買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何看樣板房？

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• 151****2613

  我聽(tīng)說(shuō)看樣板房時(shí)，要留意房屋的實(shí)際面積和布局是否與宣傳一致。樣板房的裝修和家具可能比較豪華，但實(shí)際交付可能有所不同。最好向有經(jīng)驗(yàn)的朋友或?qū)I(yè)人士咨詢，以免被誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2025-03-20 16:46:50
• 150****2109

  看樣板房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的布局、采光、通風(fēng)等是否合理。注意樣板房的裝修和家具可能與實(shí)際交付不同，要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。同時(shí)，要關(guān)注房屋的隔音效果和私密性。

  查看全文↓ 2025-03-19 10:42:21
• 155****3835

  在看樣板房時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、采光等是否與合同一致。注意樣板房可能存在夸大或美化，實(shí)際交付可能有所不同。務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的房屋平面圖和施工圖，以確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-03-19 08:21:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問(wèn) 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒(méi)有。其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)，不管是置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，購(gòu)房者不要馬上收房。那么買(mǎi)房怎樣看樣板房呢？下面一起來(lái)看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門(mén)道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開(kāi)燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來(lái)的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說(shuō)明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開(kāi)發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說(shuō)明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購(gòu)房者只有將樣板間、樓書(shū)，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問(wèn) 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來(lái)空間很大呢？大家要重點(diǎn)留意以下三點(diǎn)問(wèn)題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開(kāi)發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來(lái)寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)**好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。二、詢問(wèn)管線的位置細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷(xiāo)售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在看樣板間時(shí)一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫?gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問(wèn) 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在你眼前。房間時(shí)的暖氣接頭、電開(kāi)關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問(wèn)題樣板房都看不出來(lái)。買(mǎi)房時(shí)，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

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