門市房租憑問題？

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• 152****7550

  樓主是租用方無需繳納房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是所屬地稅所收取出租方的稅金。如果您租房未產(chǎn)生房租費用,那地稅所會讓您承擔房產(chǎn)稅繳納。
  一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  三、房產(chǎn)稅特殊情況處理
  1、新建房屋的納稅時間按照規(guī)定,企業(yè)新建的房屋,凡是企業(yè)自建的,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅;委托其它施工企業(yè)建設(shè)的,從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅方法按照規(guī)定,對于企業(yè)投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)當根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況確定房產(chǎn)稅的計稅方法。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔風險,實際上是以聯(lián)營名義收取租金的,應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。
  3、融資租賃房屋的計稅方法按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計按照規(guī)定,對于融資租賃房屋,由于租賃費中包含了房屋的價款、手續(xù)費和融資利息等,與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當承租方支付**后一筆租賃費后,房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。
  4、無租使用房產(chǎn)的納稅人問題按照規(guī)定,企業(yè)無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
  二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
  (一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  (二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 月份終了,企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會計分錄:借:管理費用 貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時,應(yīng)作如下會計分錄:借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸:銀行存款

  查看全文↓ 2014-03-01 12:15:26
• 141****7968

  您好，我建議您可以來東三環(huán)勁松、雙井這邊看看。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:41
• 135****7275

  您能否具體提出您的問題以便我?guī)湍鉀Q

  查看全文↓ 2014-02-28 19:56:18
• 145****2705

  不是太知道啊？

  查看全文↓ 2014-02-28 12:32:18
• 153****8797

  不論是否漲租金，業(yè)主都有維修的義務(wù)以保障房屋可用。**好的方法是假裝不再租賃，找房管局解決應(yīng)該可以。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:56
• 136****7947

  我以前賣房子的時候，一樓的價格都講不下來，因為很多人都想做生意，門面就就更是，只能租！你可以先找負責人說你想租來做生意，談價錢，不要做出急的樣子！把你心中的價格說出來，如果對方的價有減卻沒達到你所想的，你就說我再去考慮考慮，或去別的地方看看，留下你的電話給他；
  如果他著急給你打電話，那價格可以再砍，如果一段時間都沒聯(lián)系你，哪么價格就沒余地了?。∫欢ú荒茏龀瞿阒钡臉幼樱。。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-28 12:06:20
• 151****7742

  房產(chǎn)稅交稅多少看的是房主是企業(yè)還是個人。
  如果是個人的話可以房主個人到房子所在的地稅給你企業(yè)開具發(fā)票。發(fā)票綜合稅率5%
  如果房主是企業(yè) ，那么你公司或者房主需要交納房產(chǎn)稅12%還有城鎮(zhèn)土地使用費（按照平米和土地級別收?。趺纯磦€人合算些。前提你是企業(yè)。如果你是個人的話 ，就沒什么了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:26:47
• 153****7114

  一般門市房都有一個固定的工作單位專做這一片區(qū)的工作！關(guān)于一些租憑價格、問題直接去問工作人員就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-27 10:01:06
• 131****8084

  這個正常來講應(yīng)該房主交。 但是既然你倆訂合同了,就需要按合同要求辦事。

  查看全文↓ 2014-02-26 17:30:19

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  只要和拆遷單位協(xié)商會實現(xiàn)的，你肯定要填價錢（補差價），但是這樣不劃算，拆遷單位不會給你市場價算，只能按照他們自己的定價算給你，不如自己賣掉后，再買門面房劃算，找內(nèi)行人幫你算算就明白了。

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  你的房屋是屬于商業(yè)用房。屬于本身就應(yīng)該交納營業(yè)稅的范圍內(nèi)。你是買受人，你應(yīng)該納稅的項目=契稅 印花稅 賣方（出讓方）=營業(yè)稅 個人所得稅 印花稅。要根據(jù)當?shù)啬銈兊囊?guī)定來交納。具體問你當?shù)氐牡囟惥帧＃ㄟ^戶及所有費用都由我自己承擔）這個問題。你可以找管理部門熟悉的人通過降低你們交易房屋的總價款來減少交納的稅費！只能這樣。

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  一手的商用房除了房款之外，還需要交辦理產(chǎn)權(quán)的費用，當然如果你是按揭購買的，還有辦理貸款的費用，辦產(chǎn)權(quán)的費用包括契稅3-4%（各地區(qū)規(guī)定不同）、維修基金按平方收取（每個地區(qū)規(guī)定不同），印花稅0.5%，工本費80元。交房的時候還會收取一些費用，一般包括一年的物業(yè)費和取暖費，裝修保證金等。

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• 問 門市房糾紛
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  不知道你們合同是怎么簽的，一般都是前2年內(nèi)固定，以后開始遞增的，怎么會有隨行就市這種說法的，本來就是可模棱兩可的詞。你們再協(xié)商下吧，這個你沒辦法。

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• 問 門市房價位
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  沒有商鋪在售哦。

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