已購住房是否會征收物業(yè)稅？

已有5個回答

• 143****5176

  肯定收的啊

  查看全文↓ 2014-03-04 09:05:30
• 152****7858

  所謂物業(yè)稅，針對的不是購買房屋的行為，而是保有房屋的行為征收的稅金，所以，如果征收，凡是符合規(guī)定的房屋，都要征收物業(yè)稅，目前物業(yè)稅還沒有出臺，而且物業(yè)稅和物業(yè)費完全不是一回事。
  此前一直有各種傳聞，**廣泛的估計是按房屋面積來征收，并確定一定的面積之下免征，而免征的面積一般認為以120-140平方為限比較好。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:49:21
• 156****9416

  1、沒有影響2、總是往好的方面發(fā)展3、2012年第三季度會有小幅度回暖

  查看全文↓ 2014-03-02 20:09:41
• 156****0750

  到目前為止，我看到的都是霧里看花的解釋！就沒見政府部門的出來說說？要是每年要繳納房產(chǎn)的1%，那干脆就讓我們這些小老百姓都去死好了！其實很簡單的說法就行了，就怎么說不清道不明的？這是透明的執(zhí)政模式嗎？希望國家早日公開！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:26:36
• 133****8703

  目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺,第二套以上房**可能“嘗鮮”,如果征收物業(yè)稅要有面積限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是對象。開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。 專家建議須慎重開征物業(yè)稅開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。決定房價的因素是成本、利潤和需求量。地皮費在不停地漲價，建筑材料在不停地漲價，生活物質(zhì)也在不停地漲價，相應地建筑工人的工資也必須漲價，否則他們就無法生活;房地產(chǎn)商的貪心越來越大，追求的利潤也想越來越多;中低收入群體還有很多人沒有買上住房，大批大批的青少年長大結(jié)婚也需要住房，需求量是剛性的。那么，房價能降下來嗎?有關人員說，開征物業(yè)稅能平抑房價，是因為這樣做可以使那些抄房人加大持房成本，無利可圖甚至顆粒無收，就會退出，老百姓可買之房就會多起來，價格就會降下去。這恐怕只是一廂情愿的想法，因為抄房人畢竟是極少數(shù)極少數(shù)，他們掌握的房屋少之又少，絕大多數(shù)房屋還是在需要住房的老百姓手中。想整投機抄房的人，**后恐怕被整的還是普通老百姓。還有一種說法，就是開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低，房價必然下降。就算真是這樣，老百姓今后每年都要支付稅金，這能算是真正的降價嗎?如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，房產(chǎn)商會一點損失都沒有，甚至進一步獲利(比如成本實際降低50%，房價只降低40%，買房人覺得已降不少，而房產(chǎn)商卻多獲利10%)，而那些已購房因各種原因又不得不賣房的老百姓就慘了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就這樣打水漂了。這有可能使二手房市場疲軟甚至萎縮甚至被封殺。中國人自古就追求公正、公平、合理，如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，購房人可以少掏很多錢，那么在此之前高價買房、高比例納稅又已經(jīng)交納了70年土地使用費(有的地方可能是50年)的購房人還要不要每年交物業(yè)稅?現(xiàn)在乃至今后就業(yè)問題一直是非常嚴峻的問題，有些人為此多買一套房甚至多買兩套房，預備失業(yè)后租出去以作生活費用，是完全可以理解的，應當仍在保護之列。而且，房價降下來會引發(fā)一大堆問題：國家金融會面臨嚴重的安全問題;房產(chǎn)市場會疲軟甚至萎縮——一旦房價出現(xiàn)降低趨勢，人們就會只是觀望而不下手去買;一旦房產(chǎn)市場疲軟或者萎縮就會引發(fā)一大堆社會問題：大量縮減就業(yè)崗位;國家稅收大量銳減;老百姓的住房問題進一步難于解決;因房產(chǎn)市場活躍拉動起來的多種行業(yè)必將萎縮;……等等。住房是大宗商品，絕大多數(shù)人都是辛勤工作一輩子才能還清購房的欠款，有的人甚至是集全家人一生之力，那么，他們絕對不會希望買到手的住房貶值，人為降低房價會直接影響已購房人的利益，會使億萬已購房人產(chǎn)生強烈不滿。而且，我們?nèi)绻藶樵斐蛇@些人的重大損失，也于心不忍。絕大多數(shù)老百姓買房已是窮一生之力，還要他們每年交納物業(yè)稅，怎么負擔得起?改革的**終目的是要讓老百姓生活越來越好，決不是讓老百姓越來越緊巴。新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應當是在充分征求公民意見的基礎上，充分研究論證，交由人民代表大會審議通過，才行?，F(xiàn)在只是稅務部門和財政部門想做就做，恐怕也不合法。正常的房產(chǎn)市場應當是：起步之初價位合理，隨著物價上漲，房價也一步一步小幅度上漲(價位始終都應是成本加上低于10%的利潤)。但是，我們國家在此之前那么長的時間里，政府對房產(chǎn)市場基本上不管，聽其所謂的“由市場決定”，黒心的房產(chǎn)商在起步之初就把房價定得比較高，看著需要住房的人很多，又大幅度猛漲，在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上看到有人寫文章說外國房產(chǎn)利潤一般在5%左右，**高不超過10%，而我國房產(chǎn)利潤有很多已超過30%，有的甚至更高。如果政府早一點管管，哪會出現(xiàn)現(xiàn)在這種局面?，F(xiàn)在說這些已是為時已晚，無用之言。但也不是沒有辦法解決：
  1、加大經(jīng)濟實用房和廉租房的投入并加快建設，以解決中低收入人員的住房問題。千萬不要想著用人為降低房價的辦法來解決問題，因為這樣做會引發(fā)一系列連鎖反應，會損害億萬已購房老百姓的利益。這里面有一個非常實際的問題必須解決好：要真正保證經(jīng)濟實用房和廉租房給那些需要幫助的低收入人群。聽人說，以前在好多地方拿到經(jīng)濟實用房和廉租房的人并不都是窮人，有的甚至早就有幾套房了照樣拿上了經(jīng)濟實用房。
  2、清理黒心房產(chǎn)商，從他們開始做房產(chǎn)起，好好算賬，保證他們10%的利潤，多余部分強令退出，用來資助經(jīng)濟實用房和廉租房建設。這樣做可以體現(xiàn)“善有善報，惡有惡報”的原則，而且也能震懾各行各業(yè)的不法奸商今后不敢再胡作非為。今后房價仍然按物價上漲指數(shù)的比例上漲，但房產(chǎn)商的利潤仍然保持在10%以下，多余部分上交國庫。世界上有征收物業(yè)稅的，也有不征收物業(yè)稅的，這么多國家和地區(qū)，也就美國、日本、法國等19個國家和地區(qū)征收物業(yè)稅。這就是說，各國國情不同，不一定必須要采用相同的政策。我們國家的國情是就業(yè)不穩(wěn)定，工薪收入偏低，是不適合征收物業(yè)稅的。而且，新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應當是在充分征求公民意見的基礎上，充分研究，再進行充分的可行性論證，然后交由人民代表大會審議通過，才行。如果只是財政部、稅務總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部想做就做，恐怕也不合法。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:34:01

