物業(yè)公司會計

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• 131****9984

  負責板塊：
  保安、綠化、電梯的維護！一般這3大快。

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• 148****3858

  保安、綠化、電梯日常維護 3部分成本會計

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• 158****2486

  物業(yè)公司的會計處理
  第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定
  1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
  1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
  1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
  1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
  1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
  1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。
  1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。
  2 經(jīng)營收入的確認及其時間
  2.1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。 以下內容需要回復才能看到
  2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。
  3 經(jīng)營收入會計科目處理
  3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。
  3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
  第二章 成本費用核算管理規(guī)定
  1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
  2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：
  2.1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等。非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。
  2.2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。
  2.3 不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。會計期末未經(jīng)主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。
  2.4 不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。
  3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。
  3.2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
  3.3 物業(yè)管理成本的核算
  3.3.1自營方式管理成本的核算。采用自營方式進行物業(yè)管理服務的，可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)管理成本”。
  3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分采取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，并按成本類別計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)管理成本”。
  3.4 物業(yè)經(jīng)營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營由業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施等物業(yè)應付給物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的租賃費、承包費等計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)經(jīng)營成本”。直接為以上經(jīng)營項目發(fā)生的人工工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)經(jīng)營成本”。
  3.5物業(yè)大修成本的核算物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發(fā)生的工程支出。
  3.6其他業(yè)務支出的核算其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活動所發(fā)生的有關成本和費用支出。企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。
  3.7期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費，在企業(yè)尚未實現(xiàn)收入之前計入“長期待攤費用”，不計入當期損益。在實現(xiàn)收入后，開辦費一次計入當期損益。屬于籌建期以后至企業(yè)實現(xiàn)收入前發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益；企業(yè)實現(xiàn)收入以后，即正常經(jīng)營期間發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費、通訊費、業(yè)務招待費、業(yè)務宣傳費、差旅費統(tǒng)一在期間費用下按照部門類別進行核算。
  第三章 物業(yè)工程的核算
  1 物業(yè)工程的內容物業(yè)工程，是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修等工程。物業(yè)工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業(yè)管理企業(yè)自行組織施工；出包方式，指物業(yè)管理企業(yè)委托外單位承包工程。
  2 物業(yè)工程的核算應在“在建工程”科目下設置明細科目“物業(yè)工程”，用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。該科目借方登記物業(yè)工程發(fā)生的各項支出；貸方登記已完物業(yè)工程成本的結轉數(shù)；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。
  2.1自營工程的核算。企業(yè)自行組織施工時，本科目借方核算物業(yè)工程施工中發(fā)生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發(fā)生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應增設相應科目歸集有關費用支出，再按一定標準分配計入各有關項目。
  2.2 出包工程的核算。委托外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入“在建工程——物業(yè)工程——**工程”科目，貸記“銀行存款”等科目。
  2.3 工程完工交付使用的核算。
  2.3.1企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據(jù)分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的簽證進行價款結算。
  2.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記“銀行存款”或“長期應付款—代管基金”科目，貸記“主營業(yè)務收入—物業(yè)大修收入”科目；同時結轉已完物業(yè)工程成本，借記“主營業(yè)務成本—物業(yè)大修成本”，貸記“在建工程—物業(yè)工程—**工程”科目。
  第四章 維修基金的核算
  1 科目設置應在“專項應付款”下設置明細科目“代管基金”，用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
  2 維修基金的核算
  2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款—代管基金—本金”。
  2.2維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款—代管基金—利息收入”。
  2.3維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入“專項應付款—代管基金”的貸方。
  2.4維修基金使用核算由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發(fā)生的工程支出，通過“物業(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章
  2.5由外單位承接大修任務的，工程完工后，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進行結算，并根據(jù)維修基金分攤表進行分配轉賬，借記“專項應付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等科目。
  第五章 代收款項的核算
  企業(yè)應在“其他應付款“科目下設置明細科目“代收款項”，用于核算企業(yè)代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應按代收代交費用種類設置明細并按往來單位進行核算。

  查看全文↓ 2014-02-25 11:04:42
• 141****9301

  并不是所有的物業(yè)公司的會計都好做的，有些物業(yè)公司的會計累死自己都有可能，有些物業(yè)公司的會計就很輕松。說到底，是看這間公司的整體如何，好比，領導、公司文化、人際關系、公司的管理制度這些不關會計工作本身的事情。至于會計工作本身，并不難（跟大多數(shù)公司的會計是一樣的）。如果整間公司的給你感覺不錯的話，什么都很好做。
  
  哈哈，我就是在物業(yè)公司做財務的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:46:37
• 153****2093

  物業(yè)公司會計是屬于服務行業(yè)的，物業(yè)費要交營業(yè)稅。與其他行業(yè)會計工作基本差不多，可立現(xiàn)金銀行日記賬，明細賬，總賬。

