怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？

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• 144****2272

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購房者帶來很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。
  
  其實(shí)，買房時(shí)，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。
  
  如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？
  
  一、精裝房：樣板間用材要記錄在案
  
  對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說明中有出入。
  
  在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。
  
  二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖
  
  需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。
  
  如果購房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購房者造成錯(cuò)覺。
  
  還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。
  
  三、注意家具尺寸是否“縮水”
  
  一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。
  
  很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。
  
  專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。
  
  雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。
  
  為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:15:31
• 132****4681

  樣板房從亮到黑的原因是，房間會(huì)裝中心吸頂燈+一圈吊頂射燈，燈光顯得無比柔和，局部還重點(diǎn)加了幾個(gè)射燈，視覺上拉高空間。有些拐角還裝著大鏡子、玻璃墻，這光源和空間就顯得更無敵
  
  判斷房子真的亮不亮，就看房子朝向。采光**差就是北向，開發(fā)商花在這個(gè)朝向的燈光心思**多。白天太陽照不到北向，墻壁吸收不了熱量，晚上房子也會(huì)比別人家陰冷。俗話說，“寧愿買西不買北”，也就是這個(gè)道理。
  
  
  需要注意的是，售樓小姐在介紹朝向的時(shí)候會(huì)說，我們的房子朝東北、朝西北，忽悠忽悠就過去了。這句話是有歧義的，房子只有1度偏東，實(shí)際基本朝北，她也會(huì)說朝東北。這個(gè)時(shí)候，一定要瀟灑地掏手機(jī)，用指南針APP測(cè)方向。
  
  手機(jī)APP還有一個(gè)軟件看房必備——測(cè)噪。低矮樓層看起來噪音比高層大，其實(shí)高層沒有樹木和墻壁的遮擋，噪音有可能超出想象。
  
  
  一般來說，噪聲級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；超過50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。
  
  注意樣板房的細(xì)節(jié)
  
  大多數(shù)樣板房，擺上家具之后，都會(huì)覺得余留的空間恰到好處。售樓小姐也會(huì)特別強(qiáng)調(diào)，樣板房里的家具全部是標(biāo)準(zhǔn)尺寸。但基本上！基本上！樣板房里的家具都會(huì)選擇小一號(hào)，尤其是比較占地方的櫥柜和床，通常都會(huì)比較小，幾乎是永遠(yuǎn)的不合格。
  
  
  以臥室為例，以下是樣板間不會(huì)說的秘密：
  
  秘密一：不擺衣柜
  
  小房間、側(cè)臥這些地方，不擺衣柜幾乎是所有開發(fā)商的共識(shí)。有時(shí)主臥也不擺，戶型擺在那里，再擺就沒地方了。
  
  秘密二：主臥床架尺寸小
  
  開發(fā)商的樣板間會(huì)做成這樣——齊邊床+床腳柜，中間還有一條寬走道，真是低調(diào)奢華大氣上檔次。但大部分主臥的床達(dá)不到雙人床2米長(zhǎng)、1.8米寬的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是1.8米長(zhǎng)、1.5米寬。
  
  
  對(duì)付樣板間的“變形金剛”床，拿出尺子量一下是跑不了的。我還有絕技，要是看到這海量的枕頭和山一樣高的床靠，就得留神了。它們層層疊疊造成高聳延伸的感覺，就是為了掩蓋短小的身材。
  
  秘密三：無處不在的鏡子
  
  上文說到，開放商為了營造通透、光亮的燈光效果，會(huì)大量使用鏡子元素。臥室也不例外，進(jìn)一步拉大進(jìn)深感。
  
  還有隱藏在桌底下的鏡面，把整個(gè)環(huán)境烘托得更敞亮了。實(shí)際上，這張寫字桌的深度可能只有40厘米，讀本書連手肘都放不下。
  
  
  樣板房的秘密，其實(shí)還有很多。每一間樣板房，都是開發(fā)商為大家造的一個(gè)璀璨華麗的夢(mèng)。如果仔細(xì)研究，不被外表迷惑，你就能發(fā)現(xiàn)很多問題。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:15:19
• 134****6380

  樣板間面積以大充小
  購房看樣板間時(shí)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。但實(shí)際房屋卻沒有看著那么大。當(dāng)問起售樓人員時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。
  應(yīng)對(duì)方法：這小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，或者步測(cè)、目測(cè)也是有必要的。
  
  管線位置被隱藏
  開發(fā)商為了讓樣板間看起來更完美，通常都會(huì)把里面的管線都隱藏起來，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會(huì)變得整齊又合適。但是，等到收房的時(shí)候，在樣板間看不到的管線就都出現(xiàn)了。
  應(yīng)對(duì)方法：看樣板間時(shí)，仔細(xì)詢問銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對(duì)房屋的改裝。
  
