買二手房要交多少契稅 2套房 105平？

已有12個回答

• 135****4555

  那要看你買多大面積,賣房的房產(chǎn)證有沒有滿5年,有很多因素的

  查看全文↓ 2014-03-02 10:57:34
• 132****3335

  稅費大概如下，幾百以下的就沒算，現(xiàn)在算的這些稅費是按照國土局的評估價來計算的，營業(yè)稅5.6%、個稅1%、契稅1%（前提您是首套購房，如果是二套就的3個點。）土地交易費646=384元。
  以上這些是您自己要出的，如果您是按揭的話，要出的費用是贖樓費業(yè)主欠銀行款項的1%個點，短期借款利息這個是按天數(shù)算的，這個沒法定，但是不會很多，還有個罰息，這個不確定會不會有，主要看您貸款銀行是不是給您免，如果有一個是業(yè)主每月的還款額的一個月到3個月。
  以上這些都是基本的稅費，如果有其他的就不正常，希望能幫到您，中投地產(chǎn)閆常在。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:38
• 154****3146

  首先假設這個房子房產(chǎn)交易中心評估是20萬，一般情況下評估價格都是低于實際交易價格的）（超出評估價私下交易可以避稅）
  1.契稅完稅如果是首套上了90平米是交納1.5%，（評估價20萬X1.5%），要是購買的是第二套的話就是3%。（評估價20萬X3%）
  此項費用買家支付
  2.土地轉讓金（有的地方叫土地出讓金）評估價的1%交納（評估價20萬X1%）
  此項費用買家支付
  3.交易手續(xù)費（有的地方叫產(chǎn)權登記費）80元
  此項費用買家支付
  4.轉讓手續(xù)費 每平米6元（含甲乙雙方各自交納的3元），（105平米X6元）
  買賣雙方各自一半
  5.房屋所得稅 評估價的1%（評估價20萬X1%），要是賣家出售的是唯一產(chǎn)權房就免稅。
  賣家支付
  6.營業(yè)稅及附稅 滿5年了免收（不滿5年是評估價的5.6%）
  賣家支付
  7.圖紙資料費20元
  買家支付
  8.不貸款免收評估費（貸款的話收取評估價X0.05%的評估費）
  買家支付
  9.印花稅這個基本可以忽略一般5元錢就夠了。
  買家支付

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:44
• 142****7533

  你好，你說說的稅和你所在城市，位置都有關系，契稅為：指導價*面積*1.5%，營業(yè)稅為：指導價*面積*5.55%（房屋未未滿五年有），個稅為：指導價*面積*1%，因為不曉得你那的指導價所以我無法計算，你可以咨詢當?shù)刂薪楣?7E

  查看全文↓ 2014-03-01 21:26:22
• 151****4978

  項 目 費 率交稅估算價與托管價取高值計稅
  1.契稅購買唯一 一套住宅：面積﹤90m2計稅價*1% / 面積≧90m2﹤144 m2計稅價*1.5%/ 面積≧144 m2計稅價*3%
  購買不是唯一一套住宅，不論面積大小全部按照：計稅價*3%
  2.營業(yè)稅
  契稅發(fā)票未滿5年面積≧144m2 計稅價*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積≧144m2 （計稅價—原購入價）*5.6%
  契稅發(fā)票未滿5年面積＜144m2 計稅價*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積＜144m2 免征
  3．個人所得稅
  契稅發(fā)票未滿五年 （計稅價－原購入價）×20%
  或計稅價×1%，滿五年且是唯一住宅 暫免
  （營業(yè)稅按差額征收個稅必須按差額征收）
  4.房屋印花稅計稅價*0.05%暫免
  5.交易綜合管理費3元/m2*建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權登記費80元，加共有權人10/本
  7.他項權證抵押登記費80元
  8. 貸款評估費100萬以下部分5‰，100萬以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積＜144m2 免征 (商鋪除外)
  面積≧144m2 產(chǎn)證不滿五年（計稅價－原購入價）×30% -60% 或評估價×1% 契稅發(fā)票滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費計稅價50萬以下*3‰，50以上部分*2.5‰
  合 計：
  以上稅費以政府部門窗口實收為準，多退少補
  12. 中介費成交價*1% (買賣雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:24
• 146****5127

  看你房子情況定

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:19
• 151****6034

  天津市二手房住宅交易稅費契稅:(分為3種征收標準)1% ( 第一次夠買90㎡以下且房子為普通住宅、)1.5% (首次 夠買90㎡—144㎡之間且房子為普通住宅)3% ( 夠買144㎡以上或房子為非普通住宅或非住宅的房子或是第二次購房)土地出讓金:征收標準1%(劃撥的土地征收1%、出讓的土地不征收 備注:2003年以后的房子一般沒有土地出讓金)產(chǎn)權轉讓手續(xù)費:6元乘以房子建筑面積(備注:買賣雙方各負責一半)個人所得稅:征收標準1% (征收條件:1、房子沒有過5年2、房子雖然過5年但房主名下有第二套私產(chǎn)房3、房改房、公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)等買成私產(chǎn)房的房子沒過5年征收1%個稅)營業(yè)稅: 征收標準:1全額營業(yè)稅:評估價×5.65%(征收條件:非普通住宅沒過5年) 2差額營業(yè)稅:評估價-原購價×5.65%(征收條件:1、非普通住宅過5年2、普通住宅沒過5年)評估費: 征收標準:評估價的5‰(征收條件:買房貸款)擔保費: 征收標準:貸款年限×速算額 300 (例如:20萬貸款20年 20×105 300) (征收條件:公積金貸款)工本費:20元 買賣登記費:80元 抵押登記費:80元中介信息服務費:成交價×2%

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:49
• 148****9669

  個稅1個點
  營業(yè)稅5.6
  契稅1.5個點
  差不多就這幾個大稅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:35:21
• 141****7493

  二手房交易稅費計算方法： 買方：
  1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0.05%
  4、產(chǎn)權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方：
  1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0.05%
  3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:26:16
• 156****2406

  上海戶口是可以購買二套住房的，就是契稅要繳納3個點，

  查看全文↓ 2014-02-28 11:36:57
• 135****5768

  契稅1.5就可以了! 大約 15000元

  查看全文↓ 2014-02-27 14:10:42
• 132****6112

  這個要看房屋所在小區(qū)的容積率或者該房屋的面積，還有房產(chǎn)證是否滿五年

  查看全文↓ 2014-02-27 12:47:04

相關問題

• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 賣二套房要交多少稅(二手房)
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，凡是購買二手住房，首次交易應交稅費，具體稅費根據(jù)購買者實際情況來確定。一般來說，交易稅費按照交易額的3%計算，但是最高不能超過50萬元。所以如果你賣的是兩套房子，那么你最多需要交50萬元的交易稅。

  全部2個回答>
• 問 深圳購買2套房要交多少契稅
  答

  因為是買房，不是賣房，那么只需要交納契稅就可以了。契稅按照評估價的2%（小于140平米、高于140平米則契稅為評估價的4%）。如果是賣房，則需要交納營業(yè)稅和個人所得稅：營業(yè)稅為評估價的5%（如果購買住房滿5年，則不需交納營業(yè)稅）；個人所得稅：按照出售時的評估價，減除購買價的差額，按照20%交納個人所得稅。 補充：業(yè)主銷售未滿5年的房產(chǎn)，需要交納5%的營業(yè)稅、營業(yè)稅7%的城市維護建設稅、營業(yè)稅3%的教育費附加。至于說香港人到大陸買房契稅比大陸人多，沒有這方面的文件規(guī)定。

• 問 二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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