使用權(quán)的房子 能買嗎

已有10個(gè)回答

• 143****8887

  使用權(quán)的房子價(jià)格的高低沒有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)成交的案例較少。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)比同區(qū)域.同戶型的房產(chǎn)，至少單價(jià)要便宜40%-50%。
  使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓其實(shí)質(zhì)是租賃合同的轉(zhuǎn)讓,不是房屋買賣。拆遷補(bǔ)償只能補(bǔ)償給所有權(quán)人。 使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開發(fā)商是誰.
  目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地：
  一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時(shí)間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績r(jià)再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。
  二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會(huì)拆遷,且使用期較長,如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊(duì)隨時(shí)可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊(duì)自己出全資建起來的房子較放心,不會(huì)有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時(shí)一般都說是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會(huì)受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:20
• 159****4828

  使用權(quán)買賣走的是置換手續(xù)，如果能托到房子產(chǎn)權(quán)單位的人，是可以不通過中介的，不過好多開中介的他們都認(rèn)識(shí)產(chǎn)權(quán)單位的，這得具體問題具體看，買這種房就是必須是北京市戶口，還有就是必須一次性付款，但如果是屬于我說的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬前兩種情況自住沒問題。
  其實(shí)歸根結(jié)底就一句話，ＬＺ要買的房子以后能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，如果能（不管你到時(shí)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?。┚蜎]問題，另外，轉(zhuǎn)完產(chǎn)權(quán)后此房的性質(zhì)就是房改房了。我家現(xiàn)在的房子就是使用權(quán)的，另外于06年給我買的同小區(qū)的房子一套也是使用權(quán)(使用權(quán)的房子不限夠）嘿嘿 想買幾套都可以，我們小區(qū)里就住著房管所的人，他們對(duì)我們說不用轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，就這么住著合適，每月交點(diǎn)房費(fèi)，以后傳宗接代也沒問題，轉(zhuǎn)了產(chǎn)權(quán)還得交物業(yè)費(fèi)呢。。。(我們小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都是屬于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:20:52
• 148****9646

  使用權(quán)買賣走的是置換手續(xù),如果能托到房子產(chǎn)權(quán)單位的人,是可以不通過中介的,不過好多開中介的他們都認(rèn)識(shí)產(chǎn)權(quán)單位的,這得具體問題具體看,買這種房就是必須是北京市戶口,還有就是必須一次性付款,但如果是屬于我說的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬前兩種情況自住沒問題。
  其實(shí)歸根結(jié)底就一句話,LZ要買的房子以后能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),如果能(不管你到時(shí)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)啊)就沒問題,另外,轉(zhuǎn)完產(chǎn)權(quán)后此房的性質(zhì)就是房改房了。
  我家現(xiàn)在的房子就是使用權(quán)的,另外于06年給我買的同小區(qū)的房子一套也是使用權(quán)(使用權(quán)的房子不限夠)嘿嘿 想買幾套都可以,我們小區(qū)里就住著房管所的人,他們對(duì)我們說不用轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),就這么住著合適,每月交點(diǎn)房費(fèi),以后傳宗接代也沒問題,轉(zhuǎn)了產(chǎn)權(quán)還得交物業(yè)費(fèi)呢。
  。。(我們小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都是屬于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-20 16:28:36
• 138****1179

  有使用權(quán)的房子買來風(fēng)險(xiǎn)太大，產(chǎn)權(quán)持有人隨時(shí)有可能把房子收回去，你說的情況屬于早期的福利分房，現(xiàn)在一些地方已經(jīng)開始把這種福利性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)賣給個(gè)人了，你們那沒實(shí)施是不是你父親的單位屬于大型國有企業(yè)?。窟@類企業(yè)一般退休后有可能收回房子，但考慮到為單位作出這些年作出的貢獻(xiàn)，先讓你住著。
  這種福利性的分房正常來說應(yīng)該有小產(chǎn)權(quán)的，涉及到拆遷問題，一般是和單位共同非配拆遷款，也就是說你必須把單位持有的產(chǎn)權(quán)部分的補(bǔ)償款給人家，剩下的才是你的

  查看全文↓ 2014-02-20 12:44:48
• 141****5170

  **好不要碰這樣的房子,因?yàn)樗挥惺褂脵?quán),沒有所有權(quán)。在法律面前,你是沒有任何保障的。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:16
• 135****9375

  使用權(quán)是不能買賣的，只有產(chǎn)權(quán)房才能買賣

  查看全文↓ 2014-02-20 09:51:18
• 153****3503

  只要你覺得價(jià)格適合就可以買。也許你只是住個(gè)幾年的呢。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:27
• 134****0155

  當(dāng)然不能，沒有房產(chǎn)證你買了也不受法律保護(hù)的！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:58:38
• 156****9333

  您好，我是**網(wǎng)編輯薛雯靜，建議您不要買，因?yàn)檫@種房子今后產(chǎn)生的麻煩太多，無法保證你的權(quán)益?，F(xiàn)在不少是依舊村改造翻蓋的，國家對(duì)此沒有具體規(guī)定，且建筑質(zhì)量問題及今后的物業(yè)管理都是麻煩。所以建議你找正規(guī)、有資質(zhì)的地產(chǎn)商開發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:35:32
• 153****8901

  現(xiàn)在限購的政策影響下,使用權(quán)的房子賣的非?；鸨?價(jià)格也是一路飆漲(市中心地區(qū));使用權(quán)的房子是不限購的,隨便你買多少套;但是有一個(gè)前提是你必須是上海人,而且不能貸款,必須一次性付款;沒有稅收:只需要到當(dāng)?shù)亟灰字行馁I合同,雙方簽好,到居委會(huì)辦理更名就行!

  查看全文↓ 2014-02-18 13:04:14

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)的房子能買?
  答

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子貸款怎么弄? 買使用權(quán)的房子能貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)的房子能買嗎?有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  呵呵 土地使用權(quán)是幾十年 但是房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的

  全部2個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房子可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

  全部3個(gè)回答>