轉(zhuǎn)按揭是否有安全風(fēng)險(xiǎn)?

已有10個(gè)回答

• 143****6677

  只要有合同，開發(fā)商給辦房產(chǎn)證，你就放心去按揭，

  查看全文↓ 2014-02-25 14:00:56
• 141****3455

  按揭，毫無疑問是不能轉(zhuǎn)的，銀行是不會(huì)t提供這種業(yè)務(wù)的

  查看全文↓ 2014-02-25 13:30:57
• 136****1980

  **好不要這樣做，風(fēng)險(xiǎn)很大，特別在現(xiàn)在這種房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的情況，更不要這樣做。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:40
• 146****4580

  不可以和房東協(xié)商的嗎？你付的了**款，他自己再添點(diǎn)錢把尾款還掉，免得弄得那么麻煩，早點(diǎn)過戶到你名下不是挺好的嗎？要不就讓中介公司幫房東墊資把尾款還掉好了，一般的中介公司如果為了想做你這筆單都會(huì)這樣操作的，但如果你找的是小中介公司那中介公司可能資金不充足的話就不會(huì)幫墊的了。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:59:02
• 146****7251

  2010年上半年及以前二手房買賣都通過轉(zhuǎn)按揭,原來的業(yè)主是什么銀行做的貸款,新業(yè)主必須跟著原來的銀行繼續(xù)做按揭,好在交易速度快。
  后來政策改變,轉(zhuǎn)按揭需成交價(jià)繳稅后通常都是業(yè)主先贖契, 新業(yè)主可以靈活選擇其它銀行。至于風(fēng)險(xiǎn),做任何買賣都有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-02-24 14:04:12
• 137****3679

  你好，是這樣操作的。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:56
• 146****2122

  辦理轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在來說其實(shí)還是挺安全的。只要找正規(guī)的按揭公司或者中介公司幫你去做應(yīng)該就可以了。
  費(fèi)用的話，除個(gè)別小銀行或者是之前2010年后公積金貸款或原業(yè)主屬于抵押貸款不能轉(zhuǎn)按之外，四大銀行以及廣發(fā)行、深發(fā)展、中信銀行都可以辦理轉(zhuǎn)按揭。費(fèi)用就是按揭費(fèi)、借證擔(dān)保費(fèi)（業(yè)主欠款額1%）、買賣雙方委托公證、合同協(xié)議公證費(fèi)。
  另外，自從2010年起，中行、農(nóng)行、廣發(fā)行、深發(fā)展和中信銀行已經(jīng)正式取消了同行轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:04:43
• 148****8762

  簽的協(xié)議都無效何來公正之說，這樣的協(xié)議法律就不支持，這樣的話一切風(fēng)險(xiǎn)都是買房承擔(dān)。你付了款，購(gòu)房合同是賣方名字、就是等房產(chǎn)證下來也是人家的名字，給你一點(diǎn)關(guān)系都沒有，對(duì)方中間反悔損失的都是自己，我們?cè)诙址拷灰走^程中從來不鼓勵(lì)、不參與沒房產(chǎn)證的房子交易，除非對(duì)方的房子能更名，也就是說你付完房款，購(gòu)房合同上的名字就更換成了你的名字，等房產(chǎn)證下來就是你的名字，這才是真正的無風(fēng)險(xiǎn)
  至于二手房公司也就是中介說可以，那是利益驅(qū)使，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的卻是你自己，得不償失，建議還是買有房產(chǎn)證的二手房或者可以更名的二手房，希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-23 15:07:43
• 144****6215

  2010年上半年及以前二手房買賣都通過轉(zhuǎn)按揭，原來的業(yè)主是什么銀行做的貸款，新業(yè)主必須跟著原來的銀行繼續(xù)做按揭，好在交易速度快。
  后來政策改變，轉(zhuǎn)按揭需成交價(jià)繳稅后通常都是業(yè)主先贖契， 新業(yè)主可以靈活選擇其它銀行。至于風(fēng)險(xiǎn)，做任何買賣都有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:51:39
• 155****6755

  你好！你看看是不是IE瀏覽器的安全級(jí)別設(shè)置過高，你可在IE工具-internet選項(xiàng)-安全-默認(rèn)級(jí)別。還原默認(rèn)。如果不行，建議利用第三方軟件（例如：360安全衛(wèi)士、超級(jí)巡警）修復(fù)IE，可一鍵修復(fù)，或者重裝IE.

