購買混合型社區(qū)的房子好嗎？

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• 147****6912

  沒有好不好，只有喜不喜歡的

  查看全文↓ 2013-01-03 15:27:13
• 146****1169

  混合型社區(qū)模式在業(yè)內(nèi)引起廣泛爭議。某低密度項目廣告甚至給出這樣的描述：“每天生活在高層的陰影下，陽光經(jīng)常被遮擋，多涼快；高層里的人，能輕易窺視我的生活，甚至都不需要望遠(yuǎn)鏡，想看多清楚就有多清楚....。。我就喜歡高層邊的別墅！”這則旨在使目標(biāo)客戶對競爭對手形成心理排斥的反語式廣告，道出了購房者對此類高層加別墅產(chǎn)品布局的擔(dān)心：周邊一圈高層，中間圍幾座別墅，天天被人居高臨下看著，私密性如何保證？　　津濱創(chuàng)輝副總經(jīng)理付晶認(rèn)為，別墅追求親近自然、遠(yuǎn)離喧囂的寧靜生活，而市區(qū)別墅、特別是和公寓建設(shè)在一起的混合型別墅，其居住環(huán)境和郊區(qū)純別墅項目無法相比。但是，從社區(qū)布局上看，從別墅到高層由低到高，天際線處理比較出色，可保證社區(qū)整體效果；并且這種設(shè)計可使有限景觀資源被更多人享受。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:25:00
• 152****9136

  混合型社區(qū)定義：　　1. 內(nèi)部除了有足夠的居住領(lǐng)域之外，還有數(shù)量較多的其他城市功能，整體功能狀態(tài)是混合的?！　?. 日常生活的許多活動發(fā)生在步行距離內(nèi)，使不能駕駛的人群特別是老年人和未成年人有獨立性。相互連接的街道網(wǎng)絡(luò)設(shè)計為鼓勵步行，減少機動車的出行次數(shù)和距離，節(jié)約能源?！　?. 地緣情感易于培育，居住文化已與傳承，節(jié)約城市土地，交通空間與時間成本。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:24:23

相關(guān)問題

• 問 混合型社區(qū)適合居住嗎？
  答

  居住環(huán)境還是不錯的。

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• 問 在混合型社區(qū)買公寓有可以享受別墅的配套好處，同時會存在什么缺點嗎？
  答

  一，物業(yè)管理必須跟進，由于混合型社區(qū)規(guī)模較大，要處理好別墅業(yè)主與公寓業(yè)主的生活需求，對于物業(yè)管理公司而言需要一定管理藝術(shù)，別墅業(yè)主與公寓業(yè)主在瑣事上發(fā)生矛盾，公平處理各業(yè)主日常事宜，不要使“貧富差距矛盾在社區(qū)內(nèi)發(fā)生。 二，公寓房多布局在社區(qū)外圍，混合型社區(qū)中心景觀位置多建別墅，社區(qū)外圍布局公寓房。這將會導(dǎo)致，社區(qū)外圍的公寓房不僅看不到社區(qū)中央內(nèi)景，而且與馬路為鄰居，噪音污染不可避免。加之混合型社區(qū)規(guī)模大，從外圍公寓房走到社區(qū)中央景區(qū)，還需要步行一段距離，這對于早出晚歸、以加班謀生的年輕白領(lǐng)，混合型社區(qū)的景觀優(yōu)勢對他們的吸引力有多大？ 三，生活成本可能加大，混合型社區(qū)多位于中外環(huán)間，甚至郊區(qū)新城，這使得在市區(qū)工作的人買混合社區(qū)的公寓，生活成本加大，例如，如果在人民廣場上班，居住在浦東高行的幸福小鎮(zhèn)混合型社區(qū)，上下班單程坐公交換地鐵就需要1個半小時，票價至少6元/次，打車的話要50元/次左右，使業(yè)主出行增加了時間、金錢成本；加上不少新城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的混合社區(qū)周邊配套尚未完全開發(fā)，購物并不方便，降低了生活質(zhì)量。

