昆山房產(chǎn)稅如何計算

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• 146****8018

  房屋出租的按租金的12%繳納。自有的房產(chǎn)按房產(chǎn)余值（原值減10%--30%）的1.2%繳納

  查看全文↓ 2014-02-26 20:30:47
• 152****3710

  兩種方法：
  （一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
  * 計稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
  對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：
  （一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
  * 計稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
  對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:33:16

相關(guān)問題

• 問 昆山房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房屋出租的按租金的12%繳納。自有的房產(chǎn)按房產(chǎn)余值（原值減10%--30%）的1.2%繳納

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• 問 昆山房產(chǎn)稅的計算方法？
  答

  昆山?jīng)]有房產(chǎn)稅。只要交一般的轉(zhuǎn)讓稅費。過戶費用主要包括:營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易登記費、交易手續(xù)費、工本費。營業(yè)稅:評估價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:面積*6元/平方米,商品房。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算，佛山房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  天津房產(chǎn)稅怎么計算,天津房產(chǎn)稅如何收?要視情況而定房子過沒過五年 有沒有二套 如果過五年的房子 成交單價在區(qū)域房屋指導(dǎo)價之上的征收5.65%差額營業(yè)稅 如果業(yè)主名下有二套住房 則加收1%個人所得稅如果沒過五年的房子 成交價無論如何 都征收5.65%全額營業(yè)稅 也不考慮業(yè)主名下有沒有二套都征收1%個人所得稅過5年,低于市場指導(dǎo)價的:小于90平米:契稅1% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地)大于90平米小于144平米: 契稅1.5% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地)大于144平米: 契稅3% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地)過5年,高于市場指導(dǎo)價:小于90平米:契稅3% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地) 差額營業(yè)稅5.65%(成交價—原購價)*5.65%大于90平米小于144平米: 契稅3% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地) 差額營業(yè)稅5.65%(成交價—原購價)*5.65%大于144平米: 契稅3% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地) 差額營業(yè)稅5.65%(成交價—原購價)*5.65%沒過5年的房子:契稅3% 個稅1%(房主有二套) 土地1%(劃撥土地) 全額營業(yè)稅5.

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• 問 昆山房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅征收范圍是很多風(fēng)聞房產(chǎn)稅征收的房主和購房人想知道的，但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出來，為了給大家解除疑問，特意總結(jié)了一些：房產(chǎn)稅征收范圍多大，首先先要說說房產(chǎn)稅的概念，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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• 問 2013年昆山房產(chǎn)稅如何征收，需要注意點什么？
  答

  這個要到3月份才有具體的實施細(xì)則，目前還不清楚

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