混合型別墅社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

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• 151****9805

  馬山的“湖居”漸成熟當(dāng)一個(gè)城市脫離固有的中心，不斷向外擴(kuò)展時(shí)，城市功能和商業(yè)氛圍隨之發(fā)展，居住理念和置業(yè)觀念悄然改變。
  當(dāng)城市的外圍擁有得天獨(dú)厚的自然資源和優(yōu)美環(huán)境，加之不斷改善的道路交通和配套建設(shè)，“詩意的居住”備受推崇。
  這樣的居住改變近年來在無錫得到了很好的印證。隨著城市建設(shè)的加快和人居環(huán)境的改善，“離塵不離城”的生活夢(mèng)想幾成現(xiàn)實(shí)，關(guān)于“幸福湖居”的討論在近期就成了樓市的一大熱門。
  毫不懷疑，無錫人的“湖居意識(shí)”帶動(dòng)了沿湖地帶的地產(chǎn)開發(fā)。從早期的蠡湖畔威尼斯花園到蠡湖沿線動(dòng)輒千萬的別墅，再到馬山不同風(fēng)格的高品質(zhì)湖居社區(qū)，湖畔住宅成規(guī)模開發(fā)，也成了許多置業(yè)者親近自然，返璞歸真的**終歸宿和寄托。
  湖居確實(shí)是令人向往的居住方式，然而早期的湖畔住宅大多定位在“第二居所”，或者僅僅是為了投資而購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，加之周邊生活配套缺乏，交通不便，部分住宅空置似乎是一件正常的事。
  正如許多購(gòu)房者思考的，湖居物業(yè)的開發(fā)商也帶著這樣的問題開始審視如何設(shè)計(jì)建造更符合消費(fèi)者需求的別墅產(chǎn)品。
  “別墅對(duì)特定人群來說應(yīng)該是一種消費(fèi)趨勢(shì)，提供有山有水、風(fēng)景優(yōu)美、配套完善、交通便捷的居住產(chǎn)品，除了需要天然的景觀資源，對(duì)于生活氛圍和配套的打造是生活型別墅的必要條件。
  ”無錫風(fēng)水隆置業(yè)有限公司副總經(jīng)理肖禮報(bào)在解釋其新推別墅“美墅島”產(chǎn)品緣何暢銷時(shí)如是說。細(xì)心的人或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，“居住在馬山”已經(jīng)不再是一句口號(hào)，或者一句廣告語，而是成為許多人實(shí)實(shí)在在的居住想法。
  原本的距離感已經(jīng)逐漸消失，取而代之的是一路的風(fēng)景和慢生活的享受?；蛟S正是這樣居住觀念的改變促進(jìn)了馬山別墅“居住時(shí)代”的到來，相信不久的將來，隨著太湖生態(tài)環(huán)境的不斷提升和馬山生活配套的不斷完善，選擇居住在馬山的置業(yè)者將會(huì)增加，而馬山“生活型別墅”的出現(xiàn)不但意味著別墅配套將會(huì)大規(guī)模兌現(xiàn)，還意味著住進(jìn)別墅類產(chǎn)品也將成為一種潮流。
  長(zhǎng)期以來，別墅建設(shè)更多注重“唯美”，而較少提及“生活”。對(duì)于不少別墅樓盤而言，即使交房3年甚至更久，社區(qū)內(nèi)入住率并不高，別墅空置不住的現(xiàn)象較為突出。而一些擁有稀缺自然資源的別墅社區(qū)，多數(shù)也是“只有度假，沒有生活”。近期，筆者走訪了一些交付使用的別墅社區(qū)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初標(biāo)榜“別墅生活”如何優(yōu)雅的部分樓盤如今不少房子依然是只見買主，少有入住。