• 問 選擇混合型社區(qū)里面的公寓有什么優(yōu)勢？
  答

  混合型社區(qū)集別墅、公寓為一體，公寓業(yè)主可共享別墅組團的環(huán)境，混合社區(qū)相對于純公寓社區(qū)，組團布局、環(huán)境品質(zhì)更為精致，容積率、建筑密度、綠化率等指標(biāo)更適宜居住。同時，混合型社區(qū)豐富了建筑語言，從景觀上來看，高低錯落的不同樓型，增強了樓盤本身的觀賞性。 此外，混合型社區(qū)內(nèi)的會所、物業(yè)管理服務(wù)也相對比普通公寓社區(qū)高檔。公寓業(yè)主買混合社區(qū)，共享了別墅組團的環(huán)境、品質(zhì)；同時別墅業(yè)主買混合社區(qū)，共享了公寓組團的人氣。

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• 問 ??混合型房貸是什么意思誰能說說？
  答

  非常難的。組合貸款難的主要原因有以下:1、辦理銀行有限 對于這種新型的貸款組合模式,能夠承辦組合貸這項業(yè)務(wù)的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。2、辦理手續(xù)繁瑣 辦理組合貸款,等于借款人需要辦理一次公積金貸款,再辦理一次商貸,準(zhǔn)備材料較多,手續(xù)也比較繁瑣,而且借款人的貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方名下指定賬戶中,需要2至3個月的時間完成。從“組合貸”的操作流程看,貸款時間過長,對于賣方來說,這是他們所不愿意的。3、辦理手續(xù)費多 在“組合貸”收費中,公積金收取部分的擔(dān)保費,商貸收取部分的擔(dān)保費,還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務(wù)機構(gòu)辦理,還需另外支付相應(yīng)的服務(wù)傭金。這樣細(xì)算下來,組合貸會比純公積金貸款及商業(yè)貸款增加貸款手續(xù)費,這對于借款人來說是一筆不小的費用。