  家具尺寸“縮水”
  不少開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬敞，往往會(huì)放置一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
  應(yīng)對(duì)方法：在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  
  沒有門 鏡子還很多
  細(xì)心的購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，樣板間通?！皼]有門”。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感好的物品。
  應(yīng)對(duì)方法：看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確
  交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板間相差太大。大部分精心裝修的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  應(yīng)對(duì)方法：遇到這種情況，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。也可以跟開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
  
  樣板間采光不自然
  去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時(shí)，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。
  應(yīng)對(duì)方法：如果樣板間設(shè)在實(shí)體樓房中，可以要求銷售人員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:15:02
• 131****6508

  一、什么是樣板間？
  
  我們平時(shí)買房時(shí)接觸到的樣板間有兩種，分別是實(shí)體樣板間和臨時(shí)樣板間，這兩種樣板間都是精裝修的。
  
  實(shí)體樣板間通常是項(xiàng)目中后期開發(fā)階段，在一期的實(shí)體樓中設(shè)計(jì)的樣板間；而臨時(shí)樣板間則是在售樓處臨時(shí)搭建的，售樓處撤離后，樣板間也隨之拆除。因此實(shí)體樣板間價(jià)值要大于臨時(shí)樣板間。
  
  二、看樣板間時(shí)要注意什么？
  
  樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。
  
  （1）采光
  
  看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常的采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。
  
  （2）管道設(shè)計(jì)
  
  注意房子四角線是否平整，詢間銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。
  
  （3）家具尺寸
  
  樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺才偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒?dòng)需求。
  
  （4）交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢間型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
  
  其實(shí)看房不等于看樣板間，樣板間僅供參考，千萬不要因?yàn)槿A麗的樣板間就讓你沖動(dòng)地決定買房。在看樣板間的時(shí)候也要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，如管道線路，采光情況，實(shí)際尺寸等。畢竟你是買房不是買樣板間，不過要是你想買下樣板間就另當(dāng)別論了。
  
  三、樣板間能買嗎？
  
  首先，不是每個(gè)人都適合購買樣板間，買樣板間要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  
  （1）近期是否入住
  
  購買樣板間的購房者往往是比較著急入住，而且沒有時(shí)間裝修的上班族。如果買了房子暫時(shí)沒有居住需求的購房者，那就不要買樣板間了。
  
  （2）裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是很重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，那就不要買了。
  
  （3）裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。
  
  總而言之，大家還是要根據(jù)自身的情況來考慮是否購買。如果打算購買樣板間，**好提前了解樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)以及購買的注意事項(xiàng)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:14:50
• 148****5713

  樣板間
  
  樣板間面積以大充小
  
  購房看樣板間時(shí)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。但實(shí)際房屋卻沒有看著那么大。當(dāng)問起售樓人員時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。
  應(yīng)對(duì)方法：這小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，或者步測(cè)、目測(cè)也是有必要的。
  管線位置被隱藏
  
  開發(fā)商為了讓樣板間看起來更完美，通常都會(huì)把里面的管線都隱藏起來，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會(huì)變得整齊又合適。但是，等到收房的時(shí)候，在樣板間看不到的管線就都出現(xiàn)了。
  應(yīng)對(duì)方法：看樣板間時(shí)，仔細(xì)詢問銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對(duì)房屋的改裝。
  
  隱藏管線
  
  家具尺寸“縮水”
  
  不少開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬敞，往往會(huì)放置一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
  應(yīng)對(duì)方法：在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  
  面積不夠
  
  沒有門 鏡子還很多
  
  細(xì)心的購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，樣板間通?！皼]有門”。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感好的物品。
  應(yīng)對(duì)方法：看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
  交房標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板間相差太大。大部分精心裝修的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  應(yīng)對(duì)方法：遇到這種情況，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。也可以跟開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
  
  采光不自然
  
  樣板間采光不自然
  
  去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時(shí)，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。
  應(yīng)對(duì)方法：如果樣板間設(shè)在實(shí)體樓房中，可以要求銷售人員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。
  
  以上就是看樣板間時(shí)需要警惕的六大貓膩及應(yīng)對(duì)方法。小編建議：大家在購房看樣板間前一定要提前了解這些相關(guān)知識(shí)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:14:35

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在你眼前。房間時(shí)的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問題樣板房都看不出來。買房時(shí)，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購買？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點(diǎn)留意以下三點(diǎn)問題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)**好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。二、詢問管線的位置細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)購房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在看樣板間時(shí)一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在購房合同中的“補(bǔ)充條款”明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購房者來說更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

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