買的房子房本沒下來，關(guān)于購房合同更名。

已有11個回答

• 133****4041

  如果是一手房還可以騙騙別人··說以后可以辦房產(chǎn)證····二手房就·······因?yàn)槟阗I了之后要過戶····沒房產(chǎn)證怎么過戶？

  查看全文↓ 2014-02-27 09:59:36
• 151****1674

  關(guān)于你的這個問題，其實(shí)是屬于購買一手房的的貸款問題。
  更名這個情況是這樣的，就是原購房人通過與開發(fā)商簽訂購房合同，房屋建設(shè)還未完成或者還未辦理房產(chǎn)登記，而將其所享有的權(quán)利進(jìn)行出售，此時如果有關(guān)系，可將其與開發(fā)商簽訂的合同取消，更名為你與開發(fā)商區(qū)簽訂合同。此時雖未取得房產(chǎn)證，但是在開發(fā)商擔(dān)保的情況下，可以申請按揭貸款。這個手續(xù)開發(fā)商會為你辦理。
  知用戶屬不屬于首套房貸款，要看你以前是否貸款買過房，如果沒有，則是首套房貸款。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:22:28
• 148****7496

  沒房本的房子交易風(fēng)險(xiǎn)都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費(fèi)嚇?biāo)廊肆?，契稅，個稅，營業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來是10.6

  查看全文↓ 2014-02-25 19:52:30
• 135****0946

  方法以是可行的，但**關(guān)鍵的問題是開發(fā)商和房管局給不給做。因?yàn)檫@個要涉及到把原來已備案的購房預(yù)售合同變更，如果這套房子有貸款，還要把貸款合同中的主貸人也要變更。
  一般來說，開發(fā)商管事的人只要找對了，給點(diǎn)好處，基本都能辦的，房管局就是不知道了。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:42:01
• 153****3010

  不能辦理過戶房產(chǎn)辦理過戶 是指：有房產(chǎn)證的房屋 去房產(chǎn)管理部門登記并辦理過戶 手續(xù)的房子 才能過戶。只有購房合同 的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質(zhì)與過戶差不多，等到該房屋房產(chǎn)證下來后才去過戶。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:35:45
• 147****9790

  可以買，但是是有風(fēng)險(xiǎn)的，就是房本的下發(fā)時間不確定，一般的二類經(jīng)濟(jì)適用房房本都下的比較晚，只能等到房本下來之后才可以貸款，過戶，所以房本一直不下就一直不能過戶，房子一直是原業(yè)主的，所以如果你想要買的話，第一，要注意不能給原業(yè)主全部的房款，先給一部分**款，約定房本下發(fā)時給尾款，第二，簽署的合同必須有關(guān)于違約責(zé)任的約定，業(yè)主保證什么時候可以下房本，逾期一天要付多少違約金，如果房本下不了雙方應(yīng)該各自承擔(dān)多少責(zé)任，等等。
  第三，要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了

  查看全文↓ 2014-02-25 09:31:09
• 133****3771

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當(dāng)然這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開發(fā)商處買房，流程如下：
  a.A先把房子退給開發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。
  b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開發(fā)商的。
  e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的，因?yàn)橐陨线@種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。
  
  答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-02-25 09:25:27
• 153****7025

  不可以,因手續(xù)不符合!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:20:54
• 136****0753

  有的是可以更名的有的則不行，建議先通過開發(fā)商了解情況是否能更名。
  可以的話在商談費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:57:20
• 152****5748

  如果購房合同還沒有備案的話?？梢宰鲑彿亢贤?、購房發(fā)票更名。但是得通過開發(fā)商解決的。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局,和此房的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:52:28
• 151****4778

  如果沒有備案的話,直接到開發(fā)商那里更名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:18:21

相關(guān)問題

• 問 房本沒下來購房合同可以入學(xué)嗎?
  答

  這個就看各地規(guī)定了！一般是不可以的！起碼也得房建成 戶口在才可以！ 管理嚴(yán)格地區(qū)還得要求戶口遷入超過1年。。。。當(dāng)然，那些很差的** 甚至什么都沒也給上。。。。

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• 問 業(yè)主的房子房本還沒下來，買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎，要注意些什么呢？
  答

  　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的交易的?！　∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　渥ⅲ骸吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

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• 問 我買的房子房產(chǎn)證沒下來可以遷戶口嗎
  答

  請咨詢公安機(jī)關(guān)。

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• 問 房本沒下來的房子能買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產(chǎn)證很重要，那么沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風(fēng)險(xiǎn)？沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會注明購房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購房者的所有者權(quán)益。如果購房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、 不能買賣房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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• 問 房本沒下來房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來風(fēng)險(xiǎn)非常大

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