怎么看樣板房？

已有3個(gè)回答

• 151****6911

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。
  而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在你眼前。房間時(shí)的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問題樣板房都看不出來。
  買房時(shí)，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:18:35
• 139****2193

  這次裝修我**成功的地方就在于選擇了一家能將裝修家具電器一體化設(shè)計(jì)，并且擁用工廠定制家具的公司，這是我在網(wǎng)上千辛萬苦找到的唯一一家能這樣做的公司，這家公司很少做宣傳，但已做了十三年，經(jīng)過接觸才知道他們主要做回頭客，當(dāng)時(shí)我想能做十幾年的回頭客生意而能口立不倒的公司肯定是有他的過人之處，基于這種原因加上看了他們的樣板房，我選擇這家公司，裝修完后，我的朋友親戚都十分羨慕嫉妒恨，因?yàn)槲业?5平米建筑面積但實(shí)用面積只有33平米的小房子，居然被做成了二房二廳標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)的全功能房，大人小孩還各有各的學(xué)習(xí)大桌子！真是絕了。我在這里要特別感謝他們的首席設(shè)計(jì)師王挺博士，他這樣大牌的設(shè)計(jì)師竟然同意接我這么小的一個(gè)口子，真是學(xué)問之人??！同大家分享幾張圖片，順便也表達(dá)一下謝意！
  

  查看全文↓ 2018-05-29 14:18:29
• 153****4762

  看樣板間時(shí)應(yīng)該做什么？答：第一，仔細(xì)記下樣板間的有關(guān)資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名、設(shè)計(jì)師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場(chǎng)的裝飾公司，還應(yīng)該記下市場(chǎng)質(zhì)檢部門的**和該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式，以備隨時(shí)查詢。同時(shí)要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。 第二，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間單獨(dú)前去參觀樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。第三，如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間，**好經(jīng)常聯(lián)系，以便及時(shí)了解所需要的情況
  

  查看全文↓ 2018-05-29 14:18:07

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購房者帶來很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實(shí)，買房時(shí)，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購房者造成錯(cuò)覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購買？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點(diǎn)留意以下三點(diǎn)問題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)**好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。二、詢問管線的位置細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)購房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在看樣板間時(shí)一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫彿亢贤械摹把a(bǔ)充條款”明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購房者來說更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

  全部5個(gè)回答>