北京二手房交易的流程是怎樣的

已有11個(gè)回答

• 144****6294

  一次性的話是**快捷的,簽合同的時(shí)候交一部分定金,然后在過(guò)戶之前把剩余尾款結(jié)清就可以了

  查看全文↓ 2014-03-04 17:34:34
• 141****4042

  一次性就方便很多了,簽合同當(dāng)時(shí)交個(gè)定金,然后就等過(guò)后當(dāng)時(shí)打款過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:26:15
• 154****3957

  過(guò)戶??????

  查看全文↓ 2014-03-04 09:10:09
• 147****6469

  首先你選擇一家有資質(zhì)的中介公司，在 中介行業(yè)協(xié)會(huì) 網(wǎng)查下他公司的資質(zhì)（也就是說(shuō)是否正規(guī)公司）。帶你看好房，簽約的時(shí)候必須是房主本人簽字，如果不是房本 上本人簽字，必須有委托書(shū)。
  還有中介公司給你口頭承諾的不能相信，必須全部寫(xiě)在合同里面，比如貸款保證利率下浮大多少，如果不到賠償你多少。等等。房屋的屬性一定要了解清楚，比如是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房
  或是....房本是否滿五年。
  商業(yè)貸款步驟：簽約--評(píng)估--**--面簽--過(guò)戶交割--領(lǐng)證--抵押登記--放款--終結(jié)。
  公積金步驟：簽約--審核--**--評(píng)估--初審--面簽--過(guò)戶交割--領(lǐng)證--抵押登記--放款。
  全款步驟：簽約--**--面簽--過(guò)戶交割--領(lǐng)證--付尾款！
  我做房產(chǎn)很多年，雖然現(xiàn)在沒(méi)做，但是還是比較清楚。如果有在買賣中遇見(jiàn)什么問(wèn)題，可以給我留言。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:41:02
• 134****6298

  過(guò)戶的流程沒(méi)有那么復(fù)雜的，先要確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)是個(gè)人還是共有的。然后把該準(zhǔn)備的東西都準(zhǔn)備，先去做下公正，然后把資金到銀行凍結(jié)，在去過(guò)戶，等出了產(chǎn)權(quán)之后把剩余的房款交給原房東就行了。
  公積金貸款這個(gè)手續(xù)有點(diǎn)繁瑣。建議你還是花點(diǎn)錢去找中介，這樣你要省好多事和時(shí)間

  查看全文↓ 2014-03-03 13:56:01
• 154****5069

  流程是：全款的話;簽訂買賣合同-網(wǎng)簽-交稅-過(guò)戶-物業(yè)交接。
  貸款的話；簽訂買賣合同-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款-評(píng)估-放款-過(guò)戶-物業(yè)交接。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:59:51
• 133****0690

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  補(bǔ)充：應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率：
  
  契稅： 新證價(jià)格＊1.5%
  
  印花稅：新證價(jià)格＊0.1%(買賣雙方各付一半)
  