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• 問 混合型別墅社區(qū)發(fā)展趨勢
  答

  馬山的“湖居”漸成熟當(dāng)一個城市脫離固有的中心，不斷向外擴展時，城市功能和商業(yè)氛圍隨之發(fā)展，居住理念和置業(yè)觀念悄然改變。當(dāng)城市的外圍擁有得天獨厚的自然資源和優(yōu)美環(huán)境，加之不斷改善的道路交通和配套建設(shè)，“詩意的居住”備受推崇。這樣的居住改變近年來在無錫得到了很好的印證。隨著城市建設(shè)的加快和人居環(huán)境的改善，“離塵不離城”的生活夢想幾成現(xiàn)實，關(guān)于“幸福湖居”的討論在近期就成了樓市的一大熱門。毫不懷疑，無錫人的“湖居意識”帶動了沿湖地帶的地產(chǎn)開發(fā)。從早期的蠡湖畔威尼斯花園到蠡湖沿線動輒千萬的別墅，再到馬山不同風(fēng)格的高品質(zhì)湖居社區(qū)，湖畔住宅成規(guī)模開發(fā)，也成了許多置業(yè)者親近自然，返璞歸真的**終歸宿和寄托。湖居確實是令人向往的居住方式，然而早期的湖畔住宅大多定位在“第二居所”，或者僅僅是為了投資而購買的不動產(chǎn)，加之周邊生活配套缺乏，交通不便，部分住宅空置似乎是一件正常的事。正如許多購房者思考的，湖居物業(yè)的開發(fā)商也帶著這樣的問題開始審視如何設(shè)計建造更符合消費者需求的別墅產(chǎn)品?！皠e墅對特定人群來說應(yīng)該是一種消費趨勢，提供有山有水、風(fēng)景優(yōu)美、配套完善、交通便捷的居住產(chǎn)品，除了需要天然的景觀資源，對于生活氛圍和配套的打造是生活型別墅的必要條件?！睙o錫風(fēng)水隆置業(yè)有限公司副總經(jīng)理肖禮報在解釋其新推別墅“美墅島”產(chǎn)品緣何暢銷時如是說。細(xì)心的人或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，“居住在馬山”已經(jīng)不再是一句口號，或者一句廣告語，而是成為許多人實實在在的居住想法。原本的距離感已經(jīng)逐漸消失，取而代之的是一路的風(fēng)景和慢生活的享受。或許正是這樣居住觀念的改變促進了馬山別墅“居住時代”的到來，相信不久的將來，隨著太湖生態(tài)環(huán)境的不斷提升和馬山生活配套的不斷完善，選擇居住在馬山的置業(yè)者將會增加，而馬山“生活型別墅”的出現(xiàn)不但意味著別墅配套將會大規(guī)模兌現(xiàn)，還意味著住進別墅類產(chǎn)品也將成為一種潮流。長期以來，別墅建設(shè)更多注重“唯美”，而較少提及“生活”。對于不少別墅樓盤而言，即使交房3年甚至更久，社區(qū)內(nèi)入住率并不高，別墅空置不住的現(xiàn)象較為突出。而一些擁有稀缺自然資源的別墅社區(qū)，多數(shù)也是“只有度假，沒有生活”。近期，筆者走訪了一些交付使用的別墅社區(qū)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初標(biāo)榜“別墅生活”如何優(yōu)雅的部分樓盤如今不少房子依然是只見買主，少有入住。買了別墅究竟住不住，依然是不少業(yè)主糾結(jié)的問題，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為生活配套不齊全、交通不便是影響別墅入住率的關(guān)鍵。過去：投資需求占比大不可否認(rèn)，別墅產(chǎn)品因其稀缺性而具有較高的投資價值。從無錫過去10年的別墅發(fā)展中也可以清晰地看出，購置別墅作為資產(chǎn)保值的消費者較多。有著多年別墅銷售代理經(jīng)驗的無錫賽博地產(chǎn)顧問機構(gòu)副總經(jīng)理朱小勇告訴筆者，從過去別墅產(chǎn)品銷售經(jīng)驗來看，別墅具有普通住宅所不具備的一些產(chǎn)品特性，比如用于開發(fā)別墅用地的土地禁批后，別墅產(chǎn)品將越來越稀缺，消費者對于別墅產(chǎn)品的需求不少是源自對稀缺資源的占有心理，特別是擁有稀缺自然資源的湖景別墅更是在近來別墅市場中頗受歡迎。