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1.首先 房價不會跌ZF只要實行賣地政策房價就不會跌 別管幾次調控 那是糊弄想讓房價跌的 調控的根本不是房價 是人民情緒 何況ZF說調控不讓房價再快速增長 有說讓房價不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時候 房地產商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費里了 這兩年物業(yè)費漲了多少 問下玩地產的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會越來越貶值按照現在的趨勢RMB只會越來越貶值 而房子不會降價 不管是漲價還是維持現狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會因為收入越來越高而越來越沒有壓力
全部5個回答>現在分期購房合適嗎？
151****7714 | 2014-02-24 16:12:50
已有8個回答
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145****4018
可以的,現在房地產開發(fā)商大部分都是預售的!
查看全文↓ 2014-02-27 15:25:06
預售一般交款都是分兩期 頭期款一般都是百分之60,再主體封頂!
叫剩下部分款!
買房先打聽一下開發(fā)商的情況!
還有簽合同看清楚合同上甲方的一些情況! -
138****6676
分期付款應該是很開發(fā)商之前的合作，不屬于銀行貸款。優(yōu)點：沒有利息。缺點：期限較缺，一般不會超過三年（根據和開發(fā)商的約定，具體付款時間和比例我只能打個比方：如簽合同時付30%，封頂時付50%，交房時付20%，當然每家開發(fā)商要求的付款時間和比例都會有所不同。
查看全文↓ 2014-02-27 11:40:36
這種方式只適合充足的資金、有能力短期內付完全款的購房者。然后等額本和等額本息就是銀行貸款的了，個人意見，采用等額本金的方式還款，**終還下來，利息會少一些。 -
151****3206
一次性買2手房可以便宜點,看自己的經濟實力吧
查看全文↓ 2014-02-27 09:43:49 -
153****8633
那得看你買什么樣的房子了,是一手房還是二手房,一手房的話開發(fā)商可以幫你貸款,不過一手房你要等好幾年才能拿到房子而且不一定與戶型圖一樣;
查看全文↓ 2014-02-26 21:44:39
買二手房的話可以看到實際的房子,不過有房產證的才能貸款,在濟南兩室一廳的大約80個平方左右,證過五年的話可因免個稅和營業(yè)稅,還要看賣房者名下是否只有一套住宅,不是的話要交稅。
現在在濟南買房的話非常好,房價正不斷上漲,很有**潛力,如果沒那么多錢,分期付款是很好的選擇。 -
141****4130
分期付款還是要比一次性合適現在2000元和10年前的2000元是不一樣的
查看全文↓ 2014-02-26 09:55:36 -
156****0340
按照中國物價上漲的情況來看，銀行貸款買房子當然合算了！
查看全文↓ 2014-02-25 17:15:21
1、房價一直在漲，收入漲不過房價。
2、存在銀行里的錢不斷在貶值，物價上漲，錢的購買力不斷下降。
3、向銀行借的購房貸款的錢額是固定的，但你的收入每年都在提高，也就是錢在貶值，也就是你借20萬塊錢在現在對工薪階層來說不是一筆小數目，但在10年后有可能就是工薪階層一年的收入。
所以綜合房價上漲、現金購買力下降、今后收入增加、房產增值等綜合因素貸款買房還是合適的。 -
152****8149
現在市場很火，買房的人越來越多。至于是分期還是一次性我感覺這要看你是怎么理財的了。這個自己定的了，如果不缺錢，還是一次性付款比較合適。如果你能拿出錢來做生意賺更多的錢那當然還是貸款合適。所以看自己的家庭情況了
查看全文↓ 2014-02-25 09:03:25 -
152****2867
選哪種付款方式，主要依自己的實際情況而定。如果你的資金比較充裕，那么選擇分期付款，如果資金壓力較大，還是選擇按揭貸款。
查看全文↓ 2014-02-24 16:27:59
按揭還貸主要有兩種，等額本金，是指每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款。等額本息，每個月還款固定，有助于個人還款安排。
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如果著急住，什么時候買都合適，如果是投資的話，過了年在看市場走向在買，因為國家出臺的一系列措施，可能會對房產市場有一定的影響，我覺得，買房**合適的時候就是等政府的一系列措施施施后在買，而且是要在房價便宜的情況下買
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上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
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房價只會升，不會降的?！皟蓵币仓皇钦f會遏制房價過快增長，并沒有打壓房價的意思。以后的房價肯定會繼續(xù)漲，如果“兩會”起作用的話，政府會大力推出經濟適用房，政策也會相繼出臺。商品房的價格可能會上漲緩慢~~但絕不可能會跌！
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（一）買房**分期付款怎么付？一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）**分期付款的方式對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！保ㄈ?*分期付款的風險1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，那么購房者就要承擔很大的風險。3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會拒絕審批放貸。也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責任，因為買房人的**到底來自誰，銀行無權調查?！般y行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發(fā)商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。5、能導致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。（四）**分期付款注意事項：由于買房**分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時候還？2、有沒有利息，利息是多少？3、如果逾期沒有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？**后，購房者在選擇**分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經濟來源，或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足，到時候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。
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