  買了別墅究竟住不住，依然是不少業(yè)主糾結(jié)的問題，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為生活配套不齊全、交通不便是影響別墅入住率的關(guān)鍵。
  過去：投資需求占比大不可否認(rèn)，別墅產(chǎn)品因其稀缺性而具有較高的投資價(jià)值。從無錫過去10年的別墅發(fā)展中也可以清晰地看出，購(gòu)置別墅作為資產(chǎn)保值的消費(fèi)者較多。有著多年別墅銷售代理經(jīng)驗(yàn)的無錫賽博地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理朱小勇告訴筆者，從過去別墅產(chǎn)品銷售經(jīng)驗(yàn)來看，別墅具有普通住宅所不具備的一些產(chǎn)品特性，比如用于開發(fā)別墅用地的土地禁批后，別墅產(chǎn)品將越來越稀缺，消費(fèi)者對(duì)于別墅產(chǎn)品的需求不少是源自對(duì)稀缺資源的占有心理，特別是擁有稀缺自然資源的湖景別墅更是在近來別墅市場(chǎng)中頗受歡迎。
  朱小勇分析認(rèn)為，購(gòu)買別墅的消費(fèi)者動(dòng)機(jī)和需求并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是投資還是居住，不少別墅買家還是愿意把別墅作為自己的居所，而這種想**隨著別墅產(chǎn)品的升級(jí)換代和配套跟進(jìn)而逐漸增多。
  現(xiàn)狀：生活配套跟進(jìn)速度慢對(duì)于別墅的生活配套究竟該不該齊備，或者是不是應(yīng)該和普通住宅小區(qū)有所區(qū)別等類似的爭(zhēng)論一直都存在。
  有人說，“別墅樓盤就應(yīng)該有高檔配套，五星級(jí)會(huì)所，西式餐廳，頂尖紅酒吧等等”;也有人說，“別墅業(yè)主也是凡人，也要超市、便民商店和菜場(chǎng)?！痹谧咴L中，開發(fā)商多表示，為別墅配備生活配套確實(shí)有點(diǎn)難，一方面在高檔社區(qū)旁邊建一排臨街商鋪，賣個(gè)燒烤，整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)啥的影響項(xiàng)目品質(zhì);
  另一方面別墅消費(fèi)者人群一般也不太會(huì)逛超市和菜場(chǎng)，一般社區(qū)內(nèi)會(huì)建一個(gè)豪華的會(huì)所，滿足這部分人群的一些生活需要，但是如果沒有足夠的消費(fèi)人群，長(zhǎng)期入不敷出，到頭來還是賠本賺吆喝。
  對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于別墅產(chǎn)品的購(gòu)買人群來說，生活配套并不是購(gòu)買的決定性因素，開發(fā)商主要精力還是花在產(chǎn)品和景觀的打造上，因此缺乏生活配套的別墅入住也就較少。
  當(dāng)然，一些混合型的大型社區(qū)由于有公寓或者洋房產(chǎn)品，為了吸引人氣開發(fā)商需要解決生活配套問題，有了人氣之后，別墅的入住率也會(huì)相應(yīng)提高。
  趨勢(shì)：別墅居住理念正在改變?cè)谧咴L中筆者發(fā)現(xiàn)，以威尼斯花園、蠡湖公館、銀河灣花園等湖畔別墅社區(qū)為代表的早期湖居別墅，在產(chǎn)品和景觀營(yíng)造上較為突出，生活配套相對(duì)較少，其原因可能是本身離城市近，而以圣園、印象劍橋、阿維儂莊園等為代表的馬山別墅，開發(fā)商除了提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品外，更注重依托區(qū)域的自然資源，輔以本小區(qū)強(qiáng)有力的社區(qū)商業(yè)配套，提供高品質(zhì)的后期服務(wù)和優(yōu)越的居住舒適度，因此馬山別墅整體入住要好一些。