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• 問 已購住房是否征收物業(yè)稅？
  答

  1998 年前注意房改房維修基金，99年開始商品房維修基金，08年改稱住房維修資金北京青信美信息技術公司專業(yè)住房維修資金系統(tǒng)，現(xiàn)推出 小區(qū)業(yè)委會版，支持派息，分攤。。。聯(lián)系電話010-88490355 網(wǎng)址：www.qxmei.com

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• 問 已購住房是否征收物業(yè)稅？
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  目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺,第二套以上房**可能“嘗鮮”,如果征收物業(yè)稅要有面積限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是對象。開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。 專家建議須慎重開征物業(yè)稅開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。決定房價的因素是成本、利潤和需求量。地皮費在不停地漲價，建筑材料在不停地漲價，生活物質(zhì)也在不停地漲價，相應地建筑工人的工資也必須漲價，否則他們就無法生活;房地產(chǎn)商的貪心越來越大，追求的利潤也想越來越多;中低收入群體還有很多人沒有買上住房，大批大批的青少年長大結(jié)婚也需要住房，需求量是剛性的。那么，房價能降下來嗎?有關人員說，開征物業(yè)稅能平抑房價，是因為這樣做可以使那些抄房人加大持房成本，無利可圖甚至顆粒無收，就會退出，老百姓可買之房就會多起來，價格就會降下去。這恐怕只是一廂情愿的想法，因為抄房人畢竟是極少數(shù)極少數(shù)，他們掌握的房屋少之又少，絕大多數(shù)房屋還是在需要住房的老百姓手中。想整投機抄房的人，**后恐怕被整的還是普通老百姓。還有一種說法，就是開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低，房價必然下降。就算真是這樣，老百姓今后每年都要支付稅金，這能算是真正的降價嗎?如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，房產(chǎn)商會一點損失都沒有，甚至進一步獲利(比如成本實際降低50%，房價只降低40%，買房人覺得已降不少，而房產(chǎn)商卻多獲利10%)，而那些已購房因各種原因又不得不賣房的老百姓就慘了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就這樣打水漂了。這有可能使二手房市場疲軟甚至萎縮甚至被封殺。中國人自古就追求公正、公平、合理，如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，購房人可以少掏很多錢，那么在此之前高價買房、高比例納稅又已經(jīng)交納了70年土地使用費(有的地方可能是50年)的購房人還要不要每年交物業(yè)稅?現(xiàn)在乃至今后就業(yè)問題一直是非常嚴峻的問題，有些人為此多買一套房甚至多買兩套房，預備失業(yè)后租出去以作生活費用，是完全可以理解的，應當仍在保護之列。而且，房價降下來會引發(fā)一大堆問題：國家金融會面臨嚴重的安全問題;房產(chǎn)市場會疲軟甚至萎縮——一旦房價出現(xiàn)降低趨勢，人們就會只是觀望而不下手去買;一旦房產(chǎn)市場疲軟或者萎縮就會引發(fā)一大堆社會問題：大量縮減就業(yè)崗位;國家稅收大量銳減;老百姓的住房問題進一步難于解決;因房產(chǎn)市場活躍拉動起來的多種行業(yè)必將萎縮;……等等。住房是大宗商品，絕大多數(shù)人都是辛勤工作一輩子才能還清購房的欠款，有的人甚至是集全家人一生之力，那么，他們絕對不會希望買到手的住房貶值，人為降低房價會直接影響已購房人的利益，會使億萬已購房人產(chǎn)生強烈不滿。而且，我們?nèi)绻藶樵斐蛇@些人的重大損失，也于心不忍。絕大多數(shù)老百姓買房已是窮一生之力，還要他們每年交納物業(yè)稅，怎么負擔得起?改革的**終目的是要讓老百姓生活越來越好，決不是讓老百姓越來越緊巴。新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應當是在充分征求公民意見的基礎上，充分研究論證，交由人民代表大會審議通過，才行。現(xiàn)在只是稅務部門和財政部門想做就做，恐怕也不合法。正常的房產(chǎn)市場應當是：起步之初價位合理，隨著物價上漲，房價也一步一步小幅度上漲(價位始終都應是成本加上低于10%的利潤)。