如何確定房子的產(chǎn)權呢

已有7個回答

• 131****9220

  具體情況去當?shù)氐姆抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2014-02-26 10:02:43
• 131****1818

  看房本的立項性質 來確定QQ 877138122

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:56
• 131****1449

  具體情況不是太了解，根據(jù)您的描述，可能是您購買了鄉(xiāng)產(chǎn)房性質的房子。
  鄉(xiāng)產(chǎn)房是指在集體所有土地上建設的房屋。房屋交易時，房屋所有權及其所占的土地使用權應同時轉讓，但按現(xiàn)有法律的規(guī)定，集體土地使用權不能轉讓。
  鄉(xiāng)產(chǎn)房只能在本集體組織內(nèi)部轉讓。所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權，是指購買在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構制作頒發(fā)權屬證書。
  這種房屋，從法律上說，是不能買賣的，這類房屋所謂的產(chǎn)權證是沒有法律效力的。鄉(xiāng)產(chǎn)權的房屋，其所有權的移轉是受限制的。購買該類房屋時，買到的并非是該屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。同時，依據(jù)法律規(guī)定，有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應當是縣級以上的房屋土地主管部門，鄉(xiāng)?村?級政府或其他機構根本無權制作頒發(fā)產(chǎn)權證，所以購買該類房屋是不能取得有效的權屬證明的。此外，在選擇這類房屋時，還要考慮**的合法性，包括建設用地是否合法和**規(guī)劃是否合法，該房屋所在的土地是否會被征用等。
  如果已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，這種合同實質上是無效合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，如果購房者已經(jīng)入住，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款，并按銀行同期貸款利率支付利息等，但同時應當向開發(fā)商支付使用房屋的合理費用。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:28:03
• 141****4664

  到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門查詢該房屋產(chǎn)權狀況。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:13:17
• 156****3242

  房子土地是集體土地國家部門不發(fā)產(chǎn)權證得房子

  查看全文↓ 2014-02-24 09:42:08
• 152****7034

  各地區(qū)的政策都不一樣,有的是按契稅票算,有的是按下本時間算,詳情咨詢當?shù)胤抗芫志涂梢粤?

  查看全文↓ 2014-02-24 09:36:24
• 141****6136

  要求賣方提供合法證件
  
  這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證書就是我們常說的“兩證”，即房屋所有權證和土地使用權證；業(yè)主的身份證件包括：身份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當事人的主體資格。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-23 13:25:20

相關問題

• 問 ??請問各位如何確定房子的坐向？
  答

  　　要準確地判斷陽宅風水的優(yōu)劣，運勢吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無法理氣。本來這不是一個問題，因為古人早就確定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來說，則變得異常的復雜，一兩句也說不清楚。**近，很多朋友問我這個問題?？磥聿坏貌徽f這個問題了。1、以一幢的主大門方向進行立向；2、以每家每戶單獨的大門進行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽光的**大的窗戶、或者陽臺進行立向；也可以成為以陽立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢高低進行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來進行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進行立向。首先，中國古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨立的戶門進行立向的問題。其次，中國古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。第三，中國古達建筑在建造屋宅時，往往要根據(jù)地勢地形確立朝向，而且在建筑房屋是遵循天圓地方的原則，在房屋造型時，多以方正屋型為主；而現(xiàn)代建筑，為了追求建筑的特性，房屋的造型千變?nèi)f化，即使在相同的地勢上，各種建筑的朝向、造型也千差萬別，紛呈各異。所以就產(chǎn)生了到底是按照地勢高低，還是按照大樓大門來立向的爭執(zhí)。要搞清這個問題，其實也不難，關鍵還是要從坐、向的原始含義和各自的功用說起：所謂坐，就是靠的意思，一個人坐在椅子上，背所在的方位就是坐；坐又叫做坐山，是人們依靠，基礎，用來滿足人們求安全的心理需求。當然是大門。大門的主要功用，就是要實現(xiàn)該屋宅的吐納功能，吐納的當然是氣。它要把外面的新鮮的，有用的生氣，吉氣迎接到屋宅內(nèi)，同時把屋宅內(nèi)的郁氣，腐氣釋放出去。相當于人的呼吸系統(tǒng)。這個問題，還是要從風水的基本定義說起。風水中的風不是自然之風，而水也不是人們所說的自然之水。就像人們所說的五行中的金、木、水、火、土一樣，并不是指向為人們通常理解的具體物質、或者器物等等。這里所說的風水，是包含了具體物質，在天、地、人共同交互作用的大系統(tǒng)中所形成的，以人為核心的相對獨立的氣場。大家知道，在屋宅中，能夠廣泛實現(xiàn)天、地、人交互作用的位置，就是大門了。因為大門是人們每天出入的必經(jīng)之所，每個人在出入大門的時候，都會攜帶自身的氣流出、入樓宇或者房間，也正是這種人們的走動帶動了氣流的流動和交換；也就是說，是門的位置，因為人的走動帶動了氣流的流動，從而形成了氣流交換的場所氣口。這種人的小氣場帶動的氣流通過大門后，具有方向性的影響到風水大氣場的氣流交換的方向性。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權性質?怎樣判斷房子的產(chǎn)權性質？
  答

  房屋產(chǎn)權性質為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 如何確定房子的裝修風格
  答

  1.首先，確定好房子的空間大小，形狀和用途，以及裝修預算。2.考慮房子的比例，空間大小，形狀，結構，以及自然光照等因素，以決定裝修風格。3.根據(jù)房子的用途，空間的特性，以及業(yè)主的審美和偏好，確定裝修風格。4.根據(jù)業(yè)主的預算，在設計師的指導下，確定裝修風格和設計。5.綜上所述，裝修風格應結合房子空間大小，形狀，結構，自然光照，用途，業(yè)主審美偏好，以及裝修預算等因素，最終確定裝修風格。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權性質
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。　　9、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！　?2、有限產(chǎn)權房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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• 問 看房時,如何確定房子朝向?
  答

  第一、房子的位置是一個很關鍵的選擇點，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標準，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個好處是夏季陽光直射的時候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會好很多，提高生活的質量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時候應該有一個大致的方向，個人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時候，也可以看看周邊的環(huán)境和設施，因為這些因素很可能會影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時候客廳的方向很關鍵，個人建議大家客廳的朝向以南向為好，因為我們的客廳朝南的話，那么在冬天可以曬進有充足的太陽，而在夏天通風好，比較涼爽！第七、我們選擇房子的時候要注意以主臥室朝為主，或者是以多數(shù)臥室朝向來進行自己的選擇，**佳的臥室朝向是以南向為佳，不過需要說明一點的是房子**好不要靠外墻，這點大家要注意。

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