個人出售商品房的五年期限是怎么計算的？

已有8個回答

• 143****2947

  二手房的營業(yè)稅征收時的五年期限是從房產(chǎn)證上的時間開始計算，房產(chǎn)證上的時間如果在5年之內(nèi)，再看契稅票的時間，兩個時間不一致時按照較早時間界定。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:20:44
• 151****6845

  你好!你所說得這要房子屬于產(chǎn)證沒有滿五年的,因此,需要交納5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:49
• 146****8833

  營業(yè)稅的征收不以房屋建筑年代為參考,而是以房產(chǎn)證下發(fā)日期及購房**年代為主要參考對象,若下證及**日期不滿五年則要征收營業(yè)稅,反之則沒有。但若是繼承或換證的,只要原產(chǎn)權證滿五年也無稅。

  查看全文↓ 2014-02-22 13:44:58
• 151****3627

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、契稅：90-140平米的是房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、營業(yè)稅：5.5%（滿5年免征）
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應繳納稅費：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費：3元/平方米
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）這個稅種你可能不需要繳納了。
  現(xiàn)在一般的地方所有的錢都是由買房承擔
  過戶費基本上就是稅費，通過中介的交點中介費啥的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:14:09
• 145****3532

  、個人出售商品房的五年期限是以您辦理完畢產(chǎn)權證的日期或者是以交納契稅的時間為準的,如您的契稅交的時間已過五年也可以減免營業(yè)稅.
  2、您的房子如果是普通住宅，賣房時又符合以上條件，那么您可以全額免征契稅；如果是非普通住宅，即使符合以上條件，您也需要交您賣房和買房時差額部分的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:07:32
• 143****0061

  個人所得稅收1%
  營業(yè)稅收5.6%

  查看全文↓ 2014-02-21 19:26:44
• 158****1860

  各地具體執(zhí)行有差異的，還是問官大人比較靠譜

  查看全文↓ 2014-02-21 18:20:14
• 153****3583

  以您產(chǎn)權證的日期為準滿5年了就沒有營業(yè)稅如果是您唯一房產(chǎn)就沒有個稅

  查看全文↓ 2014-02-21 13:19:26

相關問題

• 問 各位好，我問問離婚分割房產(chǎn)后,房產(chǎn)再出售的五年期限是怎樣計算的
  答

  個人出售離婚財產(chǎn)分割取得的房產(chǎn),按以下方法征收個人所得稅:一、房屋是財產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的,根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(蚌地稅〔2006〕94號)第二條規(guī)定:納稅人能完整、準確提供房產(chǎn)原值或其他費用憑證,并能準確計算房產(chǎn)原值、費用和應納稅額的,適用20%的比例稅率,計算征收個人所得稅。納稅人未完整、準確提供房產(chǎn)原值或其他費用憑證,不能準確計算房產(chǎn)原值、費用和應納稅額的,按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。二、房屋是無償取得的,按《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條第二款規(guī)定計征個人所得稅,即:以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的稅率計算征收個人所得稅,且不得實行核定征稅。 對離婚分割財產(chǎn)取得的房屋,在辦理相關手續(xù)時應提供離婚證書、離婚協(xié)議書或法院判決書及取得住房的合法、有效法律證明文書等方可辦理。以上僅供參考,具體事宜請到當?shù)刂鞴芏悇諜C關咨詢辦理,感謝你對地稅事業(yè)的支持,歡迎今后繼續(xù)提問。

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• 問 房貸五年期以內(nèi)包括五年嗎?
  答

  房貸五年期以內(nèi)包括5年，5年期以內(nèi)就是1年以內(nèi)和1年至5年這一段，相對來說房貸5年期在利率上是相當有優(yōu)勢的，不過整體負擔還是不小。一般房貸都是10年以上的，在很多高房價城市5年期以內(nèi)普通人可能難以負擔。

• 問 五年期貸款利率是多少??？
  答

  5年期及以上貸款基準利率為4.9%。這是2015年10月24日調(diào)息后的**新利率。

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• 問 ??五年期房貸利率是多少
  答

  五年期貸款基準利率4.75%，五年以上期貸款利率4.9%。

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• 問 02年1月份購買一套房屋,但2003年4月份才出房產(chǎn)證,現(xiàn)想出售,五年期限按哪個日期計算?
  答

  我國的不動產(chǎn)抵押實行嚴格的權屬登記公示主義，抵押必須經(jīng)房產(chǎn)部門登記才能生效。你的房產(chǎn)被抵押后在房產(chǎn)證上約定了抵押期限，因此到02年7月1日為止的抵押是有效的，但該抵押合同實際上在02年7月1日已經(jīng)到期，想要續(xù)簽并使抵押繼續(xù)有效，必須經(jīng)房產(chǎn)權利人書面同意并辦理登記手續(xù)后方可。但是在續(xù)簽抵押合同的時候，雙方既未經(jīng)過你們的同意，又未在房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，變更房產(chǎn)證的抵押記錄，因此是無效的。銀行拒絕注銷是違法的，如果你現(xiàn)在想對房產(chǎn)進行處理，急于注銷，你可以據(jù)理力爭，實在不行就直接向法院提起訴訟，反正訴訟的費用也是敗訴方承擔；如果你并不想對房產(chǎn)進行什么動作，就這么放著也無妨，合同過期時間越長對銀行越不利，著急的是銀行，不是你哦！

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