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二手房買賣過戶的過程需經(jīng)歷：交易核準、買賣轉(zhuǎn)移登記兩個環(huán)節(jié)，即房屋買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》，備齊相關交易資料后到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請房屋的交易核準。經(jīng)審核，符合交易條件的，準予交易，由買賣雙方到場辦理交易結(jié)案手續(xù)。辦理交易結(jié)案后，由當事人向地稅部門申繳相關稅費并取得已更名為買方名字的國土證后，再向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋（買賣）轉(zhuǎn)移登記。
全部2個回答>深圳購二手房如何辦房產(chǎn)證
156****2984 | 2014-02-28 18:14:27
已有4個回答
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131****1037
買了拿戶口本去地產(chǎn)局辦就OK了
查看全文↓ 2014-03-02 21:24:27 -
144****7243
首先是差清楚對方房產(chǎn)證是否在手，不在的話什么時候能下來，并交定金或者是兩成房款，簽定深圳市房地產(chǎn)買賣合同。賣方的房產(chǎn)證不在手的話，先去銀行贖樓，費用為2.0%（所欠銀行款）。然后是如果你要按揭付款的話，還得去銀行辦理按揭手續(xù)，時期為20個工作日。需要個人收入證明及房產(chǎn)證復印件。銀行會給出承諾上，答應貸給你8成房款，20天后拿到這筆錢，然后就是去交易中心遞件，辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，23個工作日以后，憑回執(zhí)繳納稅費：費用為1.7%，交清所有房款，領取房產(chǎn)證。接著是結(jié)清水電等雜費
查看全文↓ 2014-03-02 13:16:05 -
138****9513
如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
查看全文↓ 2014-03-02 11:39:52
你就不用擔心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支持弱勢的一方
至于房產(chǎn)證，這個就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢
或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以 -
146****6335
看房→滿意→付意向→轉(zhuǎn)定→簽合同→**→貸款→交易過戶→辦理產(chǎn)證→銀行放貸→→交房(煤氣過戶)→拿鑰匙
查看全文↓ 2014-02-28 18:37:05
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新房辦房產(chǎn)證的費用跟二手房辦房產(chǎn)證的費用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評估費千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬分之五，還有住房維修基金2%.55%營業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費用如下：一手房: 契稅:首次購房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。
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能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請辦理，需要的時限為15個工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應先向房管局申請，房管局公示房本遺失后，還需要登報聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個工作日后拿登報報道再去房管局辦理新證。
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過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
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可以到房管局登記機構(gòu)查詢驗證 目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達到以假亂真的地步?！ ≡谡劦饺绾舞b別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關登記機構(gòu)查詢驗證一下?！ ≈劣趥卧旒僮C的行為性質(zhì)，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。
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