買房子一次性付全款后什么時候能給房產(chǎn)證

已有9個回答

• 154****5061

  建議就你的想法，在實(shí)際購買前即去貸款目標(biāo)銀行就此詳細(xì)咨詢。以求得可操作性的回復(fù)，做到萬無一失。

  查看全文↓ 2014-02-22 20:25:45
• 134****5398

  那你這邊買的是安置房了，一般情況下有些安置房要滿五年才可以辦證或者過戶且需一次性付款！

  查看全文↓ 2014-02-22 13:06:44
• 131****8714

  你好首先拿證時間相差不到好久。全款與分期**多相差2個月
  無論分期還是全款都可以寫兩個人的名字

  查看全文↓ 2014-02-21 21:29:36
• 133****5222

  主題：婚前購房
  隨著危機(jī)意識的增強(qiáng)，很多情侶在婚前構(gòu)筑安樂窩時，都會考慮到未來處置的問題，一旦勞燕分飛，房子怎么辦？為這套房子出的錢又應(yīng)該如何處置？如果合同上沒有我的名字應(yīng)該怎么做？
  案例1
  一方婚前購買的房屋永遠(yuǎn)不會成共同財產(chǎn)
  關(guān)小姐：我和男朋友打算明年1月份結(jié)婚，在南城看中了一套房子，但這套房子比較緊俏，這個月底就要簽合同。我們打算一次性付清還款，但手頭資金不夠，所以要向我男朋友的哥哥借10萬元，而且這筆債務(wù)將會由我來償還。我想了解一下，在簽合同的時候能不能寫兩個人的名字？如果寫我一個人的名字，結(jié)婚后房子是算我的個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？我還聽說即使現(xiàn)在只寫了一個人的名字，6年后這套房產(chǎn)也會變成夫妻共同財產(chǎn)，是這樣嗎？
  律師：在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可，等到辦理房產(chǎn)證的時候，兩個人都要向房管局交納相關(guān)的證件。但是，由于關(guān)小姐和其男朋友還沒有結(jié)婚，因此，應(yīng)該按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證。在公證的時候，關(guān)小姐應(yīng)該攜帶身份證、購房合同、付款發(fā)票、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書等文件。
  如果在合同上只寫上關(guān)小姐一個人的名字，那么結(jié)婚后這個房屋應(yīng)該算關(guān)小姐的個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，無論婚后多少年，這套房產(chǎn)都是屬于關(guān)小姐的。至于關(guān)小姐向男朋友的哥哥借的10萬元，如果借款人寫得是關(guān)小姐的名字，那么應(yīng)該屬于關(guān)小姐的婚前債務(wù)，應(yīng)由關(guān)小姐獨(dú)立償還。
  案例2
  如合同只有一人名字可辦理合同更名手續(xù)
  劉小姐：我和男朋友打算在東城買一套房子，**全是我男朋友付的，合同上也只寫了他一個人的名字，但是在結(jié)婚前和結(jié)婚后我都會幫他一起付月供。我們可能要一年以后才考慮結(jié)婚，我應(yīng)該怎樣保護(hù)自己的權(quán)利呢？
  律師：這套房產(chǎn)是屬于劉小姐男朋友個人所有，產(chǎn)權(quán)沒有劉小姐的份額。如果想保護(hù)自己的權(quán)利，建議劉小姐做商品房竣工前的合同更名手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，在該房屋竣工之前，只要劉小姐的男朋友同意，可以將買房人變更為兩個人，這樣一來，房屋的產(chǎn)權(quán)就有劉小姐的份額。
  如果現(xiàn)在這個房屋已經(jīng)竣工了，劉小姐就不能再要求更名了，在這種情況下，建議劉小姐盡快到公證處辦理公證。劉小姐可以對房屋的出資進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，也可以就離婚時房屋的分割、折價等進(jìn)行約定，還可以將未來的出資（在這個案例中就是劉小姐約定要支付月供）約定為債務(wù)，并約定債務(wù)的償還方式及償還份額。
  律師：此外，未辦理備案的合同只需要與開發(fā)商協(xié)商，重新增加一個人的名字，該套房屋將會變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)。如果已經(jīng)備案的合同，開發(fā)商也可以通過協(xié)商，撤回合同，重新簽訂，但辦理時兩人要重新交納相當(dāng)于總房款萬分之五的印花稅。需要特別提醒的是，即使做了婚前財產(chǎn)公證，但房產(chǎn)所有方仍然享有處置或者抵押權(quán)，因此建議劉小姐**好還是先領(lǐng)結(jié)婚證，再辦產(chǎn)權(quán)證。
  案例3
  如購買了經(jīng)濟(jì)適用房只能五年后再辦轉(zhuǎn)讓
  陸小姐：我和男友快結(jié)婚了，現(xiàn)在準(zhǔn)備共同出資購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)槲覜]有北京市戶口，所以只能以他的名字登記，這算不算是他的婚前財產(chǎn)。我聽說即使我做了婚前公證也只能拿回我出資的錢，如果我想要房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么辦？
  律師：由于陸小姐沒有北京戶口，只能以她男朋友的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。按照這種情況，即使是兩人共同出資，這套房產(chǎn)仍然是她男友的婚前財產(chǎn)，歸他個人所有。如果陸小姐想保護(hù)自己的權(quán)益，可以采取兩種方式：一是在婚前做財產(chǎn)公證，在財產(chǎn)協(xié)議中列明自己出資的比例，這樣一來，即使今后發(fā)生什么不愉快，也可以拿回自己出資的那部分錢。
  如果陸小姐不想要錢，而是想要房子的產(chǎn)權(quán)，由于涉及到經(jīng)濟(jì)適用房，恐怕不能像案例2中的劉小姐一樣，辦理合同更名手續(xù)，而只能等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但需要等到住滿五年之后，交納完交易稅和3%的土地出讓金才能轉(zhuǎn)讓。此外，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，只要是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，只能采取轉(zhuǎn)讓的方式來變更產(chǎn)權(quán)人。
  公證流程
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。參考資料：網(wǎng)上找的
  希望對你有幫助
  萬琳琳

