.png)
房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限是什么呢？我們經(jīng)常遇到的住宅和公寓都是房子為什么會(huì)有產(chǎn)權(quán)年限之分，**重要的是產(chǎn)權(quán)年限到期了房子還是我的嗎？ 一、房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、房屋產(chǎn)權(quán)使用年限兩個(gè)概念 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要2—3年。如果開(kāi)發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。 三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁會(huì)問(wèn)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。
結(jié)婚房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
143****1108 | 2014-02-23 16:54:19
已有2個(gè)回答
-
131****5286
婚后購(gòu)買(mǎi)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割，若雙方有房產(chǎn)協(xié)議，按照契約優(yōu)先原則，按協(xié)議來(lái)分配，若無(wú)房產(chǎn)協(xié)議，則該房屋財(cái)產(chǎn)夫妻雙方各占一半，即使另一方未登記成共有人，也是各占一半，跟產(chǎn)權(quán)的登記名沒(méi)有關(guān)系。
查看全文↓ 2014-02-24 10:37:58
一般來(lái)說(shuō)，已明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以哪一方為產(chǎn)權(quán)登記人對(duì)房產(chǎn)分割不影響，離婚后獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方需向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 -
138****0127
此房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您一個(gè)人的，因?yàn)榇朔课菔悄瞎?zèng)與您的，此房屋屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。說(shuō)句不好聽(tīng)的話，此房屋在您離婚的時(shí)候也是屬于您個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，是不需要分割的。希望可以幫到您。
查看全文↓ 2014-02-23 17:01:33
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買(mǎi)。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買(mǎi)了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買(mǎi)房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說(shuō)）。
全部3個(gè)回答> -
答
你好，不能了。怎么你買(mǎi)房要寫(xiě)她的名字呢？
全部3個(gè)回答> -
答
1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。
全部3個(gè)回答> -
答
對(duì)于許多新手買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，一直不懂70年產(chǎn)權(quán)的具體含義是什么？特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)總擔(dān)心買(mǎi)到的房子過(guò)幾年就不屬于自己了。這一次，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，為大家解釋了所謂“70年產(chǎn)權(quán)”到底意味著什么？ 其實(shí)一直以來(lái)，媒體和專(zhuān)家都有解釋過(guò)這一問(wèn)題，但是由人民日?qǐng)?bào)，這樣一個(gè)“官方媒體”來(lái)說(shuō)，解釋起來(lái)就更加權(quán)威了。 首先我們需要明白的是，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，可以理解為，土地和房屋是分離的，但公眾一直對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)”存在一個(gè)誤區(qū)，就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)看成一回事，事實(shí)上，房屋從購(gòu)買(mǎi)之日起，就永久的屬于購(gòu)買(mǎi)者了，只是，土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，買(mǎi)的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說(shuō)，土地的使用年限是70年，與房子是沒(méi)有關(guān)系的。所以，真正需要面對(duì)的問(wèn)題就是，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，“老百姓的房子”如何在“國(guó)家的土地上”繼續(xù)合法存在！ “到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)”，這是人民日?qǐng)?bào)給出的官方答案。因此我們可以安心了，產(chǎn)權(quán)年限到期，繳納一部分錢(qián)，就可以繼續(xù)住了。不過(guò)實(shí)話說(shuō)，基于“中國(guó)建筑平均壽命30年”的現(xiàn)實(shí)，房子能撐到70年，那也實(shí)屬罕見(jiàn)，可以列為文物保護(hù)了。 雖然知道繳錢(qián)就能繼續(xù)住，但是這其中還有著許多細(xì)節(jié)需要進(jìn)一步的細(xì)化和明確。比如說(shuō)，土地出讓金何時(shí)開(kāi)始談判，是房屋產(chǎn)權(quán)到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談？再比如，土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)如何定？假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦？又比如，按規(guī)定，我國(guó)一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對(duì)于有些房子產(chǎn)權(quán)到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓？ 由此可見(jiàn)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題還需要制定進(jìn)一步的法律法規(guī)，讓老百姓能夠更加明確對(duì)此理解上的誤區(qū)。問(wèn)題處理起來(lái)也會(huì)更加順暢。
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