朱小勇分析認(rèn)為，購買別墅的消費者動機和需求并不能簡單地認(rèn)為是投資還是居住，不少別墅買家還是愿意把別墅作為自己的居所，而這種想**隨著別墅產(chǎn)品的升級換代和配套跟進而逐漸增多?，F(xiàn)狀：生活配套跟進速度慢對于別墅的生活配套究竟該不該齊備，或者是不是應(yīng)該和普通住宅小區(qū)有所區(qū)別等類似的爭論一直都存在。有人說，“別墅樓盤就應(yīng)該有高檔配套，五星級會所，西式餐廳，頂尖紅酒吧等等”;也有人說，“別墅業(yè)主也是凡人，也要超市、便民商店和菜場?！痹谧咴L中，開發(fā)商多表示，為別墅配備生活配套確實有點難，一方面在高檔社區(qū)旁邊建一排臨街商鋪，賣個燒烤，整個農(nóng)貿(mào)市場啥的影響項目品質(zhì);另一方面別墅消費者人群一般也不太會逛超市和菜場，一般社區(qū)內(nèi)會建一個豪華的會所，滿足這部分人群的一些生活需要，但是如果沒有足夠的消費人群，長期入不敷出，到頭來還是賠本賺吆喝。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于別墅產(chǎn)品的購買人群來說，生活配套并不是購買的決定性因素，開發(fā)商主要精力還是花在產(chǎn)品和景觀的打造上，因此缺乏生活配套的別墅入住也就較少。當(dāng)然，一些混合型的大型社區(qū)由于有公寓或者洋房產(chǎn)品，為了吸引人氣開發(fā)商需要解決生活配套問題，有了人氣之后，別墅的入住率也會相應(yīng)提高。趨勢：別墅居住理念正在改變在走訪中筆者發(fā)現(xiàn)，以威尼斯花園、蠡湖公館、銀河灣花園等湖畔別墅社區(qū)為代表的早期湖居別墅，在產(chǎn)品和景觀營造上較為突出，生活配套相對較少，其原因可能是本身離城市近，而以圣園、印象劍橋、阿維儂莊園等為代表的馬山別墅，開發(fā)商除了提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品外，更注重依托區(qū)域的自然資源，輔以本小區(qū)強有力的社區(qū)商業(yè)配套，提供高品質(zhì)的后期服務(wù)和優(yōu)越的居住舒適度，因此馬山別墅整體入住要好一些。朱小勇告訴筆者，從裝修公司得到的數(shù)據(jù)顯示，印象劍橋一期交付的別墅入住率達(dá)到30%左右。近日，在無錫日報報業(yè)集團主辦的“建設(shè)宜居城市，營造幸福湖居”倡議活動中，關(guān)于別墅配套問題也引起了有關(guān)人士的激烈討論。日益改善的太湖生態(tài)水環(huán)境讓更多的人渴望居住到湖邊，而諸如太湖錦園、馬山圣園等具有相當(dāng)人氣的湖居產(chǎn)品受到更多人的青睞也就順理成章。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的湖居別墅入住不高是因為業(yè)主的居住理念還未跟上，隨著人們對生活品質(zhì)的不斷追求，居住在湖邊已經(jīng)成為許多人的居住渴望，而湖居別墅正是這種渴望的絕佳載體，因此一些綜合型的、重視生活配套的湖居別墅就成為當(dāng)前十分應(yīng)時的產(chǎn)品，所謂“生活型”別墅將成為未來別墅市場的一種趨勢。對于錫城不少別墅樓盤而言，賣掉固然重要，如何吸引業(yè)主入住，增加社區(qū)人氣就顯得更加重要。因為，一般社區(qū)都采取分期開發(fā)、銷售，不少消費者在購買產(chǎn)品時往往會參考已經(jīng)交房的房子，人氣高自然會帶動后期銷售，口碑相傳對于別墅產(chǎn)品同樣重要。因此，隨著錫城別墅物業(yè)交付的越來越多，如何吸引業(yè)主入住就成了開發(fā)商的課題之一。別墅精裝，主動提供客戶所需如果將別墅作為第一居所，其居住特性和普通住宅沒有區(qū)別。因此，一些別墅社區(qū)如果絕大多數(shù)客戶都是自住需求，那么開發(fā)商在設(shè)計和建造時就開始考慮如何讓別墅業(yè)主省心。精裝修別墅的出現(xiàn)，就是為了減少業(yè)主入住時的裝修煩惱。無錫江南華府就是全精裝別墅社區(qū)，項目負(fù)責(zé)人說，“我們的客戶群主要以周邊私企業(yè)主為主，因此把這里當(dāng)作第一居所的居多。