房產(chǎn)證更名手續(xù)辦理

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• 155****8828

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。
  一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交； 2、3%的契稅 ；
  3、個人所得稅··個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費；
  5、房屋評估費按評估后總價的5‰收；
  6、公證費**高300元 ；7，其他費：**多200元。
  二、采用贈與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈予的費用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價的20%。直系贈與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問題得到解決。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:40:34
• 146****7153

  提交證件：
  買賣契約
  夫妻雙方的身份證(原件 復印件) 買家身份證(原件 復印件)
  戶口本
  結(jié)婚證
  你們的房產(chǎn)證
  
  在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
  在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
  15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
  
  辦理房產(chǎn)證的費用：
  1房屋評估費
  2測繪報告費
  3地稅，根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  4契稅

  查看全文↓ 2014-02-21 09:42:42
• 155****0716

  請問你跟現(xiàn)在的業(yè)主是上面關(guān)系？

  查看全文↓ 2014-02-20 17:01:18
• 144****3181

  賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:55:37
• 137****3133

  要看更改的關(guān)系，夫妻之間只要手續(xù)費幾百塊就行，別的相當于交易性質(zhì)

  查看全文↓ 2014-02-19 13:15:07
• 147****2940

  可以與經(jīng)紀人聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-02-19 10:20:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

  一般的房產(chǎn)的買賣，贈予，或者是繼承等這種類型的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的戶名更改（過戶）會有契稅，費用不低，但是由于你們是離婚，屬于財產(chǎn)的分割，應該沒有什么費用的。你們是按揭買的房，房產(chǎn)證會在銀行進行抵押。等還清貸款就能拿到房產(chǎn)證了。然后根據(jù)離婚時簽訂的離婚協(xié)議書，或者是法院判決書，（里面有財產(chǎn)分割的明細）到房產(chǎn)局進行過戶。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(三)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用?對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用?如何辦理呢?以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務的抵押權(quán)人是公積金管理核心，需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

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• 問 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過戶手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權(quán)人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權(quán)人出具要件：房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)人同意書、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權(quán)人授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證明。所需費用：登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。2，通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。所需費用：手續(xù)費：住宅按約定轉(zhuǎn)讓部分6元/平方米;登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。受理單位：市地稅局

• 問 夫妻間的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  答

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• 問 沒領(lǐng)房產(chǎn)證可以更名嗎？更名手續(xù)是什么呢?
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來之前能更名。手續(xù)繁雜，但是有操作性。你要查查對方買賣合同是否進行備案，現(xiàn)在一般地區(qū)都實行預售登記備案制度，如果已備案，你要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，但主管部門不一定會給你辦理，因為這樣是違規(guī)操作。若未備案你只需到開發(fā)商處辦個改名手續(xù)。

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