補(bǔ)差商品房

已有8個(gè)回答

• 155****1269

  我是做這行的，可以解決你的問(wèn)題：補(bǔ)差商品房：是開(kāi)發(fā)商鑒于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的一種房產(chǎn)，和商品房比起來(lái)價(jià)格便宜點(diǎn)，性質(zhì)還是商品房的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:11:17
• 134****0053

  需要開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料才能辦理,您先想辦法找到開(kāi)發(fā)商。據(jù)我所知,蘭亭置業(yè)公司還在,沒(méi)有倒閉。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:56:04
• 132****4776

  不錯(cuò)不錯(cuò)，內(nèi)容很不錯(cuò)，您辛苦了。。。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:09:37
• 158****9566

  辦理土地證的話是需要開(kāi)發(fā)商集體辦理的一般以整棟樓的業(yè)主為單位辦理,**好還是找開(kāi)發(fā)商了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:27:52
• 136****8471

  補(bǔ)過(guò)差價(jià)后，交易時(shí)跟正常商品房的交易稅費(fèi)一樣，契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、交易服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)、配圖費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:25:17
• 131****4588

  需要開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料才能辦理，您先想辦法找到開(kāi)發(fā)商。據(jù)我所知，蘭亭置業(yè)公司還在，沒(méi)有倒閉。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:02
• 156****0534

  提供相關(guān)證件，補(bǔ)交差價(jià)就行了。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:43:35
• 152****1639

  商品房買賣合同第五條規(guī)定：
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房時(shí)，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行同期定期存款利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-26 12:15:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房面積補(bǔ)差影響辦證嗎
  答

  沒(méi)有影響，開(kāi)發(fā)商賣的時(shí)候，戶型設(shè)計(jì)都有在房管局備案的，所以只要有商品房預(yù)售許可證的商品房都是國(guó)家認(rèn)可的，請(qǐng)放心購(gòu)買。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補(bǔ)差價(jià)嗎
  答

  雨季來(lái)臨了嗎:你好！ 你應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應(yīng)該補(bǔ)； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應(yīng)該補(bǔ)的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 補(bǔ)差商品房可買賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 補(bǔ)差商品房可買賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅。如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。（1）契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。（2）個(gè)稅成本價(jià)*20%（成本價(jià)為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價(jià)扣除原業(yè)主購(gòu)房?jī)r(jià)以及現(xiàn)業(yè)主在受贈(zèng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用的差額）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房面積補(bǔ)差影響辦證嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)證流程開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開(kāi)發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：①《商品房預(yù)售合同》;②面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議);③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表);④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);⑤婚姻證明

  全部3個(gè)回答>