  查看全文↓ 2014-02-21 17:48:19
• 154****5878

  這樣的房不能買 這也是違法的 買房要看五證是否齊全

  查看全文↓ 2014-02-21 10:05:21
• 147****0829

  買房子分期付款和付全款，拿房產(chǎn)證的時間**多差2個月。房產(chǎn)證都可以寫多人的名字。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:29:12
• 143****8125

  有!沒有預(yù)售證,說明房子的手續(xù)肯定不齊全!!!別買為妙!

  查看全文↓ 2014-02-20 21:50:29
• 155****3330

  你買的是經(jīng)濟(jì)適用房？還是什么性質(zhì)的，首先要搞清楚是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，土地的性質(zhì)？按照你說的開發(fā)商，一般開發(fā)商都是從南京房地產(chǎn)網(wǎng)上上打印出來的合同跟你簽的，假如要是你們自己擬定的合同，建議**好找個律師去

  查看全文↓ 2014-02-20 15:31:59
• 141****7724

  房子是由你父母付全款買的房子，無論是婚前還是婚后，都是屬于你的個人財產(chǎn)。你妻子是和你過一輩子的人，簽不簽上她名字，根本沒什么意義。因?yàn)榧词沟綍r你房子要出售，即使沒有她的名字，也必須她在場簽名同意出售，房子才允許售賣。如果要離婚的話，你也可以自愿把你的個人財產(chǎn)參與分割，那寫不寫上名字就更加沒什么意義。我認(rèn)為，如果你妻子是理解你的，她是不會在乎這些的。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:30:00

相關(guān)問題

• 問 一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?一次性付款什么時候能拿房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有房產(chǎn)證了，國家已經(jīng)實(shí)施不動產(chǎn)登記了，你能拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證，而不是房產(chǎn)證。至于多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證，主要是看你買的是什么房。如果是私人的房子，賣家有房產(chǎn)證土地證，那你們?nèi)マk理過戶，不到一個半月就可以拿到你名下的不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買的是商品房，而且是一手的，那就取決于開發(fā)商什么時候?yàn)槟戕k理轉(zhuǎn)移登記，如果你付完全款開發(fā)商就去辦轉(zhuǎn)移，也就是過戶，那也是一個多月就能拿到證。如果你買的是期房，那對不起，你就是全款買了，也得等開發(fā)商通過驗(yàn)收辦理初始登記后才可以辦理后面的轉(zhuǎn)移登記。也就是說，如果開發(fā)商都還沒有交房（首先經(jīng)過房管部門的驗(yàn)收），那你就不可能拿得到不動產(chǎn)權(quán)證。所以，你要去問問賣你房子的人，他們什么時候給你辦過戶，他們是不是證照齊全，然后在簽訂購房合同的時候都有辦證時間的，注意看清楚，別上當(dāng)了。

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• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?我一次性付款購房，什么時候能辦房產(chǎn)證
  答

  要看開發(fā)商啥時候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產(chǎn)證。

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• 問 一次性付全款 返點(diǎn)不？
  答

  可以 介紹成交還有優(yōu)惠

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• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?買房一次性付款沒拿房產(chǎn)證有什么保障沒
  答

  要看開發(fā)商啥時候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產(chǎn)證。

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• 問 一次性付全款在濟(jì)南買房需要繳納社保嗎 ？
  答

  一次性付全款在濟(jì)南買房需要繳納社保嗎 ？一次性付全款在濟(jì)南買房需要繳納社保嗎 ？

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