  朱小勇告訴筆者，從裝修公司得到的數(shù)據(jù)顯示，印象劍橋一期交付的別墅入住率達(dá)到30%左右。近日，在無錫日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的“建設(shè)宜居城市，營(yíng)造幸福湖居”倡議活動(dòng)中，關(guān)于別墅配套問題也引起了有關(guān)人士的激烈討論。
  日益改善的太湖生態(tài)水環(huán)境讓更多的人渴望居住到湖邊，而諸如太湖錦園、馬山圣園等具有相當(dāng)人氣的湖居產(chǎn)品受到更多人的青睞也就順理成章。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的湖居別墅入住不高是因?yàn)闃I(yè)主的居住理念還未跟上，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，居住在湖邊已經(jīng)成為許多人的居住渴望，而湖居別墅正是這種渴望的絕佳載體，因此一些綜合型的、重視生活配套的湖居別墅就成為當(dāng)前十分應(yīng)時(shí)的產(chǎn)品，所謂“生活型”別墅將成為未來別墅市場(chǎng)的一種趨勢(shì)。
  對(duì)于錫城不少別墅樓盤而言，賣掉固然重要，如何吸引業(yè)主入住，增加社區(qū)人氣就顯得更加重要。因?yàn)?，一般社區(qū)都采取分期開發(fā)、銷售，不少消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)往往會(huì)參考已經(jīng)交房的房子，人氣高自然會(huì)帶動(dòng)后期銷售，口碑相傳對(duì)于別墅產(chǎn)品同樣重要。
  因此，隨著錫城別墅物業(yè)交付的越來越多，如何吸引業(yè)主入住就成了開發(fā)商的課題之一。別墅精裝，主動(dòng)提供客戶所需如果將別墅作為第一居所，其居住特性和普通住宅沒有區(qū)別。因此，一些別墅社區(qū)如果絕大多數(shù)客戶都是自住需求，那么開發(fā)商在設(shè)計(jì)和建造時(shí)就開始考慮如何讓別墅業(yè)主省心。
  精裝修別墅的出現(xiàn)，就是為了減少業(yè)主入住時(shí)的裝修煩惱。無錫江南華府就是全精裝別墅社區(qū)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“我們的客戶群主要以周邊私企業(yè)主為主，因此把這里當(dāng)作第一居所的居多。
  由于我們有多年的高端住宅精裝修經(jīng)驗(yàn)，因此將別墅精裝修一方面是為了給業(yè)主提供一種海派的生活方式，另一方面精裝修免去了業(yè)主的裝修煩惱，以及鄰居裝修帶來的噪音污染，另一方面精裝修入住相對(duì)簡(jiǎn)單化，客戶只需要購(gòu)置家具即可，入住的意愿和速度都會(huì)提高。
  ”花樣活動(dòng)，提前建立業(yè)主感情為了增加別墅入住，開發(fā)商除了在產(chǎn)品打造上下功夫，在人性化和加強(qiáng)業(yè)主溝通上下功夫效果也很好。
  龍湖滟瀾藝墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴筆者，龍湖一期別墅產(chǎn)品即將交付，在回訪客戶時(shí)發(fā)現(xiàn)，別墅入住意愿相當(dāng)高。不少業(yè)主主動(dòng)關(guān)注工程進(jìn)度和交房時(shí)間，積極做好裝修準(zhǔn)備。這位負(fù)責(zé)人說，龍湖一直采用的是實(shí)體樣板銷售，在營(yíng)造居住想象上十分成功。同時(shí)，為了增加別墅業(yè)主入住意愿，定期舉行各種活動(dòng)來建立業(yè)主的感情。比如有注重鄰里氛圍的乒乓球比賽活動(dòng)，注重服務(wù)性的教業(yè)主裝修等活動(dòng)。另外，馬山圣園在業(yè)主活動(dòng)方面做得也十分到位，幾乎每周都會(huì)有業(yè)主聯(lián)誼或者聚會(huì)活動(dòng)，一些節(jié)假日更是推出別出心裁的活動(dòng)來增加業(yè)主的感情，提升居住的期待感。
