?? 如何看樣板房

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• 144****8791

  一、樣板間的優(yōu)缺點
  優(yōu)點：
  1、精心裝修
  樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
  2、拎包入住
  裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。
  3、價格劃算
  只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。
  缺點
  1、施工質(zhì)量難以保證
  為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。
  2、交付標準不一致
  樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
  3、裝修可能有破損
  樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:05:07
• 141****0961

  一、用尺量家具尺寸
  樣板間第一大貓膩是家具尺寸“縮水”。市場上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，縮小尺寸，導致臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。**好的方法就是大家在看房時，攜帶簡易卷尺，邊看邊量，對房屋面積及家具大小做到心中有數(shù)。
  二、找到管線位置
  樣板間第二大貓膩就是管線位置被隱藏?？礃影彘g時發(fā)現(xiàn)，很多購房者會發(fā)現(xiàn)樣板間的空間格局、家具擺放等，整齊又合適。但實際收房時你會發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。所以大家看樣板間時，應該仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。
  三、觀察自然采光
  樣板間第三大貓膩就是房間明亮采光非常好。真實因為去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。那么購房者改如何判斷房屋真實的采光情況呢？如果是設在實體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度。
  四、問清交房標準
  樣板間第四大貓膩是交房發(fā)現(xiàn)與樣板間相差太大。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，其實并非交房后的**終標準，購房者也可以看到很多精裝產(chǎn)品樣板間會標注“并非交房標準”的字樣。針對這種情況，購房者應該要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
  在實際交易中，不少購房者都在樣板間上吃了啞巴虧，為了避免日后的糾紛，可以在購房時提出要求，跟開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:04:57
• 153****5525

  一、用尺量家具尺寸
  
  樣板間第一大貓膩是家具尺寸“縮水”。很多購房者在收房入住時發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，尺寸不足。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量，對樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。
  
  二、找到被隱藏的管線位置
  
  樣板間第二大貓膩，管線位置被隱藏?？礃影彘g時發(fā)現(xiàn)，樣板間的空間格局、家具擺放等，整齊又合適。但其實，實際收房時你會發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。
  
  三、觀察樣板間自然采光
  
  樣板間第三大貓膩，房間明亮采光非常好。去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。如果是設在實體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。
  
  四、問清交房標準
  
  樣板間第四大貓膩，交房發(fā)現(xiàn)與樣板間相差太大。精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。在實際交易中，不少購房者都在樣板間上吃了啞巴虧，為了避免日后的糾紛，可以在購房時提出要求，跟開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:04:50

相關問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購買？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點留意以下三點問題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，不光是面積上擴大，高度也會增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時**好帶上卷尺實地測量一下。二、詢問管線的位置細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。關燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問清具體交房標準購房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業(yè)知識，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號、價格和品牌，以免上當。在看樣板間時一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫彿亢贤械摹把a充條款”明確約定，今后實際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設，用不著穿墻破洞。而當你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間時的暖氣接頭、電開關的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實在的問題樣板房都看不出來。買房時，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

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• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。三、關燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設計裝修，所以看房時主要關注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標準市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

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