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現(xiàn)在人們說(shuō)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別,50年產(chǎn)權(quán)的是小產(chǎn)權(quán)嗎?

151****6469 | 2014-02-23 19:22:09

已有7個(gè)回答

  • 135****0810

    現(xiàn)在好像沒(méi)有區(qū)別了,國(guó)家新政策.以前的話超過(guò)140和140以下的房屋買賣時(shí)的契稅是不一樣的呢超過(guò)是4%沒(méi)有超過(guò)是2%

    查看全文↓ 2014-02-26 14:54:21
  • 138****9141

    小產(chǎn)權(quán)指使用權(quán) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。五十年,七十年的房子到期后需要再次繳次土地轉(zhuǎn)讓金,房子還是你的。

    查看全文↓ 2014-02-26 12:00:21
  • 156****2385

    大產(chǎn)權(quán)就是開(kāi)發(fā)商手上的產(chǎn)權(quán)證,他們拿地后蓋好了房子,要通過(guò)國(guó)家房地局,批準(zhǔn)才可以銷售,但是國(guó)家給他批的是一本大產(chǎn)證,上面有所以的房子的產(chǎn)權(quán)信息,我們?nèi)ベI的時(shí)候買一套開(kāi)發(fā)商就去交易中心過(guò)戶給我們,這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子是一樣的,一個(gè)是整個(gè)小區(qū)的,一個(gè)是單套房子的,一樣的沒(méi)有區(qū)別的,比如開(kāi)發(fā)商這次開(kāi)發(fā)了100套房子,但是你去買一套開(kāi)發(fā)商就交易過(guò)戶一套給你,那么開(kāi)發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的

    查看全文↓ 2014-02-26 09:43:11
  • 148****3538

    小產(chǎn)權(quán)不能上市交易的%7E

    查看全文↓ 2014-02-24 12:54:27
  • 141****5639

    小產(chǎn)權(quán)50年,大產(chǎn)權(quán)70年,由于中國(guó)的商品房從1998年才開(kāi)始,所有沒(méi)有一個(gè)到期那。到期之后什么樣沒(méi)人知道,因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有出政策。

    查看全文↓ 2014-02-24 09:07:35
  • 142****0734

    現(xiàn)在,還沒(méi)面臨這種情況

    查看全文↓ 2014-02-24 09:06:36
  • 137****7517

    大產(chǎn)權(quán)是你可以進(jìn)行買賣的,以后你的房子是還可以出售的,但是小產(chǎn)權(quán)對(duì)這些方面多半是受限制的

    查看全文↓ 2014-02-23 19:49:40

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  • 開(kāi)發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后,才會(huì)有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

    全部12個(gè)回答>
  • 通俗點(diǎn)的說(shuō),由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類:一是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓,沒(méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

    全部3個(gè)回答>
  • 大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán),由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分,收益權(quán)利,是有房產(chǎn)證的,可以貸款,而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶,后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的,而且后期也是不會(huì)下證的,是沒(méi)法貸款的,指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下:一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):1、缺少“五證”。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償。只要依辦理了審批手續(xù),它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。

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  • 小產(chǎn)權(quán)是50年房屋使用權(quán),大產(chǎn)權(quán)是70年房屋使用權(quán)

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  • ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)一般是農(nóng)村開(kāi)發(fā)的房子,小產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行交易。