  加強(qiáng)物業(yè)管理，積極營(yíng)造居住氛圍一個(gè)社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平將直接決定后期業(yè)主居住的舒適度和歸屬感。早期的別墅物業(yè)由于入住率較低，其交付后的物業(yè)管理水平也一直成為影響別墅入住的一大詬病。隨著開發(fā)商開發(fā)意識(shí)的提升，別墅物業(yè)服務(wù)水平整體在大幅提升。在走訪無錫別墅社區(qū)時(shí)筆者發(fā)現(xiàn)，一些入住率并不高的社區(qū)其安保和物業(yè)管理都已十分專業(yè)，硬件和軟件都已達(dá)到較高的水平。
  在別墅物業(yè)服務(wù)中，私密性和安全性是業(yè)主十分看重的，因此目前錫城市場(chǎng)上大多別墅都已安裝了各種安保系統(tǒng)，確保業(yè)主的安全和隱私。
  在馬山圣園，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹所有進(jìn)出社區(qū)的車輛都要經(jīng)過嚴(yán)格監(jiān)控，樓宇外圍也有巡邏人員24小時(shí)巡視。不少業(yè)主表示，物業(yè)是確保生活無后顧之憂的保證，如果物業(yè)服務(wù)好，自然居住意愿也就高。解決別墅配套不能光靠開發(fā)商關(guān)于別墅配套影響入住的問題，無錫賽博地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)朱小勇認(rèn)為，配套分為大配套和小配套。
  拿馬山為例，所謂大配套是指馬山優(yōu)越的自然景觀，包括太湖、靈山等，還有一個(gè)五星級(jí)酒店和度假村等區(qū)域娛樂配套，以及連接馬山和主城區(qū)的交通干道等交通配套。
  而小配套主要是各個(gè)項(xiàng)目周邊的生活、醫(yī)療、教育等配套。大配套往往不能光靠開發(fā)商，而小配套也同樣需要有良好的規(guī)劃作為指引。許多別墅消費(fèi)者認(rèn)為，當(dāng)初購(gòu)買別墅，除了為改善居住環(huán)境、有投資價(jià)值外，還有一個(gè)重要因素就是通過居住形成另一個(gè)社交圈子，結(jié)識(shí)更多志同道合的朋友，構(gòu)建一個(gè)社交圈層。
  但是入住率低，讓社區(qū)活動(dòng)無法展開，不少業(yè)主也就逐漸放棄常住別墅而選擇度假式居住，而早期的馬山別墅多數(shù)也是打著度假的旗幟吸引客戶的。
  盡管別墅配套問題影響著別墅的入住，但是在馬山，圣園在解決配套問題方面已經(jīng)是走在了前面。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)透露，經(jīng)過6年時(shí)間的打造，項(xiàng)目的外圍配套已經(jīng)趨于成熟，商業(yè)街也將很快開街，生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設(shè)施也逐步引入，而會(huì)所內(nèi)的游泳池、健身房、雪茄吧等設(shè)施，涵蓋了基本的餐飲服務(wù)設(shè)施。
  在圣園的售樓處，筆者發(fā)現(xiàn)來往于市中心和圣園的社區(qū)巴士總是坐得滿滿的，整個(gè)社區(qū)的人氣可見一斑。專業(yè)人士認(rèn)為，別墅的生活配套除了開發(fā)商獨(dú)自花大力氣解決之外，更加需要規(guī)劃的引導(dǎo)和開發(fā)商之間形成的合力。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:13:55
• 143****9474

