??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?

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• 145****4324

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費(fèi)，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶(hù)口本、婚姻證明到場(chǎng)申請(qǐng)辦理，需要的時(shí)限為15個(gè)工作日。
  如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)先向房管局申請(qǐng)，房管局公示房本遺失后，還需要登報(bào)聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個(gè)工作日后拿登報(bào)報(bào)道再去房管局辦理新證。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:54:53
• 141****5904

  辦房產(chǎn)證需要
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  二手房辦房產(chǎn)證需要：
  辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元；購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1。5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收；營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:54:48
• 154****9555

  二手房辦理房產(chǎn)證步驟如下：
  第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  第二步：交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收）
  第三步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表）,申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:54:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用跟二手房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用區(qū)別如下:買(mǎi)二手房：還有繳評(píng)估費(fèi)千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話(huà)免除1%個(gè)稅，140平以上是3%.5%，是否賣(mài)家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是二套房買(mǎi)入.5%，140平以上是3%，是的話(huà)免除5。再看賣(mài)家是否持有滿(mǎn)2年，再看賣(mài)家持有滿(mǎn)2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬(wàn)分之五，還有住房維修基金2%.55%營(yíng)業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用如下：一手房: 契稅:首次購(gòu)房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

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• 問(wèn) ??二手房房產(chǎn)證怎么辦理?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)主要需要交增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅費(fèi)用。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產(chǎn)證滿(mǎn)2年可減免，沒(méi)滿(mǎn)2年的約4.76%；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個(gè)是一樣的，第三套房及以上按3%征收契稅。

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• 問(wèn) 二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣(mài)方立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦理房產(chǎn)證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問(wèn) ??二手房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料:1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買(mǎi)房的身份證

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