經(jīng)過中介二手房需要哪些交易花費(fèi)？

已有6個(gè)回答

• 144****6486

  如果沒有貸款就不用評估，貸款才需要，一般幾百元。
  
  其余部分：
  不足五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  
  超過五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:07
• 136****0282

  去國家規(guī)定的各種稅費(fèi)，一般中介公司的收費(fèi)是由代理費(fèi)、中保費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)組成，而根據(jù)公司的不同這幾樣費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是完全不一樣的。代理費(fèi)一般差別不大，國家規(guī)定不能超過成交總價(jià)的2．5％；中保費(fèi)一般都在1000至2000元，過戶費(fèi)在2000至3000元；貸款服務(wù)費(fèi)收費(fèi)則比較隱蔽，因?yàn)楝F(xiàn)在很多購房者都需要貸款，有些中介公司打著免中保費(fèi)、低代理費(fèi)的幌子，高額收取貸款服務(wù)費(fèi)，購房者一定要謹(jǐn)慎。
  
  至于二手房的稅費(fèi)下面有北京市的供參考
  附件：北京市二手房稅費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn).doc

  查看全文↓ 2014-03-03 16:35:28
• 138****0968

  中介費(fèi)
  過戶費(fèi)
  帶輸費(fèi)
  要是貸款有 評估費(fèi) 擔(dān)保費(fèi) 貸款手續(xù)費(fèi)
  只要過戶就有契稅
  房本不滿五年有 營業(yè)稅 個(gè)稅
  房改房有土地出讓金
  經(jīng)濟(jì)適用房有綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2014-03-03 09:54:58
• 144****1354

  中介通常有的陷阱 騙術(shù)一 一房多賣(租)騙取“訂金” 利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏,一房多賣(租),騙取“訂金”或卷款逃跑,是目前“運(yùn)用”比較多的騙術(shù)。事實(shí)上,《合同法》規(guī)定,確定買賣的只有定金,一旦買賣未成交,損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償,而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況,受害的購房者可向消協(xié)投訴,或通過法律手段進(jìn)行解決。
  騙術(shù)二 利用信息不對稱 牟取暴利 利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利讓不少購房者吃了苦頭。在房產(chǎn)買賣中,房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在售房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并說明傭金費(fèi)用,即按房產(chǎn)成交價(jià)格的1%～3%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中,中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬。購房者和售房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格,差價(jià)則由不法中介賺得。
  騙術(shù)三 拆東墻補(bǔ)西墻挪用資金 一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利屬于性質(zhì)**為惡劣的騙術(shù)。據(jù)了解,目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí),一般都要求購房者在合同簽訂后,在約定日期內(nèi)付款。待把相關(guān)手續(xù)遞交到房管部門登記,合同生效后,中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制,購房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月,長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大,加上缺乏監(jiān)管,一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差,采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法,挪用這些資金,追求短期利潤。對于很多中介公司而言,開設(shè)的門店越多,吸納的房款就越多,可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司開設(shè)的門店很多,但交易量卻很少。一旦樓市整體下滑,資金鏈條發(fā)生斷裂,中介公司的挪用行為將引起巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然現(xiàn)在的二手房市場還是比較成熟的.我們不能以個(gè)別中介公司的行為來判定正整個(gè)中介市場都是這樣,找一個(gè)資格比較深,口碑比較不錯(cuò)的中介,還是交易很安全的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:34:50
• 154****4636

  你可以不用繳納任何費(fèi)用!

  查看全文↓ 2014-03-01 14:45:37
• 146****4235

  在稅務(wù)部門:契稅 在交易所:交易稅,印花稅,產(chǎn)證工本費(fèi) 少量費(fèi)用 如貸款還有貸款費(fèi)用 還有中介公司的中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:48:12

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• 問 長沙二手房交易需要交哪些花費(fèi)？
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  **評估價(jià)的 3層，

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• 問 有關(guān)二手房交易需要交納哪些花費(fèi)
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  房子滿5年么,評估價(jià)多少

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• 問 二手房交易需要中介嗎? 買二手房必須經(jīng)過中介嗎
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  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時(shí)你要按照下列操作，二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

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• 問 二手房中介花費(fèi)
  答

  一般都能吧，數(shù)額小點(diǎn)7-9折還是有可能的，大款項(xiàng)的房子5折也是有的

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• 問 二手房交易花費(fèi)問題
  答

  一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測繪費(fèi)的30%。4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%（營業(yè)稅不需要，則不需要）6、 教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%（營業(yè)稅不需要，則不需要）7、 堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%8、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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