沒(méi)有房產(chǎn)證的房子

已有11個(gè)回答

• 145****5570

  你好：可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢一下。只要是房產(chǎn)，房產(chǎn)局肯定會(huì)有記錄的。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:32:27
• 136****8047

  房產(chǎn)如果沒(méi)有房產(chǎn)證 這個(gè)房子就不是屬于你的，不知道您是買二手房還是做什么
  如果是買賣，那么一定要到信譽(yù)高的中介機(jī)構(gòu)簽訂 協(xié)議，才能付款 然后過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-27 09:46:08
• 145****9051

  是啊，沒(méi)產(chǎn)證的沒(méi)多少人敢買，
  這種房的買賣都是只有一紙協(xié)議
  其實(shí)也有有效的。
  把開(kāi)發(fā)商給你的收據(jù)給買你房的人，或找開(kāi)發(fā)商，讓其直截開(kāi)票給現(xiàn)在的買家
  （帶條香煙，把你的發(fā)票讓人收回）
  就當(dāng)是買家自己在開(kāi)發(fā)商那直接買的就沒(méi)事了。
  本來(lái)就有人在小區(qū)內(nèi)只買車庫(kù)不買房的。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:13:56
• 148****7534

  是集體所有，地皮性質(zhì)不同

  查看全文↓ 2014-02-26 15:23:04
• 143****0335

  這個(gè)房子原則上是沒(méi)法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是你，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。從以往歷史來(lái)講，很多房屋在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來(lái)單位即便購(gòu)買了，沒(méi)有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購(gòu)房人一定要樹立一個(gè)房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。
  如要購(gòu)買此房：
  1、確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說(shuō)了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說(shuō)不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無(wú)權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
  2、如仍須購(gòu)買此房,你們之間應(yīng)進(jìn)行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序，如現(xiàn)房主無(wú)法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請(qǐng)您千萬(wàn)別購(gòu)此房，就算是你付了錢這房也沒(méi)有任何證據(jù)證明此房是你的。
  3、千萬(wàn)記?。罕匦柙谫?gòu)買前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中非常強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。
  二手房交易中必須注意的一些問(wèn)題
  1.房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  3.交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5.市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  6.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  7.單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  8.物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  9.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  10.合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-26 10:46:23
• 155****7706

  在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋一般也有產(chǎn)權(quán)證，只是以前農(nóng)民不注重這個(gè)證，很少去領(lǐng)取，現(xiàn)在因?yàn)樯婕暗胶芏嗖疬w，大家也去領(lǐng)取了。
  在蓋房子前一般都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒(méi)有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。
  房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。因?yàn)槟愕膽艏辉诋?dāng)?shù)?，按?guī)定集體土地使用證或（和）房屋所有權(quán)證上是不能寫你的名字的。你說(shuō)的情況可以辦理公證，也可以讓你的爺爺奶奶在遺囑中注明房子留給你，不然你的叔叔可以和你的父親、姑姑等一起繼承房子。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:26:05
• 134****3379

  沒(méi)有房產(chǎn)證？是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的？是否屬于商品房？哪個(gè)城市？去國(guó)土局或者產(chǎn)權(quán)登記部門資詢可否補(bǔ)登記,需要提供些什么資料？沒(méi)有房產(chǎn)證是很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:41
• 146****2002

  是集體所有的，土地性質(zhì)不一樣

  查看全文↓ 2014-02-25 15:28:37
• 157****6507

  你好
  那估計(jì)是你的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣吧屬于集體土體

  查看全文↓ 2014-02-25 14:45:00
• 148****2398

  你懂不懂呀？現(xiàn)在不用只要有原購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同，是可以買房的，我們可以簽訂主題合同，和在前一個(gè)協(xié)議合同，雙方說(shuō)好了，在簽上字就ok了，剩下的就等房本下來(lái)，過(guò)戶就得了。。。

  查看全文↓ 2014-02-25 11:30:21
• 158****4862

  一樓的搗糨糊,不要理他要買賣,沒(méi)有房產(chǎn)證,身份證是不能過(guò)戶的你首先先去把你父母的身份證補(bǔ)辦了公安局去補(bǔ)辦!
  !這個(gè)必須的!!然后去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫秩マk理遺失登記登報(bào)辦理遺失只要房子是你的,國(guó)家一定會(huì)有留底的檔案等登報(bào)時(shí)間過(guò)了,繳納一些補(bǔ)辦費(fèi)用,就可以換發(fā)新證了一般會(huì)走個(gè)程序,重新測(cè)繪等等這些都行的話,你才能按正規(guī)途徑,將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有法律保護(hù)那你想轉(zhuǎn)讓出去,只能走私下交易,愿者上鉤了而且價(jià)錢也不能和市場(chǎng)上這么高

  查看全文↓ 2014-02-24 21:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么租?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能租嗎?
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒(méi)有聯(lián)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣?
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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