  查看全文↓ 2014-02-24 15:01:56
• 131****3161

  建帳流程：
  首先：
  要準備現(xiàn)金和銀行存款日記帳本，總帳和明細帳本，收付轉記帳憑證、記帳憑證封面、記帳憑證匯總表、記帳憑證裝訂線、裝訂工具等，購買空白資產(chǎn)負債表，損益表及現(xiàn)金流量表。
  
  然后：
  1、分析日常交易業(yè)務，在會計分錄薄上編制會計分錄；
  平時，公司有收入就記主營業(yè)務收入，有支出就記管理費用（日常支出如水電、交通、辦公、電話等），財務費用（銀行存款手續(xù)費、利息收入）等。支付錢錢時，就貸記銀行存款或庫存現(xiàn)金
  2、根據(jù)會計分錄，按平行登記原則過入分類帳戶；
  3、期末，根據(jù)調整結轉業(yè)務編制調整結轉分錄，并過入分類帳戶；
  4、結帳，結清收入、費用帳戶，并結算資產(chǎn)、負債、所有者權益帳戶；
  5、試算平衡，編制對照表和明細表。根據(jù)帳戶記錄的業(yè)務發(fā)生額和余額資料編試算表，檢查帳戶記錄是否有誤。
  
  月末：
  編制損益表和資產(chǎn)負債表，現(xiàn)金流量表，準備報稅材料報稅。
  
  平時多看看會計基礎書，只要基礎的東西會了，學其他的就不難懂了。不要怕沒經(jīng)驗，大膽的做就是了，不懂的在百度里問就是了，那些老前輩們都會熱心幫助你的。
  不知你同意我的看法不？呵呵

  查看全文↓ 2014-02-24 11:05:20
• 142****9293

  負責板塊:保安、綠化、電梯的維護!一般這3大快。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:18:24

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• 問 物業(yè)公司如何建賬？
  答

  不甚理解！

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• 問 物權法下物業(yè)公司對業(yè)主公共收益的會計核算
  答

