項目位于港窯路與城東大道交匯處,基地東側(cè)為已有運河,南側(cè)為規(guī)劃的運河公園,基地地理條件優(yōu)越。1.工程概述 該項目總用地面積47283.304平方米,地上部分總建筑面積160524.71平方米,包括四棟商住樓和三棟純住宅,地下建筑面積19699.74平方米,主要功能為地下車庫,設備用房和半地下會所。2.基本地形地貌 該場區(qū)地勢較為復雜,現(xiàn)狀南低北高,基地南側(cè)與道路有較大高差。3. 總平面設計 建筑布局:建筑規(guī)劃布局綜合各種因素,既保證較高的土地利用率,又使建筑有較好的景觀和便利的交通。 交通組織:該項目處于城市主干道一側(cè),交通便利,在規(guī)劃布局中盡量使場區(qū)內(nèi)的人車流線分散布置,以減少人流、車流交叉。 景觀綠化及環(huán)境保護:根據(jù)場地特點,在場區(qū)內(nèi),除必要的道路及人員集散場地外,周邊及零星地塊均采用灌木、喬木、草坪并結(jié)合建筑自身進行充分綠化,中心景觀配合水景設計,形成優(yōu)美的外部空間,既是對環(huán)境的美化,又是對城市景觀的補充。 豎向設計:豎向設計充分利用原有地勢的條件,減少開挖量。 4.建筑單體設計 4.1平面及造型 4.1.1 根據(jù)場地條件,我們在單體設計方面,強調(diào)南北向布置,戶型精心設計,極大程度上滿足住宅對日照、通風和采光等建筑物理環(huán)境方面的要求,住宅屋頂全部布置了屋頂花園,完全體現(xiàn)了健康住宅的概念。 4.1.2 建筑布局注重朝向、通風、采光,強調(diào)視線開闊,戶戶有景,注重均好性。 4.1.3 戶型設計方正實用,南北通透,開窗方向滿足視線的景觀取向,回避對視干擾,戶內(nèi)設置寬闊的景窗,觀景陽臺。 4.1.4 立面造型采用現(xiàn)代中式風格,將傳統(tǒng)建筑元素融入建筑中,追求建筑群體高低錯落的天際線變化,創(chuàng)造豐富、優(yōu)美的建筑形象,并且設計手法簡潔、明快,建筑形體富有強烈的雕塑性、標識性,以產(chǎn)生令人難忘的藝術效果,且此效果是在功能合理性、結(jié)構邏輯性和施工經(jīng)濟性相結(jié)合的前提下進行的。 4.2無障礙設計 4.2.1在本設計中各建筑功能分區(qū)均采用無障礙設計。主要項目是:主出入口,通道,垂直交通(電梯),公共衛(wèi)生間等。 4.2.2主入口設無障礙坡道,坡度≤1:12。 4.2.3在主要交通部位設置地面導盲板或聲訊提示設備。 4.3環(huán)保保護 4.3.1墻體材料均采用加氣混凝土砌塊,不用粘土磚,達到環(huán)保節(jié)能效果。 4.3.2本工程污水全部為生活污水,凈化分池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 4.3.3排風口的位置避免在人員逗留區(qū),污廢氣體高空排放。 4.3.4產(chǎn)生噪音的設備及設備機房均采用隔聲降噪措施。 4.3.5外墻采用面磚和透明低反射玻璃有效防止光污染。 4.3.6總體環(huán)境中**大限度種植綠化、美化環(huán)境。 4.3.7地下室防水、屋面防水、保溫材料、外墻裝飾材料均選用少粉塵,少污染,冷施工,耐蝕性、耐侯性好的材料。 4.3.8廢棄物均統(tǒng)一打包收集,經(jīng)專用車輛送至垃圾轉(zhuǎn)運站處理后交專門機構妥善處理。 4.4建筑節(jié)能 4.4.1簡約建筑外形,減少外墻的凹凸狀,建筑中的大部分用房具有自然通風和直接采光。 4.4.2屋面保溫采用擠塑聚苯保溫絕熱板,導熱系數(shù)≤0.030W/m·K。 4.4.3墻體材料均采用加氣混凝土砌塊,具有良好的節(jié)能效果。 4.4.4外窗采用中空玻璃。 4.4.5設備優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。 4.4.6建筑材料、構造做法采用滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品和做法。 5.節(jié)能: 1.住宅公共部分應急照明要求采用帶玻璃罩的高效節(jié)能燈具與光源,并采用聲光自熄開關控制(聲光控延時開關),火警時強切控制。 2.熒光燈選用細管徑直管形熒光燈并應配高效節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子式鎮(zhèn)流器。直管熒光燈要求配用高效節(jié)能型的鎮(zhèn)流器。 3.細管徑直管形熒光燈應采用T5或T8,緊湊型熒光燈應采用2U、3U或4U。 4.要求應急燈和疏散指示燈的連續(xù)供電時間不少于30分鐘。 5.生活水泵應采用變頻控制,定貨時請務必注意。 6.非消防電梯控制要求采用帶變頻調(diào)速節(jié)能措施。
全部6個回答>運河灣房子多少錢一平米?
151****6751 | 2014-02-24 13:38:07
已有5個回答
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144****6534
9500.00元/平方米
查看全文↓ 2014-02-26 12:04:12 -
138****0931
是孫李唐那個嗎?剛開始動工.
查看全文↓ 2014-02-24 22:44:30 -
158****4971
2970.00元/平方米
查看全文↓ 2014-02-24 20:46:23 -
131****3175
7000以下的多層 市區(qū)已經(jīng)沒有了,靠近當涂的正元香檳城還有,但離市區(qū)有二十分鐘的路程
查看全文↓ 2014-02-24 19:45:51 -
134****3011
現(xiàn)在運河灣沒有房本是不可以買賣的,除非是改底單的房子,而且估計要全款不能貸款了 !
查看全文↓ 2014-02-24 13:48:26
給你幾個周邊的小區(qū)參考吧,希望能幫到你
運河明珠 現(xiàn)在兩居 一般在18000左右一平,因為有大量的拆遷戶
BOBO自由城 兩居現(xiàn)在在17000左右,有房本,可以買賣貸款
河畔麗景 加華印象 也在17000左右
小戶型一般單價能在高點 說的是60左右的!
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要看具體方位的,差距比較大
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上海房價均價9560元.但是這個數(shù)子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看,多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關的.除了地段,還小區(qū),管理,周邊環(huán)境,房子的格局、朝向有關,所以脫離房子價格意義不大,你可上這個網(wǎng)多了解:
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金河灣銀座一平9000
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運河文化村高層項目的價格不高,9000-10000左右,還是比較合適的,短期之內(nèi)文化村的價格不會有大幅度的上漲,但自我居住只要不貶值就可以了,很適合長期持有。