由于我們有多年的高端住宅精裝修經(jīng)驗，因此將別墅精裝修一方面是為了給業(yè)主提供一種海派的生活方式，另一方面精裝修免去了業(yè)主的裝修煩惱，以及鄰居裝修帶來的噪音污染，另一方面精裝修入住相對簡單化，客戶只需要購置家具即可，入住的意愿和速度都會提高。”花樣活動，提前建立業(yè)主感情為了增加別墅入住，開發(fā)商除了在產(chǎn)品打造上下功夫，在人性化和加強業(yè)主溝通上下功夫效果也很好。龍湖滟瀾藝墅項目負(fù)責(zé)人告訴筆者，龍湖一期別墅產(chǎn)品即將交付，在回訪客戶時發(fā)現(xiàn)，別墅入住意愿相當(dāng)高。不少業(yè)主主動關(guān)注工程進度和交房時間，積極做好裝修準(zhǔn)備。這位負(fù)責(zé)人說，龍湖一直采用的是實體樣板銷售，在營造居住想象上十分成功。同時，為了增加別墅業(yè)主入住意愿，定期舉行各種活動來建立業(yè)主的感情。比如有注重鄰里氛圍的乒乓球比賽活動，注重服務(wù)性的教業(yè)主裝修等活動。另外，馬山圣園在業(yè)主活動方面做得也十分到位，幾乎每周都會有業(yè)主聯(lián)誼或者聚會活動，一些節(jié)假日更是推出別出心裁的活動來增加業(yè)主的感情，提升居住的期待感。加強物業(yè)管理，積極營造居住氛圍一個社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平將直接決定后期業(yè)主居住的舒適度和歸屬感。早期的別墅物業(yè)由于入住率較低，其交付后的物業(yè)管理水平也一直成為影響別墅入住的一大詬病。隨著開發(fā)商開發(fā)意識的提升，別墅物業(yè)服務(wù)水平整體在大幅提升。在走訪無錫別墅社區(qū)時筆者發(fā)現(xiàn)，一些入住率并不高的社區(qū)其安保和物業(yè)管理都已十分專業(yè)，硬件和軟件都已達(dá)到較高的水平。在別墅物業(yè)服務(wù)中，私密性和安全性是業(yè)主十分看重的，因此目前錫城市場上大多別墅都已安裝了各種安保系統(tǒng)，確保業(yè)主的安全和隱私。在馬山圣園，項目負(fù)責(zé)人介紹所有進出社區(qū)的車輛都要經(jīng)過嚴(yán)格監(jiān)控，樓宇外圍也有巡邏人員24小時巡視。不少業(yè)主表示，物業(yè)是確保生活無后顧之憂的保證，如果物業(yè)服務(wù)好，自然居住意愿也就高。解決別墅配套不能光靠開發(fā)商關(guān)于別墅配套影響入住的問題，無錫賽博地產(chǎn)顧問機構(gòu)朱小勇認(rèn)為，配套分為大配套和小配套。拿馬山為例，所謂大配套是指馬山優(yōu)越的自然景觀，包括太湖、靈山等，還有一個五星級酒店和度假村等區(qū)域娛樂配套，以及連接馬山和主城區(qū)的交通干道等交通配套。而小配套主要是各個項目周邊的生活、醫(yī)療、教育等配套。大配套往往不能光靠開發(fā)商，而小配套也同樣需要有良好的規(guī)劃作為指引。許多別墅消費者認(rèn)為，當(dāng)初購買別墅，除了為改善居住環(huán)境、有投資價值外，還有一個重要因素就是通過居住形成另一個社交圈子，結(jié)識更多志同道合的朋友，構(gòu)建一個社交圈層。但是入住率低，讓社區(qū)活動無法展開，不少業(yè)主也就逐漸放棄常住別墅而選擇度假式居住，而早期的馬山別墅多數(shù)也是打著度假的旗幟吸引客戶的。盡管別墅配套問題影響著別墅的入住，但是在馬山，圣園在解決配套問題方面已經(jīng)是走在了前面。項目營銷總監(jiān)透露，經(jīng)過6年時間的打造，項目的外圍配套已經(jīng)趨于成熟，商業(yè)街也將很快開街，生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設(shè)施也逐步引入，而會所內(nèi)的游泳池、健身房、雪茄吧等設(shè)施，涵蓋了基本的餐飲服務(wù)設(shè)施。在圣園的售樓處，筆者發(fā)現(xiàn)來往于市中心和圣園的社區(qū)巴士總是坐得滿滿的，整個社區(qū)的人氣可見一斑。專業(yè)人士認(rèn)為，別墅的生活配套除了開發(fā)商獨自花大力氣解決之外，更加需要規(guī)劃的引導(dǎo)和開發(fā)商之間形成的合力。

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