  物權法對物業(yè)管理利益的影響《物權法》是調整民事法律關系的基本法，物權法的頒布和實施將對各民事主體的經(jīng)營和生活產(chǎn)生重大影響。本文擬就本人對物權法條文的理解談談物權法對物業(yè)管理的影響。因為時間倉促，難免掛一漏萬，有些觀點也會有不妥之處，歡迎讀者批評指正。 一、物權法規(guī)定了建筑物的區(qū)分所有權以及建筑區(qū)劃內道路以及相關場地、場地、場所的權利歸屬以及確定原則 1、建筑物區(qū)分所有權 物權法第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！庇纱说谝淮我曰痉ǖ男问酱_定了建筑物的權屬以及區(qū)分所有權的基本內涵。 2、建筑物以外相關場所、設施的共有權以及規(guī)劃車位、車庫權屬確定規(guī)則 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 這樣，原則上確定了建筑區(qū)劃內除個人專有以及國家所有的權利以外原則上歸業(yè)主共有。 但是，物權法對規(guī)劃的車庫、車位沒有直接規(guī)定所有權，只是規(guī)定了歸屬原則和規(guī)則：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 ”“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！蔽餀喾鞔_規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ” 上述制度的規(guī)定，一定會帶來物業(yè)管理制度的一些變革。根據(jù)物權法七十條的規(guī)定，區(qū)分所有權的邊界是獨棟的建筑物。物權法使用了“建筑區(qū)劃”這樣一個新概念，盡管沒有對這個概念進行詳細解釋，但是這種表述完全不同于《物業(yè)管理條例》所使用的“物業(yè)管理區(qū)域”概念，更沒有使用“規(guī)劃區(qū)區(qū)分所有”等概念。如此理解，將來的業(yè)主大會制度有可能是按照獨棟的建筑物來設立；如果按照物權法文意理解，建筑物按照區(qū)分所有制度行使權利、履行義務；對于建筑區(qū)劃內建筑物以外的共有場地、場所、設施按照共有的制度形式權利和履行義務。當然，如何具體實施，還需要具體的法律解釋來規(guī)范。二、確定業(yè)主共同決定權方便了業(yè)主行使共同管理權 《物權法》第七十六條規(guī)定：涉及建筑物以及附屬設施的管理與使用的重大事項由由業(yè)主共同決定。籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的決定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其它事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 共同決定是一種共同行為，該行為區(qū)別于單方行為（如遺囑）和協(xié)議行為（如合同）。共同決定指兩個以上行為主體平行做出意思表示，而做出一致的意思表示達到一定比例時產(chǎn)生法律效力的行為。共同決定可以通過協(xié)商、征詢意見、會議表決等形式形成。業(yè)主如何行使共同決定權《物權法》沒有做出限制性規(guī)定，《物權法》只是用選擇性規(guī)范規(guī)定了“業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。”同時規(guī)定了“地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助”的義務。 物權法共同決定權的設立，方便了業(yè)主對共同管理權的行使，將有利于保護業(yè)主權利，與此同時，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性遭到了巨大的挑戰(zhàn)。 三、物權法賦予業(yè)主的物業(yè)管理方式的選擇權 《物權法》第八十一條明確規(guī)定“ 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理?！?這樣，物權法就賦予了業(yè)主物業(yè)管理方式的選擇權，確定了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的主導地位，即業(yè)主可以選擇自己管理、選擇物業(yè)管理企業(yè)管理或者選擇其他方式的管理。相應地, 因為物業(yè)管理方式選擇權的確定，以往司法實踐中的“事實服務”“無因管理”等法律關系的認定將不再有合理性，在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛中解決中，物業(yè)管理企業(yè)會處于不利的地位。四、物權法規(guī)定了業(yè)主對物業(yè)管理人的選擇權 物權法第八十二條規(guī)定：“ 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！薄?對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換?！?這樣，物權法明確規(guī)定了業(yè)主對物業(yè)管理人的選擇權以及相關的更換權即解聘權。根據(jù)《物權法》第二條規(guī)定：“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利”，業(yè)主選擇物業(yè)管理方式以及選聘物業(yè)管理企業(yè)和解聘物業(yè)管理企業(yè)不再受他人干預。 隨著物權法實施，業(yè)主更換物業(yè)管理企業(yè)可能會形成一個高潮，物業(yè)管理企業(yè)應當早有準備，更重要的是改善服務，贏得業(yè)主的信任。 五、業(yè)主違反法律以及管理規(guī)約的救濟權歸業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 物權法第八十三條規(guī)定：“ 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約?！?“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 ” 該條規(guī)定，確認了如果業(yè)主違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，受侵害的業(yè)主有權通過訴訟期需求司法救濟，業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以要求行為人停止侵害、消除影響等。物權法的規(guī)定，排除了物業(yè)管理企業(yè)對于侵權業(yè)主的訴權。這樣規(guī)定，在一定程度上減輕了物業(yè)管理企業(yè)的責任，但與此同時物業(yè)管理企業(yè)的大量管理工作必須依靠業(yè)主大會和業(yè)主委員會的支持，否則物業(yè)管理企業(yè)的工作難以進行。因此，物業(yè)管理企業(yè)應當積極支持小區(qū)成立業(yè)主大會并與業(yè)主委員會建立良好的關系，以使經(jīng)營活動保持正常進行。 物權法的基本作用就是定分止爭，通過確定物的權屬，減少因權屬不清引起的紛爭。現(xiàn)在，物業(yè)管理糾紛紛繁復雜，但其根源就在于權屬不清，物權法的頒布，對物業(yè)管理具有正本清源的作用。物權法確定了建筑物以及建筑區(qū)劃內相關場所、設施和物業(yè)管理用房的權屬，同時規(guī)定了業(yè)主的權利以及行使權利的方式，為物業(yè)管理制度的完善提供了法律基礎。 物權法確定了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的主導地位，這樣可能會帶來物業(yè)管理制度的重構。物業(yè)管理的權利邊界進一步清晰，物業(yè)管理的利益格局將發(fā)生改變，物業(yè)管理企業(yè)對此應當給與足夠的重視。物業(yè)管理企業(yè)應當調整企業(yè)戰(zhàn)略和服務思路，通過改善管理和提高服務質量贏得業(yè)主的信任。

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• 問 物業(yè)公司出納
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  樓上的寫的都好多啊。物業(yè)出納無非就是做些物品保管，也就是采購回來的耗材物品，進行進出庫的管理。保管物業(yè)的備用資金、報銷一些必備開資等。再者也許回保管業(yè)主檔案，各種表格的管理。剩下在多的工作就是內勤所要做的%7E也許會分到出納的頭上。

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• 問 物業(yè)公司給業(yè)主配鑰匙花的錢怎么會計處理
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  1、業(yè)主公約現(xiàn)在稱為業(yè)主管理規(guī)約，一般來說是業(yè)主自發(fā)組織訂立并在業(yè)主群體內有效的規(guī)約。因此，如果發(fā)現(xiàn)有對業(yè)主不利的情況也沒有關系，可以召開業(yè)主大會進行修改。2、入住時簽訂的物業(yè)管理協(xié)議稱為前期物業(yè)管理協(xié)議，業(yè)主可以放心的簽（當然內容合理合法），合同期多長時間無所謂，因為，如果覺得此物業(yè)公司不好，可以召開業(yè)主大會隨時解聘前期物業(yè)管理公司，這種解聘是不受合同簽訂時間約束的，只要業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選定了下一家物業(yè)公司，此合同自動解除。

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• 問 請問物業(yè)公司具體是干什么？
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  你們應該趕緊成立業(yè)主委員會，這樣你們就可以**大限度地保護自己的權益了

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