商品房面積補差影響辦證嗎

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• 147****8973

  沒有影響，開發(fā)商賣的時候，戶型設計都有在房管局備案的，所以只要有商品房預售許可證的商品房都是國家認可的，請放心購買。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:53:28
• 135****6562

  房屋面積少算了3平方米 房產證上能否補回來葉綠素，這需要看是誰計算的了：：
  如果是開發(fā)商計算面積多了3平方，就需要按房產部門的計算面為準了。因為房管部門有專門計算房產面積的規(guī)范，它是與施工建筑面積計算方式，約有不同的。
  所以少算的3平方面積，房管部門是不會補的，你只能找開發(fā)商退3平方的房價款。
  如果是房產部門計算的面積少了3平方，只要你能提足夠依據，房產部門是可以補上的。
  并且通常是商品房的合同面積與辦理房證面積，是約有不同的，這就是兩種計算的不同處。如果有不同處，是可以找開發(fā)商補差的（退款）。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:52:06
• 155****9734

  商品房買賣合同第五條規(guī)定:(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2) 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。 買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:51:36
• 148****6564

  不影響，影響因為這關系到要補契稅，如果不辦理，房產證就辦不了

  查看全文↓ 2018-06-15 20:50:11

相關問題

• 問 ??商品房面積補差影響辦證嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房產證流程開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準。購房者需要準備的材料：①《商品房預售合同》;②面積補差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);③聯(lián)機備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表);④身份證明材料(身份證、戶口本復印件等);⑤婚姻證明

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• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補差價嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應該補差價！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據合同，應該補； 2、即使不按合同，根據《商品房銷售管理辦法》也是應該補的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 補差商品房
  答

  我是做這行的，可以解決你的問題：補差商品房：是開發(fā)商鑒于經濟適用房和商品房之間的一種房產，和商品房比起來價格便宜點，性質還是商品房的性質。

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• 問 商品房怎么辦證
  答

  確定開發(fā)商已經進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。個人房產證辦理流程個人房產證辦理流程到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。個人房產證辦理流程拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。個人房產證辦理流程繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領取房產證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 南充商品房如何辦證？
  答

  購買商品房屬轉移登記，你應當向南充市房地產管理局交易中心提交購房合同、購房發(fā)票、辦理產權通知書和身份證或戶籍證明即可辦理。