商業(yè)貸款在什么條件下，可以進(jìn)行面簽？

已有9個(gè)回答

• 137****9437

  一般有兩次簽字,提交資料和審核通過了.這中間有兩個(gè)月左右的時(shí)間.不知道你是說的是哪次.第一次可以等.后面那次就不能等了.不然會(huì)很麻煩的哦

  查看全文↓ 2014-02-26 12:59:21
• 132****5801

  1.貸款17萬20年，利率8.46%，每**供1471元。20年合計(jì)還息183039.64 元，本金170000 元，本息合計(jì)353039.64 元。若遇利率調(diào)整，還款本息將會(huì)改變。
  2.現(xiàn)在不能更換銀行。一是開發(fā)商與銀行有合作協(xié)議，只能是開發(fā)商指定的銀行，要不你就一次性付款；二是你與房產(chǎn)局面簽，貸款已批，就是說房產(chǎn)局他們已進(jìn)行房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證登記工作，各種費(fèi)用一定要你付的，不然將來你辦不來房產(chǎn)證；三是按揭貸款的手續(xù)各行都大同小易，相差不大。
  3.房貸利率各行都是一樣的，國家有規(guī)定,利率低的只有公積金貸款，這還要看你購買的樓盤只否與公積金有合作協(xié)議，不然你將無法辦理公積金貸款。上述希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-25 20:45:12
• 151****0070

  這個(gè)看你們的協(xié)議中有沒有這方面的約定

  查看全文↓ 2014-02-25 18:15:25
• 147****6156

  必須是要本人簽字的！不是本人也要是法律方面的授權(quán)委托書才是可以的！申請(qǐng)貸款時(shí)要提供：婚姻狀況證明、個(gè)人或家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同；擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵（質(zhì)）押物估價(jià)報(bào)告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款是政策性小額貸款，是由指定銀行發(fā)放款項(xiàng)！貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接：
  http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html

  查看全文↓ 2014-02-25 09:41:42
• 151****4541

  你姑姑去銀行填的應(yīng)該是貸前申請(qǐng)資料,只要是貸前申請(qǐng)的資料,是可以不去做按揭的.
  估計(jì)你姑姑是簽:查詢個(gè)人信用信息授權(quán)書,承諾書(授權(quán)銀行將房屋買賣的按揭款劃入賣方指定帳戶),個(gè)人資料......忘了
  千萬記住:一定要等銀行的貸款審批意見下來后再去辦過戶,否則會(huì)多出很多事情!
  在銀行辦理手續(xù)后是否去國土局則要看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?我們這邊今年是一定要讓產(chǎn)權(quán)人再去國土局辦手續(xù),其實(shí)也就是去簽兩個(gè)名字并按手印.
  銀行辦好抵押后在三個(gè)工作日內(nèi)打款.
  簽名要慎重,不過可放心,銀行應(yīng)該不會(huì)亂來,簽10多份文件其實(shí)是銀行必須要做的流程

  查看全文↓ 2014-02-25 09:29:55
• 154****8696

  1)貸款條件：即同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。
  (2)貸款額度：總貸款額度不得超過房價(jià)總價(jià)的80%。具體額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。
  (3)貸款流程：組合貸款采取雙方并行審核的原則。個(gè)人申請(qǐng)住房組合貸款手續(xù)時(shí)，可以向公積金中心或中心委托的銀行組合貸款經(jīng)辦支行申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人只需在初審時(shí)將公積金貸款同商貸所需資料按要求一并提交，公積金中心同銀行雙方同時(shí)審核，審核通過后分別通知借款申請(qǐng)人進(jìn)行面簽手續(xù)，面簽手續(xù)辦理完畢即可等待銀行放款。
  小貼士：組合貸款中應(yīng)盡量先申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率優(yōu)惠，付息負(fù)擔(dān)輕一些。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:10
• 141****0509

  五證不全公積金可以放款？開發(fā)商太有本事了！業(yè)主成立維權(quán)小組，堅(jiān)決不能簽字！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:25:00
• 145****7880

  這個(gè)時(shí)間無法確定，主要是銀行何時(shí)放款，這個(gè)關(guān)系到銀行的信貸額度和審批程序，作為借款人是無法強(qiáng)求的

  查看全文↓ 2014-02-23 22:28:56
• 132****2629

  1、組合貸款的含義 要求
  組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人，想通過公積金貸款購房，可是自身可貸的公積金額度卻不足，需要用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，也就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式，稱為組合貸款。
  2.組合貸款額度、年限
  公積金貸款部分的**高額度是80萬，商業(yè)貸款沒有上限的限制。年限一般**長為30年。
  3.組合貸款利弊
  組合貸的優(yōu)勢(shì)：購房者能夠享受公積金的低利率優(yōu)勢(shì)：可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金積金。
  弊端：由于涉及兩種貸款方式，所以辦理起來流程相對(duì)復(fù)雜，放款時(shí)間也長達(dá)幾個(gè)月。
  4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程?
  公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。
  組合貸款是先申請(qǐng)公積金貸款，待放款后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  5.公積金貸款和商貸的放貸時(shí)間是一樣的嗎?
  公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。從貸款流程來看，公積金貸款是過戶見契稅票放款，而商業(yè)貸款是過戶后先辦理抵押登記手續(xù)再放款，公積金放款時(shí)間看似比商業(yè)貸款快，但是因?yàn)楣e金多商業(yè)貸款多了一個(gè)公積金初審環(huán)節(jié)，所以總體下來，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，還是要延后幾個(gè)工作，公積金貸款尚有待提速。
  6.為什么組合貸審批要那么久?
  組合貸是指商業(yè)貸款加上公積金貸款兩者結(jié)合的貸款，在流程上購房人要先辦理公積金貸款，待放款后再辦理商業(yè)貸款，兩種貸款方式不是同步進(jìn)行的，所以在審批上比較慢。

  查看全文↓ 2014-02-23 17:22:36

相關(guān)問題

• 問 在什么條件下可以提取住房公積金？
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。根據(jù)你提取公積金的原因提供相應(yīng)的材料。

• 問 購房者在什么條件下可以退房？
  答

  1延期交付房屋。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛7遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8按揭合同辦理不下來。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

• 問 什么條件下可以退房？
  答

  一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。 開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。 二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。 三、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。 依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： (1)逾期交房超過一定期限。 (2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 (3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

• 問 限購條件下什么辦法可以買房
  答

  限購條件下買房的方法有：①繳滿社保后再買。如果在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個(gè)稅，那么就等符合要求的社保或個(gè)稅年限后再買房。②買不限購區(qū)域的房子。有些區(qū)域是不限購的，可以選擇在這些區(qū)域內(nèi)買房。③買不限購的房產(chǎn)。如果是出于投資的目的，可以買商業(yè)性質(zhì)的住房，比如公寓等，這類房屋是不限購的。④結(jié)婚買房。從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套或者是不限購，如果是準(zhǔn)夫妻，一方被限購，而另一方有買房資格，可以結(jié)婚后再買房。不過需要注意，千萬不要假結(jié)婚，因?yàn)檫@樣操作不僅會(huì)提升風(fēng)險(xiǎn)，而且無法保障自身利益。⑤將自己的入戶遷入該城市。落戶方式有很多種，比如人才落戶等。如果落戶了，取得了戶籍，那么就可以買房了。

• 問 公積金貸款面簽后該進(jìn)行什么流程？
  答

  二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合對(duì)于賣方來講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房價(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房價(jià)就要提高了。

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