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  福州別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買到二手別墅。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比**好。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國(guó)各級(jí)城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  找福州的別墅，百度一下：福州別墅 找一下就能找到。鏈接：

  查看全文↓ 2014-02-23 09:22:54
• 145****0936

  隨著別墅用地的禁止批復(fù)，以及‘90平米70%’的政策限制，北京乃至全國(guó)低密度住宅產(chǎn)品類型呈現(xiàn)出多樣性發(fā)展趨勢(shì)。土地利用政策和企業(yè)市場(chǎng)利潤(rùn)導(dǎo)向的博弈催生了混合型別墅區(qū)的逐漸興起。如今在北京市場(chǎng)，混合型社區(qū)已呈現(xiàn)獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、別苑、花園洋房、公寓等眾多類型的產(chǎn)品共存的局面，甚至有人預(yù)測(cè)，混合型別墅社區(qū)將成為今后郊區(qū)住宅產(chǎn)品的主流。
  縱觀現(xiàn)在北京市場(chǎng)上的混合型別墅社區(qū)，大都受到了置業(yè)者的高度認(rèn)可，呈現(xiàn)出一片熱銷的局面?；旌闲蛣e墅社區(qū)會(huì)否成為低密度住宅社區(qū)開發(fā)的新趨勢(shì)？對(duì)于消費(fèi)者來說，購(gòu)買混合型別墅社區(qū)與單一類型的社區(qū)相比又有哪些優(yōu)勢(shì)？購(gòu)置此類產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注重考察哪些方面？

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:39
• 148****5122

  社區(qū)環(huán)境很好
  
  五礦哈施塔特: 位于惠州江北新區(qū)博羅體育館旁800米處即惠州體育大道東段。坐享江北CBD高端住宅配套，市政府、市民樂園、體育中心、會(huì)展中心等市政配套，均在五礦哈施塔特的15分鐘生活圈內(nèi)；到博羅縣城僅3到5分鐘即可到達(dá)。江北麗日、華貿(mào)中心、凱賓斯基酒店交織成的江北商圈，將成為哈施塔特的強(qiáng)勢(shì)商業(yè)配套。
  本項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，總占地100萬平方米、建筑面積110萬平方米。涉及獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型， 5期開發(fā)。
  核心價(jià)值:
  一、 資源價(jià)值
  1、 三面環(huán)山，背山面湖的風(fēng)水價(jià)值；
  2、 惠州唯一家擁有17萬平方米原生天然私家內(nèi)湖；
  3、 項(xiàng)目東側(cè)毗鄰湯泉森林公園，項(xiàng)目綠化率高、負(fù)離子含量高、空氣質(zhì)量高。
  二、 配套價(jià)值
  1、 惠州**大博羅體育館、十運(yùn)會(huì)分賽區(qū)之一（3分鐘車程）；
  2、 湯泉高爾夫俱樂部（5分鐘車程）、濤景高爾夫（13分鐘車程）；
  3、 4A級(jí)景區(qū)羅浮山景區(qū)（20分鐘車程）；
  4、 惠州市CBD商圈（15分鐘車程）；
  5、 擁有2萬平方米風(fēng)情特色商業(yè)小鎮(zhèn)配套；
  6、 中國(guó)華南區(qū)域婚紗**大的攝影基地；
  7、 項(xiàng)目北大教育配套。
  三、建筑價(jià)值
  1、 山地、山湖項(xiàng)目、惠州稀缺占地100萬山湖高檔大盤，總投資60個(gè)億；
  2、 從世界自然文化遺產(chǎn)**美小鎮(zhèn)哈爾斯塔特吸取設(shè)計(jì)靈感，中國(guó)首家奧地利建筑風(fēng)格特色小鎮(zhèn)、媲美于深圳東部華僑城；
  3、 結(jié)合百米高差，請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（疊空、阿特金森、華藝、華森等）打造的純正山地別墅；
  4、 打造成國(guó)家4A級(jí)景區(qū)項(xiàng)目；
  5、 擁有媲美香港迪士尼的園林；
  6、 擁有純正奧地利風(fēng)情的外立面建筑設(shè)計(jì)，六種顏色演繹童話般的小鎮(zhèn)。
  四、物業(yè)價(jià)值
  第一太平戴維斯、金鑰匙雙國(guó)際物管認(rèn)證，五礦悅居物業(yè)貼心服務(wù)；
  本項(xiàng)目是一個(gè)集奧地利文化、音樂于一身的旅游、度假、休閑大盤。
  

