各位好，我問問離婚分割房產(chǎn)后,房產(chǎn)再出售的五年期限是怎樣計(jì)算的

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• 146****0115

  個(gè)人出售離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房產(chǎn),按以下方法征收個(gè)人所得稅:
  一、房屋是財(cái)產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的,根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(蚌地稅〔2006〕94號)第二條規(guī)定:納稅人能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證,并能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的,適用20%的比例稅率,計(jì)算征收個(gè)人所得稅。納稅人未完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的,按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
  二、房屋是無償取得的,按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條第二款規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅,即:以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅,且不得實(shí)行核定征稅。 對離婚分割財(cái)產(chǎn)取得的房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)提供離婚證書、離婚協(xié)議書或法院判決書及取得住房的合法、有效法律證明文書等方可辦理。以上僅供參考,具體事宜請到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢辦理,感謝你對地稅事業(yè)的支持,歡迎今后繼續(xù)提問。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:29:26
• 157****7709

  如果分割后過戶所拿到的房產(chǎn)證距賣房時(shí)間不超過5年，還是要交營業(yè)稅。營業(yè)稅所規(guī)定的五年是從房產(chǎn)證上的**新日期算起。比如80年代的房子，如果由于各種原因，房產(chǎn)證上的日期是03年4月27日之后的（也就是不超過五年）都要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅的比例是成交價(jià)格的5.5%

  查看全文↓ 2014-03-07 21:04:31

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人出售商品房的五年期限是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的營業(yè)稅征收時(shí)的五年期限是從房產(chǎn)證上的時(shí)間開始計(jì)算，房產(chǎn)證上的時(shí)間如果在5年之內(nèi)，再看契稅票的時(shí)間，兩個(gè)時(shí)間不一致時(shí)按照較早時(shí)間界定。

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• 問 房貸五年期以內(nèi)包括五年嗎?
  答

  房貸五年期以內(nèi)包括5年，5年期以內(nèi)就是1年以內(nèi)和1年至5年這一段，相對來說房貸5年期在利率上是相當(dāng)有優(yōu)勢的，不過整體負(fù)擔(dān)還是不小。一般房貸都是10年以上的，在很多高房價(jià)城市5年期以內(nèi)普通人可能難以負(fù)擔(dān)。

• 問 二手房產(chǎn)權(quán)過戶的免征稅5年期限的計(jì)算問題
  答

  找人到房產(chǎn)局撤備案 然后直接交易就行了不用付什么稅 讓買你房子的人重新備案 不過這得走后門不知道你那行不行找個(gè)中介問問興許他們能給你辦 在有我們這的5年是指你第一個(gè)證下的時(shí)間開始算就是說你先下的契證到5年就行

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• 問 02年1月份購買一套房屋,但2003年4月份才出房產(chǎn)證,現(xiàn)想出售,五年期限按哪個(gè)日期計(jì)算?
  答

  我國的不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)屬登記公示主義，抵押必須經(jīng)房產(chǎn)部門登記才能生效。你的房產(chǎn)被抵押后在房產(chǎn)證上約定了抵押期限，因此到02年7月1日為止的抵押是有效的，但該抵押合同實(shí)際上在02年7月1日已經(jīng)到期，想要續(xù)簽并使抵押繼續(xù)有效，必須經(jīng)房產(chǎn)權(quán)利人書面同意并辦理登記手續(xù)后方可。但是在續(xù)簽抵押合同的時(shí)候，雙方既未經(jīng)過你們的同意，又未在房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，變更房產(chǎn)證的抵押記錄，因此是無效的。銀行拒絕注銷是違法的，如果你現(xiàn)在想對房產(chǎn)進(jìn)行處理，急于注銷，你可以據(jù)理力爭，實(shí)在不行就直接向法院提起訴訟，反正訴訟的費(fèi)用也是敗訴方承擔(dān)；如果你并不想對房產(chǎn)進(jìn)行什么動(dòng)作，就這么放著也無妨，合同過期時(shí)間越長對銀行越不利，著急的是銀行，不是你哦！

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• 問 五年期貸款利率是多少啊？
  答

  5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。這是2015年10月24日調(diào)息后的**新利率。

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