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繼承就可以 首先您的兄弟也放棄繼承權
全部9個回答>公攤合理性
143****8075 | 2014-02-21 16:13:22
已有10個回答
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155****0938
如果你所住的是高層的話這樣的公攤差不多，如果是多層的話那就是很大了。應該去問一下為什么會這么大。
查看全文↓ 2014-02-24 13:31:23 -
154****2952
帶車位的房子都是這樣的
查看全文↓ 2014-02-23 17:15:03 -
132****2663
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
查看全文↓ 2014-02-23 17:00:01
二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公攤多少要看面積有多大 -
142****0508
多層公攤面積一般都在百分之十左右,小高層公攤面積也不會太大,在百分之十五左右,高層公攤面積在百分之二十左右
查看全文↓ 2014-02-23 09:55:31
售樓處的數(shù)據(jù)不是很準確的,公攤面積是標注在房產(chǎn)證上面的,一切以房產(chǎn)證面積為準,房產(chǎn)交易中心會測繪,然后才會出房產(chǎn)證,公攤面積都會在購房合同里面寫清楚的
60平米房子公攤可能8平米左右,130戶型會大一些 -
135****7817
國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;
查看全文↓ 2014-02-23 09:28:01
帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內面積,而套內面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。
整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。感謝關注! -
154****5181
我是做房地產(chǎn)的，對于你這個問題肯定有解決辦法的，首先房屋的公攤面積不是隨便算的，有公攤的計算公式，公攤即為公共攤用的面積，做為公共攤用的面積肯定是各家都有的，公攤面積和房子的面積是真正比的，房子的面積越大，公攤面積就越大的！
查看全文↓ 2014-02-22 18:14:35
公攤和小區(qū)的建筑密度和容積率也是有關系的，如果建筑密度高的話，肯定公攤面積就小了！
不管一樓記為多少面積，但是**終還是要看房地產(chǎn)證上的面積，這些面積不是隨便算的，有經(jīng)過建設部分來測量的！ -
148****1869
1、車位套內12.7平方的產(chǎn)權車位，公攤面積一般在24平米左右，產(chǎn)權登記面積一般是36平米左右。你這個公攤面積是挺大的。
查看全文↓ 2014-02-22 10:15:55
2、公攤面積大，如果沒有算錯的話，說明公用部分很寬大，停車舒服，停車場檔次高。一般車位是按個賣的，所以公攤面積大對你沒有太大影響。如果是按面積賣的話，對你就有影響了。 -
142****1898
合理的，一般都這樣
查看全文↓ 2014-02-22 09:48:48 -
152****7858
如果物業(yè)公司私自把業(yè)主的物業(yè)共用部分、共用設施設備用來盈利,業(yè)主該如何維權?日前媒體報道了玄武區(qū)某小區(qū)的開發(fā)商將樓盤地下室出租開旅館,引發(fā)了業(yè)主對公攤面積的關注。
查看全文↓ 2014-02-21 22:17:58
小區(qū)哪些面積屬于“公攤”? 消費者在購買新房的時候都會發(fā)現(xiàn),業(yè)主除了享受到房子實際的套內面積外,還需給社區(qū)的公攤面積“買單”,如果公攤面積過大,表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是得房率降低,其結果是降低房子的實際使用面積,影響住戶的居住舒適度。
那么業(yè)主實際公“攤”哪些面積呢?依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定:小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 購房者在簽訂買房合同時,開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少,由哪些部分組成,公攤面積的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有。
一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量,然后計算出相關的分攤系數(shù),其計算方式為:共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。
一般而言,高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分,其公攤面積會大于多層住宅,高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18%7E0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間,但是因為每個小區(qū)的實際情況不同,具體系數(shù)需要經(jīng)過相關部門測量才能得出。
開發(fā)商不得私自利用公攤面積盈利 公攤面積的主要作用是直接為小區(qū)業(yè)主的居住服務的公共空間,一旦公用建筑面積分攤后,雖然不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
南京市住建委物業(yè)辦的張科長介紹,由于實際需要,開發(fā)公司或物業(yè)公司想更改公攤面積的使用功能,可與小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商取得同意后實施。
但是如果開發(fā)商或者物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會同意,私自將小區(qū)公共部分出租或出售用來盈利,小區(qū)的業(yè)委會可在取得規(guī)劃圖紙、購房合同、違規(guī)使用照片等證據(jù)之后,向住建委物業(yè)辦投訴,他們會根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十八條、第六十五條、第六十六條等相關規(guī)定進行勸改或處罰,**高處以20萬元的罰款。 -
141****9752
你算出來那個不是套內面積，應該是使用面積。套內面積=使用面積 墻體面積
查看全文↓ 2014-02-21 16:30:34
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電梯樓的使用面積/套內面積≈90%，那你租用房子的套內面積≈88/90%=97.77平方
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電梯樓的套內面積/建筑面積≈80%，那你租用的房子的建筑面積≈97.77/80%=122.21平方
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還屬于正常范圍內
相關問題
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目前，房產(chǎn)稅擴圍正成為各方關注的熱點?！拔艺J為，征收房產(chǎn)稅的目的并非僅僅為了打壓房價，它實質上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟調節(jié)杠桿，來形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及改變地方政府對土地財政的過度依賴。這一改革也是優(yōu)化我國稅制結構和收入再分配的組成部分。”財政部財政科學研究所所長賈康說。
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答
建議根據(jù)房屋的地段、面積、裝修等因素綜合評估，并結合市場成交價，合理定價以吸引潛在買家。
全部6個回答> -
問 公攤多少比較合理答
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。所以合不合理要看你自己能不能接受，不過大部分樓盤都是20左右的公攤。宜昌和家網(wǎng)上查到的不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 這個給你參考吧
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一般來說，商鋪公攤60%是不合理的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積;商鋪的公攤比例一般≤60%，50%左右是合理的，如沿街店鋪的公攤比例在10%-20%，商場商鋪的公攤比例在25%-40%?，F(xiàn)在很多商場的一些基礎設置都是比較完善的，所以說公攤的大小還意味著購物環(huán)境的好壞，而環(huán)境的好壞可以給商場帶來不同的經(jīng)營效果，公攤大的好處就是商鋪會更高級一些，容積率會更低一些，會給顧客一個良好的購物體驗。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商場內的公攤面積不能超過總面積的60%，而其中50%公攤是一個合理的水平。因為公攤面積的大小會直接影響到經(jīng)營者的成本，同時還關系到商場對人流量的承載力，關系著經(jīng)營者于商場的收益。
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