款項，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項。
  二、 房屋驗收 房屋驗收包括的內(nèi)容有：
  1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。
  3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。
  4、 您在進行以上檢驗并確認檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  三、 辦理物業(yè)管理手續(xù)
  四、 您在簽定了檢驗單后，對房屋的修復結(jié)果或現(xiàn)狀無異議，就可接收鑰匙，同時簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風險就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔任何違約責任。因此，您接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費用。
  3、 簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:43:43
• 155****9132

  二手房屋買賣流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購買—申請—立契—繳納稅費—過戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個階段。
  獲取信息渠道 買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。
  協(xié)商購買 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  申請 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。
  立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即俗稱的“白契”。 繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 過戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  銀行審核 對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然后批準貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  領(lǐng)取證件 購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  以上為二手房屋買賣流程內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:44:34
• 142****1084

  90平以下的 90-144平的 144平以上的
  五年內(nèi) 五年內(nèi) 五年內(nèi)
  1%個人所得稅 1%個人所得稅 1%個人所得稅
  1%契稅 1.5%契稅 3%契稅
  5.5%營業(yè)全額征收 5.5%營業(yè)全額征收 5.5%營業(yè)全額征收
  6元/平米手續(xù)費 6元/平米手續(xù)費 6元/平米手續(xù)費
  80元工本費 80元工本費 80元工本費
  五年外 五年外 五年外
  1%契稅 1.5%契稅 營業(yè)差額征收5.5%
  6元/平米手續(xù)費 6元/平米手續(xù)費 3%契稅
  80元工本費 80元工本費 6元/平米手續(xù)費
  80元工本費

  查看全文↓ 2014-02-17 18:01:41
• 156****5710

  要去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),而且還要找公證

  查看全文↓ 2014-02-17 10:17:25
• 138****8532

  契稅首套1.5%二套3% 流程：一次性：收取定金--繳納中介費--簽訂買賣合同--預付房款--調(diào)取檔案 驗全手續(xù)--核驗房主身份--查驗房屋證件手續(xù)--清點物品設(shè)施--查費結(jié)費--準備購房資金--更名--轉(zhuǎn)部分房款--交房--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證-房主取尾款 貸款：收取定金--繳納中介費--簽訂買賣合同--預付房款--賣方提供各種證件--買方提供各種證件--銀行貸款審批--房屋評估--核驗房主身份-查驗手續(xù)-銀行簽約--調(diào)取房屋檔案手續(xù)-更名--轉(zhuǎn)**--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證--辦理抵押手續(xù)--取他項證--清點設(shè)施--查費結(jié)費--轉(zhuǎn)尾款--交房

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:23
• 142****7433

  二手房的流程：
  看好房子之后就和房東簽合同，在簽合同的時候給房東交3到5萬的定金，到時候就約定時間給房東打**款，然后就去約定時間去過去，在過戶遞件成功之后或者之前給房東打尾款。如果是你要帶款的話就在過戶之前先到銀行那邊簽借款合同，然后去過戶！
  新盤：就直接在開發(fā)商的銷售中心看房，選房就好了！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:47:54
• 151****4385

  稅費有很大,大頭就是營業(yè)稅,算法五城區(qū)內(nèi)是按指導價*面積*千分之五,五城區(qū)外就要將指導價換為市場價,所以五城區(qū)外的要高的多。如果要仔細點的可以打給我

  查看全文↓ 2014-02-17 09:32:45
• 153****2655

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過,在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個郊縣的征收標準是:地區(qū) 契稅繳納標準 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個稅種,稅率是萬分之五。 【營業(yè)稅】地區(qū) 購買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 總價5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.5% 建德 總價5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 流程您可以去您當?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:18:31
• 142****0151

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過,在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個郊縣的征收標準是:地區(qū) 契稅繳納標準 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個稅種,稅率是萬分之五。 【營業(yè)稅】地區(qū) 購買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 總價5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.5% 建德 總價5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 流程您可以去您當?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:15:34
• 138****0389

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過,在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個郊縣的征收標準是:地區(qū) 契稅繳納標準 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個稅種,稅率是萬分之五。 【營業(yè)稅】地區(qū) 購買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安 總價5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.5% 建德 總價5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價的差額的5.6% 流程您可以去您當?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:13:08

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結(jié)，過戶完才可以解凍。②房屋評估房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對買賣的房屋進行價格評估。③準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財政部門繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、交易費、工本費。⑥買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問 農(nóng)村房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。⑤應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

• 問 房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機關(guān)、**和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。2．房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  一、當事人準備材料。1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 如何進行房屋買賣？房屋買賣的流程是怎樣的？
  答

  一、二手房買賣的具體交易流程：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個回答>