已購(gòu)住房是否征收物業(yè)稅？

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• 131****8726

  目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺(tái),第二套以上房**可能“嘗鮮”,如果征收物業(yè)稅要有面積限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是對(duì)象。開(kāi)征物業(yè)稅的主要目的是平抑房?jī)r(jià)，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買(mǎi)上住房。問(wèn)題是，開(kāi)征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房?jī)r(jià)。 專(zhuān)家建議須慎重開(kāi)征物業(yè)稅開(kāi)征物業(yè)稅的主要目的是平抑房?jī)r(jià)，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買(mǎi)上住房。問(wèn)題是，開(kāi)征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房?jī)r(jià)。決定房?jī)r(jià)的因素是成本、利潤(rùn)和需求量。地皮費(fèi)在不停地漲價(jià)，建筑材料在不停地漲價(jià)，生活物質(zhì)也在不停地漲價(jià)，相應(yīng)地建筑工人的工資也必須漲價(jià)，否則他們就無(wú)法生活;房地產(chǎn)商的貪心越來(lái)越大，追求的利潤(rùn)也想越來(lái)越多;中低收入群體還有很多人沒(méi)有買(mǎi)上住房，大批大批的青少年長(zhǎng)大結(jié)婚也需要住房，需求量是剛性的。那么，房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎?有關(guān)人員說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅能平抑房?jī)r(jià)，是因?yàn)檫@樣做可以使那些抄房人加大持房成本，無(wú)利可圖甚至顆粒無(wú)收，就會(huì)退出，老百姓可買(mǎi)之房就會(huì)多起來(lái)，價(jià)格就會(huì)降下去。這恐怕只是一廂情愿的想法，因?yàn)槌咳水吘故菢O少數(shù)極少數(shù)，他們掌握的房屋少之又少，絕大多數(shù)房屋還是在需要住房的老百姓手中。想整投機(jī)抄房的人，**后恐怕被整的還是普通老百姓。還有一種說(shuō)法，就是開(kāi)征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低，房?jī)r(jià)必然下降。就算真是這樣，老百姓今后每年都要支付稅金，這能算是真正的降價(jià)嗎?如果開(kāi)征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房?jī)r(jià)，房產(chǎn)商會(huì)一點(diǎn)損失都沒(méi)有，甚至進(jìn)一步獲利(比如成本實(shí)際降低50%，房?jī)r(jià)只降低40%，買(mǎi)房人覺(jué)得已降不少，而房產(chǎn)商卻多獲利10%)，而那些已購(gòu)房因各種原因又不得不賣(mài)房的老百姓就慘了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就這樣打水漂了。這有可能使二手房市場(chǎng)疲軟甚至萎縮甚至被封殺。中國(guó)人自古就追求公正、公平、合理，如果開(kāi)征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房?jī)r(jià)，購(gòu)房人可以少掏很多錢(qián)，那么在此之前高價(jià)買(mǎi)房、高比例納稅又已經(jīng)交納了70年土地使用費(fèi)(有的地方可能是50年)的購(gòu)房人還要不要每年交物業(yè)稅?現(xiàn)在乃至今后就業(yè)問(wèn)題一直是非常嚴(yán)峻的問(wèn)題，有些人為此多買(mǎi)一套房甚至多買(mǎi)兩套房，預(yù)備失業(yè)后租出去以作生活費(fèi)用，是完全可以理解的，應(yīng)當(dāng)仍在保護(hù)之列。而且，房?jī)r(jià)降下來(lái)會(huì)引發(fā)一大堆問(wèn)題：國(guó)家金融會(huì)面臨嚴(yán)重的安全問(wèn)題;房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)疲軟甚至萎縮——一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低趨勢(shì)，人們就會(huì)只是觀望而不下手去買(mǎi);一旦房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟或者萎縮就會(huì)引發(fā)一大堆社會(huì)問(wèn)題：大量縮減就業(yè)崗位;國(guó)家稅收大量銳減;老百姓的住房問(wèn)題進(jìn)一步難于解決;因房產(chǎn)市場(chǎng)活躍拉動(dòng)起來(lái)的多種行業(yè)必將萎縮;……等等。住房是大宗商品，絕大多數(shù)人都是辛勤工作一輩子才能還清購(gòu)房的欠款，有的人甚至是集全家人一生之力，那么，他們絕對(duì)不會(huì)希望買(mǎi)到手的住房貶值，人為降低房?jī)r(jià)會(huì)直接影響已購(gòu)房人的利益，會(huì)使億萬(wàn)已購(gòu)房人產(chǎn)生強(qiáng)烈不滿(mǎn)。而且，我們?nèi)绻藶樵斐蛇@些人的重大損失，也于心不忍。絕大多數(shù)老百姓買(mǎi)房已是窮一生之力，還要他們每年交納物業(yè)稅，怎么負(fù)擔(dān)得起?改革的**終目的是要讓老百姓生活越來(lái)越好，決不是讓老百姓越來(lái)越緊巴。新增一個(gè)稅種，按我國(guó)憲法規(guī)定的法律程序，應(yīng)當(dāng)是在充分征求公民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，充分研究論證，交由人民代表大會(huì)審議通過(guò)，才行。現(xiàn)在只是稅務(wù)部門(mén)和財(cái)政部門(mén)想做就做，恐怕也不合法。正常的房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是：起步之初價(jià)位合理，隨著物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也一步一步小幅度上漲(價(jià)位始終都應(yīng)是成本加上低于10%的利潤(rùn))。但是，我們國(guó)家在此之前那么長(zhǎng)的時(shí)間里，政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)基本上不管，聽(tīng)其所謂的“由市場(chǎng)決定”，黒心的房產(chǎn)商在起步之初就把房?jī)r(jià)定得比較高，看著需要住房的人很多，又大幅度猛漲，在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上看到有人寫(xiě)文章說(shuō)外國(guó)房產(chǎn)利潤(rùn)一般在5%左右，**高不超過(guò)10%，而我國(guó)房產(chǎn)利潤(rùn)有很多已超過(guò)30%，有的甚至更高。如果政府早一點(diǎn)管管，哪會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這種局面?，F(xiàn)在說(shuō)這些已是為時(shí)已晚，無(wú)用之言。但也不是沒(méi)有辦法解決：
  1、加大經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房的投入并加快建設(shè)，以解決中低收入人員的住房問(wèn)題。千萬(wàn)不要想著用人為降低房?jī)r(jià)的辦法來(lái)解決問(wèn)題，因?yàn)檫@樣做會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，會(huì)損害億萬(wàn)已購(gòu)房老百姓的利益。這里面有一個(gè)非常實(shí)際的問(wèn)題必須解決好：要真正保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房給那些需要幫助的低收入人群。聽(tīng)人說(shuō)，以前在好多地方拿到經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房的人并不都是窮人，有的甚至早就有幾套房了照樣拿上了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。
  2、清理黒心房產(chǎn)商，從他們開(kāi)始做房產(chǎn)起，好好算賬，保證他們10%的利潤(rùn)，多余部分強(qiáng)令退出，用來(lái)資助經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房建設(shè)。這樣做可以體現(xiàn)“善有善報(bào)，惡有惡報(bào)”的原則，而且也能震懾各行各業(yè)的不法奸商今后不敢再胡作非為。今后房?jī)r(jià)仍然按物價(jià)上漲指數(shù)的比例上漲，但房產(chǎn)商的利潤(rùn)仍然保持在10%以下，多余部分上交國(guó)庫(kù)。世界上有征收物業(yè)稅的，也有不征收物業(yè)稅的，這么多國(guó)家和地區(qū)，也就美國(guó)、日本、法國(guó)等19個(gè)國(guó)家和地區(qū)征收物業(yè)稅。這就是說(shuō)，各國(guó)國(guó)情不同，不一定必須要采用相同的政策。我們國(guó)家的國(guó)情是就業(yè)不穩(wěn)定，工薪收入偏低，是不適合征收物業(yè)稅的。而且，新增一個(gè)稅種，按我國(guó)憲法規(guī)定的法律程序，應(yīng)當(dāng)是在充分征求公民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，充分研究，再進(jìn)行充分的可行性論證，然后交由人民代表大會(huì)審議通過(guò)，才行。如果只是財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部想做就做，恐怕也不合法。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:20
• 133****5857

