公攤合理性

已有10個(gè)回答

• 155****0938

  如果你所住的是高層的話這樣的公攤差不多，如果是多層的話那就是很大了。應(yīng)該去問(wèn)一下為什么會(huì)這么大。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:31:23
• 154****2952

  帶車(chē)位的房子都是這樣的

  查看全文↓ 2014-02-23 17:15:03
• 132****2663

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公攤多少要看面積有多大

  查看全文↓ 2014-02-23 17:00:01
• 142****0508

  多層公攤面積一般都在百分之十左右,小高層公攤面積也不會(huì)太大,在百分之十五左右,高層公攤面積在百分之二十左右
  售樓處的數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)確的,公攤面積是標(biāo)注在房產(chǎn)證上面的,一切以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn),房產(chǎn)交易中心會(huì)測(cè)繪,然后才會(huì)出房產(chǎn)證,公攤面積都會(huì)在購(gòu)房合同里面寫(xiě)清楚的
  60平米房子公攤可能8平米左右,130戶型會(huì)大一些

  查看全文↓ 2014-02-23 09:55:31
• 135****7817

  國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;
  帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái),公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。
  整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。
  各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:28:01
• 154****5181

  我是做房地產(chǎn)的，對(duì)于你這個(gè)問(wèn)題肯定有解決辦法的，首先房屋的公攤面積不是隨便算的，有公攤的計(jì)算公式，公攤即為公共攤用的面積，做為公共攤用的面積肯定是各家都有的，公攤面積和房子的面積是真正比的，房子的面積越大，公攤面積就越大的！
  公攤和小區(qū)的建筑密度和容積率也是有關(guān)系的，如果建筑密度高的話，肯定公攤面積就小了！
  不管一樓記為多少面積，但是**終還是要看房地產(chǎn)證上的面積，這些面積不是隨便算的，有經(jīng)過(guò)建設(shè)部分來(lái)測(cè)量的！

  查看全文↓ 2014-02-22 18:14:35
• 148****1869

  1、車(chē)位套內(nèi)12.7平方的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，公攤面積一般在24平米左右，產(chǎn)權(quán)登記面積一般是36平米左右。你這個(gè)公攤面積是挺大的。
  2、公攤面積大，如果沒(méi)有算錯(cuò)的話，說(shuō)明公用部分很寬大，停車(chē)舒服，停車(chē)場(chǎng)檔次高。一般車(chē)位是按個(gè)賣(mài)的，所以公攤面積大對(duì)你沒(méi)有太大影響。如果是按面積賣(mài)的話，對(duì)你就有影響了。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:15:55
• 142****1898

  合理的，一般都這樣

  查看全文↓ 2014-02-22 09:48:48
• 152****7858

  如果物業(yè)公司私自把業(yè)主的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備用來(lái)盈利,業(yè)主該如何維權(quán)?日前媒體報(bào)道了玄武區(qū)某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)地下室出租開(kāi)旅館,引發(fā)了業(yè)主對(duì)公攤面積的關(guān)注。
  小區(qū)哪些面積屬于“公攤”? 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn),業(yè)主除了享受到房子實(shí)際的套內(nèi)面積外,還需給社區(qū)的公攤面積“買(mǎi)單”,如果公攤面積過(guò)大,表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是得房率降低,其結(jié)果是降低房子的實(shí)際使用面積,影響住戶的居住舒適度。
  那么業(yè)主實(shí)際公“攤”哪些面積呢?依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)清楚購(gòu)房者公攤面積總共是多少,由哪些部分組成,公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。
  一個(gè)小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量,然后計(jì)算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù),其計(jì)算方式為:共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。
  一般而言,高層住宅因?yàn)橛须娞?、大堂、走廊等公用部?其公攤面積會(huì)大于多層住宅,高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18%7E0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間,但是因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的實(shí)際情況不同,具體系數(shù)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)測(cè)量才能得出。
  開(kāi)發(fā)商不得私自利用公攤面積盈利 公攤面積的主要作用是直接為小區(qū)業(yè)主的居住服務(wù)的公共空間,一旦公用建筑面積分?jǐn)偤?雖然不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
  南京市住建委物業(yè)辦的張科長(zhǎng)介紹,由于實(shí)際需要,開(kāi)發(fā)公司或物業(yè)公司想更改公攤面積的使用功能,可與小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商取得同意后實(shí)施。
  但是如果開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,私自將小區(qū)公共部分出租或出售用來(lái)盈利,小區(qū)的業(yè)委會(huì)可在取得規(guī)劃圖紙、購(gòu)房合同、違規(guī)使用照片等證據(jù)之后,向住建委物業(yè)辦投訴,他們會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十五條、第六十六條等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸改或處罰,**高處以20萬(wàn)元的罰款。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:17:58
• 141****9752

  你算出來(lái)那個(gè)不是套內(nèi)面積，應(yīng)該是使用面積。套內(nèi)面積=使用面積 墻體面積
  /
  電梯樓的使用面積/套內(nèi)面積≈90%，那你租用房子的套內(nèi)面積≈88/90%=97.77平方
  /
  電梯樓的套內(nèi)面積/建筑面積≈80%，那你租用的房子的建筑面積≈97.77/80%=122.21平方
  /
  還屬于正常范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2014-02-21 16:30:34

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