但是，我們國家在此之前那么長的時間里，政府對房產(chǎn)市場基本上不管，聽其所謂的“由市場決定”，黒心的房產(chǎn)商在起步之初就把房價定得比較高，看著需要住房的人很多，又大幅度猛漲，在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上看到有人寫文章說外國房產(chǎn)利潤一般在5%左右，**高不超過10%，而我國房產(chǎn)利潤有很多已超過30%，有的甚至更高。如果政府早一點管管，哪會出現(xiàn)現(xiàn)在這種局面。現(xiàn)在說這些已是為時已晚，無用之言。但也不是沒有辦法解決：1、加大經(jīng)濟實用房和廉租房的投入并加快建設，以解決中低收入人員的住房問題。千萬不要想著用人為降低房價的辦法來解決問題，因為這樣做會引發(fā)一系列連鎖反應，會損害億萬已購房老百姓的利益。這里面有一個非常實際的問題必須解決好：要真正保證經(jīng)濟實用房和廉租房給那些需要幫助的低收入人群。聽人說，以前在好多地方拿到經(jīng)濟實用房和廉租房的人并不都是窮人，有的甚至早就有幾套房了照樣拿上了經(jīng)濟實用房。2、清理黒心房產(chǎn)商，從他們開始做房產(chǎn)起，好好算賬，保證他們10%的利潤，多余部分強令退出，用來資助經(jīng)濟實用房和廉租房建設。這樣做可以體現(xiàn)“善有善報，惡有惡報”的原則，而且也能震懾各行各業(yè)的不法奸商今后不敢再胡作非為。今后房價仍然按物價上漲指數(shù)的比例上漲，但房產(chǎn)商的利潤仍然保持在10%以下，多余部分上交國庫。世界上有征收物業(yè)稅的，也有不征收物業(yè)稅的，這么多國家和地區(qū)，也就美國、日本、法國等19個國家和地區(qū)征收物業(yè)稅。這就是說，各國國情不同，不一定必須要采用相同的政策。我們國家的國情是就業(yè)不穩(wěn)定，工薪收入偏低，是不適合征收物業(yè)稅的。而且，新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應當是在充分征求公民意見的基礎上，充分研究，再進行充分的可行性論證，然后交由人民代表大會審議通過，才行。如果只是財政部、稅務總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部想做就做，恐怕也不合法。

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• 問 自住房的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅是否征收？
  答

  新購的高端住宅肯定有房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，存量住宅是沒有的，但是存量獨棟別墅會征收房產(chǎn)稅

  全部10個回答>
• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？怎樣征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設施等重要領域的相關政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)稅如何征收？
  答

  從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。財稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍，形成了“總體設計、分步實施”的物業(yè)稅改革思路，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度?！∧壳霸圏c的城市當中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，**終選取哪個方案還不得而知。其中一個方案是，針對商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對于自用房產(chǎn)按房價原值的70%，乘以1.2%的稅率計算，而對于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計算。針對個人非營業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機的目的，稅率不應太低?！薄≈醒胴斀?jīng)大學稅務學院副院長劉桓呼吁開征物業(yè)稅要先聽證，“稅負太重老百姓受不了，也打壓了樓市正常發(fā)展;太輕卻起不了抑制作用?！蔽飿I(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。 該稅種尚未實施，原計劃先在北京一地進行試點，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實施。 **好咨詢當?shù)氐姆抗懿块T是否確實有該稅費，以免上當。