北京經(jīng)適房復核

已有9個回答

• 136****3914

  咨詢下，上海的專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:03:09
• 136****8045

  根據(jù)《關(guān)于開展經(jīng)濟適用住房等保障性住房資格及管理專項核查工作的通知》（京住保[2010]16號）第二條規(guī)定：
  
  （一）申請人及申請家庭成員是否存在瞞報、虛報住房、收入、資產(chǎn)等情況；
  （二）申請人及申請家庭成員其所在單位是否出具虛假證明材料；
  （三）各級住房保障工作人員在資格審核過程中是否按照規(guī)定程序和條件進行資格審核工作；
  
  因此，是指申請家庭在申請時、輪候期間是否存在問題。
  
  不包括。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:56:40
• 143****4190

  你也申請經(jīng)濟適用房了

  查看全文↓ 2014-02-23 09:53:31
• 132****7376

  入住后就不管了，入住前復審要是超過了，可以會回收。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:06:11
• 145****5224

  根據(jù)《關(guān)于開展經(jīng)濟適用住房等保障性住房資格及管理專項核查工作的通知》(京住保[2010]16號)第二條規(guī)定:
  (一)申請人及申請家庭成員是否存在瞞報、虛報住房、收入、資產(chǎn)等情況;
  (二)申請人及申請家庭成員其所在單位是否出具虛**明材料;
  (三)各級住房保障工作人員在資格審核過程中是否按照規(guī)定程序和條件進行資格審核工作; 因此,是指申請家庭在申請時、輪候期間是否存在問題。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:24:51
• 132****0341

  不應該啊。你交錢之前應該已經(jīng)通過了啊。怎么還會這樣??？建議你去好好咨詢都低什么原因叫你退房的。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:16:11
• 145****5799

  咨詢當?shù)貙I(yè)人士

  查看全文↓ 2014-02-21 09:06:13
• 147****7574

  咨詢下,上海的專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:30
• 137****8443

  按法律規(guī)定，解除銷售合同。
  三、房屋退出管理
  （一）購房人違反《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2007］27號）或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2008］8號）規(guī)定，申請時戶籍所在地區(qū)（縣）住房保障管理部門取消家庭購房資格后，責令其退回已購住房的，按照以下程序辦理：
  1.區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責令退回已購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房決定，書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。
  2.已受理房屋登記申請但尚未將登記事項記載于房屋登記簿前，區(qū)（縣）住房保障管理部門書面通知房屋銷售單位與購房人解除購房合同，停止辦理房屋登記等手續(xù)，并將書面決定抄送房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。購房人與房屋銷售單位到房屋管理部門辦理退房手續(xù)后，房屋銷售單位按照購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
  貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋所在地區(qū)（縣）房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)，已辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記的，應先辦理抵押權(quán)注銷登記。貸款銀行已放款給房屋銷售單位的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。
  3．已將登記事項記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會作出撤銷登記決定，收回房屋所有權(quán)證或公告房屋所有權(quán)證作廢，房屋由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)組織回購，按購房原價退回購房款，并退回購房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
  貸款未還清的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)與購房人到貸款銀行辦理個人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)歸還購房人銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。已辦理抵押權(quán)登記的，由抵押權(quán)人到區(qū)縣房屋登記部門辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。
  房屋登記部門憑責令退回決定及其他相關(guān)材料將房屋產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)名下。
  4.購房人拒不退回已購住房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:05:56

相關(guān)問題

• 問 北京重點工程安置經(jīng)適房滿5年可上市嗎 北京重點工程安置經(jīng)適房怎樣才能上市
  答

  重點工程拆遷的對接安置經(jīng)適房，滿5年可直接上市，不需要提供區(qū)縣住保部門放棄回購的證明，上市交易的，按照出售價格的10%補交土地收益等價款。 市或區(qū)縣重點工程被拆遷家庭持有《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》購買經(jīng)適房的，已購房屋滿5年上市交易時，按出售價格的10%補交土地收益等價款。 如重點工程被拆遷家庭在購買對接安置經(jīng)適房時，沒有取得重點工程審核表的，經(jīng)原房屋拆遷地的區(qū)縣住建委或房管局出具相關(guān)證明后，所購經(jīng)適房滿5年上市交易時，也可按照出售價格的10%補交土地收益等價款。 重點工程拆遷對接安置經(jīng)適房屋再上市時，也可不再提供由區(qū)縣住保部門開具的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》，政府放棄對這類房屋的優(yōu)先回購權(quán)。

• 問 什么是經(jīng)適房 北京關(guān)于劃分新老經(jīng)適房的政策有哪些
  答

  概念 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 北京新老經(jīng)適房的劃分 北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。 2007年，北京實行了新的經(jīng)適房制度，嚴格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。 對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實行老房老辦法、新房新辦法。 經(jīng)適房上市相關(guān)政策 按照2008年4月頒布的政策，未滿5年的經(jīng)適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。 不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。 無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。 根據(jù)2015年7月頒布的政策，市住建委明確***示，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。

• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴峻形勢，中央經(jīng)濟工作會議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報道，“十二五”期間，首都北京已累計建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀。1994年，彼時由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應對象，并按照國家住宅標準建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時價格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應該退出保障房市場，因為管理成本很高，并且浪費了大量的土地資源，貨幣化補貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學趙秀池教授則認為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經(jīng)濟適用房逐漸退出保障房市場，是個大趨勢。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟適用房，重點發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準立項的項目外，將暫停新建經(jīng)濟適用住房，鼓勵各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認為，保障房未來供應的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認為，如果全面停建經(jīng)適房，對庫存來講是有利的。

• 問 我去年搖上北京宛平的經(jīng)適房，是不是肯定有購買資格
  答

  一、辦事程序房 申請→受理→審核→記載于登記薄→發(fā)證二、提交材料 1.轉(zhuǎn)移登記申請書 2.買賣雙方身份證證明(驗原件交復印件);)3.房屋所有權(quán)證;4.房產(chǎn)買賣合同; 5.產(chǎn)權(quán)界定卡(其中記載的產(chǎn)權(quán)人及配偶需共同申請) 6.契稅完稅憑證;7.其他必要材料。 三、注意事項:賣方如不能到場,需出具經(jīng)房屋登記工作人員確認或經(jīng)公證的委托書;買方如不能到場須出具經(jīng)房屋登記工作人員確認、公證或經(jīng)有關(guān)單位證明的委托書。四、收費標準:交易手續(xù)費 經(jīng)濟適用房:6元/平方米(買賣雙方各承擔50%)五、辦理限時自受理登記后30個工作日辦理。領(lǐng)證時需提交領(lǐng)證人身份證及受理通知單,委托他人領(lǐng)證的需出具委托書。一直以來,經(jīng)適房的供應規(guī)模和龐大的需求相比,從來都顯得杯水車薪。如今在加上分配環(huán)節(jié)上存在的巨大不公,因此老百姓參與搖號只是“望梅止渴?！鄙屏紵o知的他們?nèi)绾文苤辣澈蟠嬖诰薮蠛谀?。但紙終究保不住火,狐貍的尾巴早晚要露出來的。祝你好運!

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• 問 北京個人可以申請公租房、經(jīng)適房嗎？
  答

  可以吖，但是你得符合相關(guān)條件

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