怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？

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• 144****3534

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1
  
  看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問(wèn)確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。
  
  技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。
  
  二、詢(xún)問(wèn)管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置
  
  細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。
  
  技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰?jiàn)管線就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。
  
  三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光
  
  樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開(kāi)著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。
  
  技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤(pán)的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題。
  
  四、樣板間主要看空間而非裝修
  
  很多樣板間為了追求良好的視覺(jué)效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購(gòu)房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。
  
  技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。
  
  五．精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開(kāi)發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  
  技巧：購(gòu)房者就要多留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

  查看全文↓ 2019-05-21 16:06:16
• 152****8816

  樣板間面積以大充小
  購(gòu)房看樣板間時(shí)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。但實(shí)際房屋卻沒(méi)有看著那么大。當(dāng)問(wèn)起售樓人員時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。
  應(yīng)對(duì)方法：這小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，或者步測(cè)、目測(cè)也是有必要的。
  
  管線位置被隱藏
  開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看起來(lái)更完美，通常都會(huì)把里面的管線都隱藏起來(lái)，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會(huì)變得整齊又合適。但是，等到收房的時(shí)候，在樣板間看不到的管線就都出現(xiàn)了。
  應(yīng)對(duì)方法：看樣板間時(shí)，仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對(duì)房屋的改裝。
  
  家具尺寸“縮水”
  不少開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看起來(lái)更寬敞，往往會(huì)放置一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購(gòu)房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無(wú)法滿(mǎn)足正常的生活需求。
  應(yīng)對(duì)方法：在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  
  沒(méi)有門(mén) 鏡子還很多
  細(xì)心的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，樣板間通常“沒(méi)有門(mén)”。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感好的物品。
  應(yīng)對(duì)方法：看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確
  交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板間相差太大。大部分精心裝修的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  應(yīng)對(duì)方法：遇到這種情況，購(gòu)房者就要多留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。也可以跟開(kāi)發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
  
  樣板間采光不自然
  去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開(kāi)的。各種顏色的燈開(kāi)著，給房子增加了情調(diào)的同時(shí)，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。
  應(yīng)對(duì)方法：如果樣板間設(shè)在實(shí)體樓房中，可以要求銷(xiāo)售人員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開(kāi)燈。
  
  以上就是看樣板間時(shí)需要警惕的六大貓膩及應(yīng)對(duì)方法。小編建議：大家在購(gòu)房看樣板間前一定要提前了解這些相關(guān)知識(shí)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:05:59
• 144****0808

  1.選擇與自己要求相似的樣板房。
  如果你要求的是8萬(wàn)元的北歐風(fēng)情的裝修，那就沒(méi)必要去參觀20萬(wàn)元的歐洲古典裝修。裝修公司常常會(huì)提供非常高檔的樣板房給你看，無(wú)非是把你納入他們的軌道：我們裝修的檔次很高，所以我們收費(fèi)也不低。
  2.看樣板房的功能設(shè)計(jì)
  參觀前大致了解一下樣板房業(yè)主的情況，結(jié)合他們的情況看看樣板房的設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主的要求。如果是一對(duì)中年夫婦，裝修公司卻把廚房設(shè)計(jì)成敞開(kāi)式廚房，可以比較肯定裝修公司替業(yè)主考慮的比較少，只顧好看了。還可以看看衛(wèi)生間，是否有足夠的地方放毛巾，使用是否順手，排風(fēng)是否通暢等。
  3.看裝修細(xì)節(jié)
  看不懂施工沒(méi)關(guān)系，挑一些常見(jiàn)的刺還是可以的。懂施工的人對(duì)大面基本上是眼睛一晃而過(guò)，而對(duì)細(xì)節(jié)的地方卻是看的非常仔細(xì)，也難怪，小的細(xì)節(jié)的地方都做的好，不用擔(dān)心大的明顯地方做不好。你可以仔細(xì)看門(mén)和鉸鏈上是否有油漆？門(mén)套線的側(cè)面是否做了油漆？墻的陰陽(yáng)角是否是一條直線而不是一條龍？把所有的柜子的門(mén)和抽屜都打開(kāi)，看看里面是否有毛刺，層板和立板是否接合的密實(shí)等？
  4.看施工隊(duì)
  可以看出裝修公司的管理和施工隊(duì)的水平。垃圾是否袋裝？是否有工地守則？工地上閑雜等是否多？是否統(tǒng)一著裝？現(xiàn)場(chǎng)是否干凈整潔？建材是否亂堆亂放？是否在油漆桶邊抽煙？做好的成品是否做好保護(hù)工作？看工具，好的施工隊(duì)都用好的工具，畢竟好的工具能提高施工質(zhì)量和速度。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒(méi)有。其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)，不管是置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶(hù)型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，購(gòu)房者不要馬上收房。那么買(mǎi)房怎樣看樣板房呢？下面一起來(lái)看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門(mén)道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專(zhuān)家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶(hù)型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶(hù)型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶(hù)型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶(hù)內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。還有專(zhuān)家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開(kāi)燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶(hù)型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專(zhuān)家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶(hù)型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來(lái)的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說(shuō)明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開(kāi)發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說(shuō)明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購(gòu)房者只有將樣板間、樓書(shū)，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問(wèn) 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在你眼前。房間時(shí)的暖氣接頭、電開(kāi)關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問(wèn)題樣板房都看不出來(lái)。買(mǎi)房時(shí)，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來(lái)空間很大呢？大家要重點(diǎn)留意以下三點(diǎn)問(wèn)題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開(kāi)發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來(lái)寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)**好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。二、詢(xún)問(wèn)管線的位置細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷(xiāo)售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢(xún)問(wèn)各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在看樣板間時(shí)一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 如何看樣板間？
  答

  樣板間是開(kāi)發(fā)商展示項(xiàng)目品質(zhì)的窗口。通過(guò)樣板間，可以評(píng)估項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、施工質(zhì)量等。同時(shí)，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修水平，也反映了市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者偏好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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