  查看全文↓ 2014-02-21 21:32:24

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買混合型社區(qū)的房子好嗎？
  答

  沒有好不好，只有喜不喜歡的

  全部3個(gè)回答>
• 問 混合型社區(qū)適合居住嗎？
  答

  居住環(huán)境還是不錯(cuò)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在混合型社區(qū)買公寓有可以享受別墅的配套好處，同時(shí)會(huì)存在什么缺點(diǎn)嗎？
  答

  一，物業(yè)管理必須跟進(jìn)，由于混合型社區(qū)規(guī)模較大，要處理好別墅業(yè)主與公寓業(yè)主的生活需求，對(duì)于物業(yè)管理公司而言需要一定管理藝術(shù)，別墅業(yè)主與公寓業(yè)主在瑣事上發(fā)生矛盾，公平處理各業(yè)主日常事宜，不要使“貧富差距矛盾在社區(qū)內(nèi)發(fā)生。 二，公寓房多布局在社區(qū)外圍，混合型社區(qū)中心景觀位置多建別墅，社區(qū)外圍布局公寓房。這將會(huì)導(dǎo)致，社區(qū)外圍的公寓房不僅看不到社區(qū)中央內(nèi)景，而且與馬路為鄰居，噪音污染不可避免。加之混合型社區(qū)規(guī)模大，從外圍公寓房走到社區(qū)中央景區(qū)，還需要步行一段距離，這對(duì)于早出晚歸、以加班謀生的年輕白領(lǐng)，混合型社區(qū)的景觀優(yōu)勢(shì)對(duì)他們的吸引力有多大？ 三，生活成本可能加大，混合型社區(qū)多位于中外環(huán)間，甚至郊區(qū)新城，這使得在市區(qū)工作的人買混合社區(qū)的公寓，生活成本加大，例如，如果在人民廣場(chǎng)上班，居住在浦東高行的幸福小鎮(zhèn)混合型社區(qū)，上下班單程坐公交換地鐵就需要1個(gè)半小時(shí)，票價(jià)至少6元/次，打車的話要50元/次左右，使業(yè)主出行增加了時(shí)間、金錢成本；加上不少新城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的混合社區(qū)周邊配套尚未完全開發(fā)，購(gòu)物并不方便，降低了生活質(zhì)量。

• 問 未來房子發(fā)展趨勢(shì)
  答

  未來房子發(fā)展趨勢(shì)大概有兩個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率日益下降，同時(shí)達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整效果，很有可能會(huì)根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤(rùn)并根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤(rùn)水平會(huì)回到市場(chǎng)各業(yè)界的平均利潤(rùn)水平，在8 ~ 10 %之間不會(huì)存在暴利時(shí)代。同時(shí)綠色發(fā)展也是我們未來的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個(gè)人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對(duì)銷售不振、市場(chǎng)預(yù)測(cè)不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。

• 問 選擇混合型社區(qū)里面的公寓有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  混合型社區(qū)集別墅、公寓為一體，公寓業(yè)主可共享別墅組團(tuán)的環(huán)境，混合社區(qū)相對(duì)于純公寓社區(qū)，組團(tuán)布局、環(huán)境品質(zhì)更為精致，容積率、建筑密度、綠化率等指標(biāo)更適宜居住。同時(shí)，混合型社區(qū)豐富了建筑語言，從景觀上來看，高低錯(cuò)落的不同樓型，增強(qiáng)了樓盤本身的觀賞性。 此外，混合型社區(qū)內(nèi)的會(huì)所、物業(yè)管理服務(wù)也相對(duì)比普通公寓社區(qū)高檔。公寓業(yè)主買混合社區(qū)，共享了別墅組團(tuán)的環(huán)境、品質(zhì)；同時(shí)別墅業(yè)主買混合社區(qū)，共享了公寓組團(tuán)的人氣。

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