深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易？

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• 131****7144

  小產(chǎn)權(quán)一般只可以在集體成員內(nèi)部之間轉(zhuǎn)讓.
  非同一集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣目前被法律界定為無(wú)效合同，建議你謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)槟阗I了后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)糾紛，不能按照法律關(guān)于商品房的規(guī)定主張權(quán)利，以及這種房屋配套不完善、物業(yè)不規(guī)范等。
  你好!
  風(fēng)險(xiǎn)較大!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:14:18
• 156****8424

  深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見(jiàn)證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過(guò)戶→管理處過(guò)戶→交房！
  溫馨提示：簽合約交定金時(shí)，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問(wèn)題；跟賣方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒(méi)有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見(jiàn)證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式**好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時(shí)注意：收款人一定要是賣方本人！做了見(jiàn)證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過(guò)戶事宜處理好，以免買方入住時(shí)因賣方水電欠費(fèi)等而承擔(dān)水電費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-02-17 12:04:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么陷阱 如何購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房
  答

  前段時(shí)間，深圳查處了一批公開(kāi)搖號(hào)出售小產(chǎn)權(quán)房的情況，那么，小產(chǎn)權(quán)房是買不得嗎？國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的定義和市場(chǎng)規(guī)范又是什么？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，這些你注意過(guò)么？ 首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？ “小產(chǎn)權(quán)房”這一民間說(shuō)法原是指在農(nóng)村集體土地上違規(guī)建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。不過(guò)，在土地國(guó)有化的過(guò)程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過(guò)１２０平方米，層高不超過(guò)５層，建筑面積不超過(guò)４８０平方米來(lái)建房，超過(guò)這一面積的建筑，都屬于違法建筑。 此類建設(shè)在國(guó)有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農(nóng)民房”，構(gòu)成了深圳特色“小產(chǎn)權(quán)房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權(quán)房”的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。 事實(shí)上，全國(guó)通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳。 從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立初期開(kāi)始，深圳市政府就鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的“小產(chǎn)權(quán)房”，以容納來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。 小產(chǎn)權(quán)房里面貓膩風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？ 一直以來(lái)深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)銷售都采取高壓態(tài)勢(shì)，可是由于房市火爆，小產(chǎn)權(quán)房銷售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣本身違法，因此公證書也是沒(méi)有任何法律效力的。再者說(shuō)，律師給小產(chǎn)權(quán)樓盤出具見(jiàn)證，本身有違職業(yè)道德。 小產(chǎn)權(quán)房買賣是沒(méi)有任何保障的，因?yàn)榉课荼旧砭褪沁`建，一旦遇到政府拆遷，消費(fèi)者很可能連賠償都沒(méi)有。另外，小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也是一大問(wèn)題，入住后業(yè)主權(quán)益難有保障，而且房屋質(zhì)量也值得懷疑。 如果一定要買，請(qǐng)注意… １、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮?chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當(dāng)?shù)貒?guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。 ５、看有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。 前車之鑒：小產(chǎn)權(quán)房坑人案例 1、龍華青湖一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費(fèi)。沙井一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因物業(yè)收費(fèi)不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說(shuō)法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來(lái)活動(dòng)的二樓架空層也被人改成了住宅公開(kāi)銷售。 2、2014年，深圳商報(bào)就報(bào)道過(guò)一名李姓市民，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，入住了10年時(shí)間，結(jié)果卻遭開(kāi)發(fā)商無(wú)償索回。**后，經(jīng)深圳市仲裁委員會(huì)審理，當(dāng)年雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，李先生需返還房屋給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)無(wú)法獲得已交付的近半購(gòu)房款。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  只有兩種情況可以受法律保護(hù),就是用判決,還有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律師見(jiàn)證都是沒(méi)用的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易？怎么才受法律保護(hù)？
  答

  只有兩種情況可以受法律保護(hù),就是用判決,還有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律師見(jiàn)證都是沒(méi)用的

  全部6個(gè)回答>