  查看全文↓ 2014-02-22 22:34:22

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  提前還貸時(shí)間長(zhǎng)加大客戶風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主結(jié)尾款的時(shí)候，還涉及一個(gè)提前還款的時(shí)間問題。目前多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸都有提前預(yù)約的規(guī)定，一般需要10-15個(gè)工作日。提前還款辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)辦理轉(zhuǎn)按揭客戶存在的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因?yàn)檫@期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用**款支付尾款的資金安全性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  2015年是房地產(chǎn)政策頻出的一年，房貸**額度和利率都有所下降，這樣一來，每月的還貸金額也有了明顯的差距。在這樣的情況下，有些人將主意打到了“轉(zhuǎn)按揭”上面。目前在沈陽(yáng)，有很多金融機(jī)構(gòu)抓住了這些貸款者的心理，開始承辦“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。但是房貸轉(zhuǎn)按揭承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，需要謹(jǐn)慎選擇。那么房貸轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 一房主轉(zhuǎn)按揭前后差1200多元 沈陽(yáng)一位購(gòu)房者，花70萬購(gòu)買了100平米的房子，當(dāng)時(shí)的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。這樣一來，即使利率下降，依舊要按上浮10%還貸。于是該購(gòu)房者辦理了房貸轉(zhuǎn)按揭，找了另外一家銀行，將房子轉(zhuǎn)到新銀行下，這樣就可以享受當(dāng)時(shí)的折扣利率，還可以延長(zhǎng)還貸年限。這樣一來，這位購(gòu)房者每月的月供相差了1200多元。 有銀行可操作“轉(zhuǎn)按揭” 據(jù)了解，房貸轉(zhuǎn)按揭是指，已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 沈陽(yáng)一家銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說，近期沈陽(yáng)的房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)開始抬頭，咨詢業(yè)務(wù)量明顯增多，其主要原因是當(dāng)下房貸利率較低，已經(jīng)比肩2008年，并且利率折扣較低，很多銀行可以打9折，而2008年當(dāng)時(shí)利率確實(shí)多處于上浮，很多銀行發(fā)放的利率上浮5%~10%，也有的因個(gè)人信用問題上浮。 沈陽(yáng)某股份制銀行個(gè)貸部門內(nèi)部人士透露，該行目前可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也就是說市民在其他銀行辦理了貸款業(yè)務(wù)，萬一覺得利率高或者其他原因，可以轉(zhuǎn)到該行。不過，由于貸款的抵押在原來銀行，需要該行將原來的房貸結(jié)清，而此時(shí)原來的抵押尚未解除，對(duì)于該行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此需要購(gòu)房者交一定額度的抵押金。 該人士表示，轉(zhuǎn)到該行后，可按現(xiàn)行房貸利率享受優(yōu)惠，并且可以延長(zhǎng)房貸年限，這相當(dāng)于減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 轉(zhuǎn)按揭一旦被禁止 辦理中的購(gòu)房者將兩難 銀行人士表示，雖然貸款平轉(zhuǎn)是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對(duì)外宣稱房貸“平轉(zhuǎn)”，而實(shí)際操作則是將房貸“平轉(zhuǎn)”成純抵押貸款。有擔(dān)保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務(wù)，費(fèi)用高達(dá)5000元。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前轉(zhuǎn)按揭需要通過“過橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過程無法無縫對(duì)接，中間存在一段不確定的時(shí)間差，事實(shí)上央行早已明確禁止辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭。 業(yè)內(nèi)專家表示，轉(zhuǎn)按揭存在一定政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購(gòu)房者將處于兩難狀態(tài)。同時(shí)，辦理轉(zhuǎn)按揭會(huì)發(fā)生一定費(fèi)用。如果按揭的轉(zhuǎn)出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。此外，可能還要收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)等。 ■算賬 買百萬房產(chǎn)比3年前 **多少付30萬利息 以郭先生為例，按照他2012年購(gòu)房的貸款計(jì)算，70萬元貸20年，按等額本息計(jì)算，當(dāng)時(shí)上浮10%，每月需還5754元，20年還1380852元。而如果按照現(xiàn)在銀行房貸利率，九折后4.635%，每月還4480元，還款總額1075132元。這樣，月還款相差1274元，20年總利息相差305720元。 轉(zhuǎn)按揭 **多少花近10萬利息 由于等額本息貸款郭先生近幾年還款部分主要是利息，不考慮已還貸款的情況下，轉(zhuǎn)貸前郭先生每月還款額按照現(xiàn)行利率上浮10%，每月還款4881元，20年還款本息1171363元。如果轉(zhuǎn)按揭后按9折計(jì)算，每月還4480元，還款本息1075132元。這樣，月還款額少了401元，總還款利息少了96231元。

• 問 貸款買房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?請(qǐng)問轉(zhuǎn)按揭有什么流程?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?賣房轉(zhuǎn)按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用信用卡支付房款是否安全？買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不建議用信用卡付房款，利息太高。買房要看位置、品質(zhì)和價(jià)格，小心陷阱和糾紛。

  全部5個(gè)回答>