  所謂物業(yè)稅，針對(duì)的不是購(gòu)買(mǎi)房屋的行為，而是保有房屋的行為征收的稅金，所以，如果征收，凡是符合規(guī)定的房屋，都要征收物業(yè)稅，目前物業(yè)稅還沒(méi)有出臺(tái)，而且物業(yè)稅和物業(yè)費(fèi)完全不是一回事。
  此前一直有各種傳聞，**廣泛的估計(jì)是按房屋面積來(lái)征收，并確定一定的面積之下免征，而免征的面積一般認(rèn)為以120-140平方為限比較好。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已購(gòu)住房是否征收物業(yè)稅？
  答

  1998 年前注意房改房維修基金，99年開(kāi)始商品房維修基金，08年改稱(chēng)住房維修資金北京青信美信息技術(shù)公司專(zhuān)業(yè)住房維修資金系統(tǒng)，現(xiàn)推出 小區(qū)業(yè)委會(huì)版，支持派息，分?jǐn)?。。。?lián)系電話010-88490355 網(wǎng)址：www.qxmei.com

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• 問(wèn) 已購(gòu)住房是否會(huì)征收物業(yè)稅？
  答

  肯定收的啊

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• 問(wèn) 自住房的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅是否征收？
  答

  新購(gòu)的高端住宅肯定有房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，存量住宅是沒(méi)有的，但是存量獨(dú)棟別墅會(huì)征收房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) ??物業(yè)稅開(kāi)始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？怎樣征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。 各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等；有的稱(chēng)“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等；中國(guó)香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。意見(jiàn)提出，加快研究鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動(dòng)社會(huì)投資；要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。

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• 問(wèn) 物業(yè)稅如何征收？
  答

  從2003年5月開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。財(cái)稅部門(mén)目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，開(kāi)發(fā)了若干套評(píng)稅軟件，形成了專(zhuān)家支持隊(duì)伍，形成了“總體設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的物業(yè)稅改革思路，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度。　目前試點(diǎn)的城市當(dāng)中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，**終選取哪個(gè)方案還不得而知。其中一個(gè)方案是，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對(duì)于自用房產(chǎn)按房?jī)r(jià)原值的70%，乘以1.2%的稅率計(jì)算，而對(duì)于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計(jì)算。針對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過(guò)一定面積的，或者超過(guò)一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機(jī)的目的，稅率不應(yīng)太低。”　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓呼吁開(kāi)征物業(yè)稅要先聽(tīng)證，“稅負(fù)太重老百姓受不了，也打壓了樓市正常發(fā)展;太輕卻起不了抑制作用?！蔽飿I(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。 該稅種尚未實(shí)施，原計(jì)劃先在北京一地進(jìn)行試點(diǎn)，但是到現(xiàn)在北京也沒(méi)有開(kāi)始真正實(shí)施。 **好咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)是否確實(shí)有該稅費(fèi)，以免上當(dāng)。