深圳抵押貸款流程怎么弄？

已有10個回答

• 146****7143

  房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:08
• 147****7224

  汽車抵押貸款，銀行是不接受的，只能找正規(guī)擔保公司做，一般是當時辦當時放。程序就是看車看手續(xù)，辦手續(xù)放款，適合短期著急周轉(zhuǎn)的客戶。
  房屋抵押貸款，如果是銀行貸款的話，一般的30個工作日左右才能放款，步驟復雜、大致的程序是，和銀行面簽-報評估-審批-批貸-抵押登記-放款。
  

  查看全文↓ 2014-03-01 09:32:30
• 136****5184

  這個在這里說不太清楚的，房子的話要去銀行申請的，然后等銀行評估，然后看能帶多少，但房子一般要紅本在手的才行的。車的話應該同理。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:20:57
• 136****5693

  深圳的話,抵押貸款還是比較好弄的

  查看全文↓ 2014-02-28 22:38:31
• 144****6692

  您需要出具房產(chǎn)證等證件,然后去銀行做房產(chǎn)價值評估,如果銀行評估您的房產(chǎn)價值能夠貸款30W,自然沒有問題了,具體到了銀行會有人給您講解流程的。
  如果是做買房貸款的按揭的話,您只需要到中介公司,公司會給您詳細的答案的。世華地產(chǎn) 幫到您!

  查看全文↓ 2014-02-28 17:45:51
• 156****8008

  深圳的話，抵押貸款還是比較好弄的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:24:45
• 134****9374

  您需要出具房產(chǎn)證等證件，然后去銀行做房產(chǎn)價值評估，如果銀行評估您的房產(chǎn)價值能夠貸款30W，自然沒有問題了，具體到了銀行會有人給您講解流程的。
  如果是做買房貸款的按揭的話，您只需要到中介公司，公司會給您詳細的答案的。世華地產(chǎn) 幫到您！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:18:41
• 149****4237

  這個在這里說不太清楚的,房子的話要去銀行申請的,然后等銀行評估,然后看能帶多少,但房子一般要紅本在手的才行的。車的話應該同理。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:47:24
• 154****7235

  是指貸款人向借款人發(fā)放的貸款,用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,具有完全處置權(quán)利,可在二級市場上合法交易的個人住房或商業(yè)用房。 1、90平米以下的住宅(公寓、別墅)可貸評估值的80%(不論房齡),房齡在20年以內(nèi)均可貸30年 2、商用房屋(底商、寫字樓)可貸評估值的60%,貸款年限**長10年 3、見稅票當天發(fā)放貸款(不凍結(jié)) 4、從資料齊全到放款時間為7個工作日左右 5、五年內(nèi)經(jīng)濟試用房可按市場評估價貸款 6、銀行面簽時賣方可以不到場 7、遠郊區(qū)縣房屋亦可辦理8成貸款 8、78年左右的房產(chǎn)也可申請6成左右貸款(注:借款人資質(zhì)要好) 9、認可外地收入證明 10、可辦理固定利率貸款、雙周供貸款 11、貸款可以在過戶前發(fā)放(需要交納一定的墊資費) 三、二手房貸款期限: **高可貸30年 房齡 貸款年限≤35年或者該抵押物的土地剩余使用年限。 貸款年限 借款人年齡≤65周歲 四、二手房貸款應提供的材料: 買方: 1.2張一寸照片(黑白彩照皆可) 2.夫妻雙方身份證 3.夫妻雙方戶口本/外地人需暫住證和戶口本 4.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 5.收入證明(銀行指定格式) 6.營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章有年檢頁 7.大專以上提供學歷證明 8.資產(chǎn)證明(房產(chǎn)、汽車、存款、職稱等等) 賣方: 1.夫妻雙方身份證 2.夫妻雙方戶口本 3.結(jié)婚證/離婚證及法院判決書或單身證明2份 4.房產(chǎn)證 五、二手房貸款流程圖: 買賣雙方提交資料,同時銀行面簽→交納相應貸款費→評估→報送分行審批→交納稅金→發(fā)放貸款 六、二手房貸款費用: 貸款金額20萬以內(nèi)收取2800元,加收超出部分的5‰(包含評估費、律師費、貸款擔保費和過戶費用)。 抵押貸款 抵押貸款,指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 按貸款的保障程度,貸款可分為抵押貸款和信用貸款。 抵押貸款是以特定的擔保品作為保證的貸款,如果借款人不履行債務,銀行有權(quán)處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。當借款人破產(chǎn)清算時,銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風險。 抵押貸款又稱樓宇按揭,在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。 樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內(nèi)付清房款,因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是,樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任務。 按揭貸款程序 : (1)選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請 置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。 (3)銀行審查 銀行受理置業(yè)者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查,以確認是否符合規(guī)定條件。 不少置業(yè)者認為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就理所應當?shù)氐玫姐y行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支侍,僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度,而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。 置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。 (4)簽訂購房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (5)簽訂樓宇按揭合同 置業(yè)者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。 (6)辦理抵押登記、保險 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行保管。 (7)開立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管帳戶,作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:44:02
• 133****7955

  1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
  3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上
  5.房齡 貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
  6.**高可帶房值的5-7成
  
  一般準備身份證，產(chǎn)權(quán)證，土地使用證等相關(guān)證件，如果有需要辦理，可以看我名字，詳細溝通加速辦理

  查看全文↓ 2014-02-27 13:27:40

相關(guān)問題

• 問 深圳房屋抵押貸款怎么弄，我需要抵押貸款30W？
  答

  先做抵押資質(zhì)認證評估 就是看這套房子能不能用來貸款 必須保證原房東房屋無貸款或貸款還完房東撤壓完畢就可以過戶 接著就等銀行放款

  全部2個回答>
• 問 房屋辦理抵押貸款怎么弄?房屋辦理抵押貸款
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

  全部4個回答>
• 問 房子貸款怎么弄? 房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋貸款抵押金怎么弄? 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？
  答

  　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押貸款需要裝修合同怎么弄?
  答

  第一個問題，不裝修是可以的，很多房產(chǎn)抵押會有一個投資途徑，第二個問題，私人簽的不認，人家認正規(guī)裝修發(fā)票，具體看銀行的要求。這個得咨詢想貸款的銀行。家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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