想詳細了解一下使用房承租人問題？

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• 144****5337

  1、房屋承租權(quán)是不可以繼承的。
  因為在租賃關系中，承租人只享有出租房屋的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)；繼承是相對于財產(chǎn)所有而言的。所謂繼承是指根據(jù)繼承法的規(guī)定把公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有的法律制度。
  根據(jù)我國第三條規(guī)定： 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品
  （三）公民的林木、牲畜和家禽
  （四）公民的文物、圖書資料
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料
  （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利
  （七）公民的其他合法財產(chǎn)。
  對于房屋的使用權(quán)（承租權(quán)）是不能劃入遺產(chǎn)的范圍，因此，對房屋承租權(quán)也就不可以繼承。
  2、根據(jù)城市房屋租賃管理辦法
  第十一條的規(guī)定：
  租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
  出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
  住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  3、結(jié)合繼承法和上述法條，僅僅住宅出租房的承租權(quán)可以繼承，商鋪是承租權(quán)是不能繼承的；
  4、既然沒有繼承問題，無需考慮繼承人問題.

  查看全文↓ 2014-02-19 19:51:40

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