  交易見(jiàn)證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元
  
  查檔費(fèi)：50元
  
  貼花稅：5元
  
  營(yíng)業(yè)稅：新證價(jià)格＊5%

  查看全文↓ 2014-03-03 09:57:21
• 135****8002

  1.網(wǎng)簽2.交稅.3.過(guò)戶（交付剩余款項(xiàng)）4.領(lǐng)證

  查看全文↓ 2014-03-02 21:17:13
• 133****5078

  二手房交易流程第一步：前期工作
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)做工作：
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)人向房屋所在的區(qū)、縣房屋土地管理局申領(lǐng)相關(guān)表格《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)表》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》并出示房屋所有權(quán)證、身份證。
  (2)以上各表就各區(qū)不同制度填寫(xiě)完整后交回房管部門審批。
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)人拿到房管部門《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市確認(rèn)通知書(shū)》。
  (4)到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理委托售房事宜。
  2、購(gòu)房者應(yīng)做的工作：
  (1)帶身份證到北京市房地產(chǎn)交易中心，委托北京市房地產(chǎn)交易中心尋找房源。
  (2)如購(gòu)房者是外省市居民應(yīng)攜帶身份證、暫住證到北京市房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《外地人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
  二手房交易流程第二步：撮合成交
  業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)購(gòu)房人看房，洽談房?jī)r(jià)等事宜。
  二手房交易流程第三步：簽定買賣協(xié)議
  買賣雙方簽定買賣協(xié)議并交撮合成交，代理費(fèi)4000元。
  二手房交易流程第四步：后期工作
  (1)代理產(chǎn)權(quán)手續(xù)(代理費(fèi)3000元)
  買賣雙方提供身份證、戶口簿復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、買賣協(xié)議書(shū)(買方：外地人需暫住證復(fù)印件、《外地人在京辦理產(chǎn)權(quán)通知單》)。
  (2)房產(chǎn)買賣居間中保(買賣雙方各500元)
  北京市房地產(chǎn)交易中心作為“房屋轉(zhuǎn)移”、“房款交付”的中間保證人，買賣雙方還需委托北京市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  買方須在立契前三天將總房款匯入北京市房地產(chǎn)交易中心賬戶(若買方辦理二手房抵押貸款，則需將不低于總房款的30%匯入交易中心賬戶)。
  (3)二手房抵押貸款(1500元)。
  買方以自己所購(gòu)房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并委托北京市房地產(chǎn)交易中心從上述房產(chǎn)交易手續(xù)完成到《房屋所有權(quán)證》辦妥并向銀行設(shè)定抵押期間的階段性擔(dān)保。
  買方在貸款銀行正式放款前，向北京市房地產(chǎn)交易中心撥付不低于購(gòu)房款總額的30%，向銀行申請(qǐng)的抵押貸款由貸款銀行直接撥付給北京市房地產(chǎn)交易中心，上述二筆款項(xiàng)與購(gòu)房款總額之差額由買方在貸款銀行放款之日一次性撥付到北京市房地產(chǎn)交易中心賬戶，買方還需將履約金(月還款額的三倍)在銀行放款之日一次性撥付到北京市房地產(chǎn)交易中心賬戶。
  (4)完成房屋交割
  委托北京市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并做房產(chǎn)買賣居間中保。買方將總房款匯入交易中心賬戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:22:18
• 132****5450

  一次性就方便很多了，簽合同當(dāng)時(shí)交個(gè)定金，然后就等過(guò)后當(dāng)時(shí)打款過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:11:03
• 141****9812

  簡(jiǎn)介：
  看房--簽買賣合同（交購(gòu)房**款）--網(wǎng)上備案合同（網(wǎng)簽）--資金監(jiān)管（可自行交接）--交稅、過(guò)戶--物業(yè)交接--監(jiān)管房款解凍
  因二手房交易的個(gè)案性，故完整的交易流程會(huì)因房因人有所變動(dòng)，此流程僅供參考，如需更加詳細(xì)的流程可隨時(shí)打我電話，謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-01 20:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么交易?二手房的交易流程是怎樣的?
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程是怎樣的？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣交易流程是怎樣的
  答

  ①買賣雙方需要先簽訂合同，買家要支付相應(yīng)的定金。②如果買家要貸款買房的話，那么需要去銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)要和銀行簽訂具體的貸款合同。③在支付首付的時(shí)候需要在銀行做一下資金的監(jiān)管，這樣做可以有效的防止出現(xiàn)意外。然后就是等銀行的按揭審批了，通常在三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出審批結(jié)果，但公積金貸款會(huì)慢一些。④貸款通過(guò)之后，接下來(lái)就可以進(jìn)行買賣的交易，如果房子有欠款的話是要先提前還款。⑤接下來(lái)買賣雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，同時(shí)要憑借著稅票去辦理過(guò)戶手續(xù)。⑥房產(chǎn)證的名字如果已經(jīng)變更了，那么買家可以去銀行解凍首付款，這樣銀行就會(huì)把錢打給賣家了。⑦房產(chǎn)證辦好了之后需要去銀行辦理抵押手續(xù)的，然后銀行才會(huì)放款的，最后進(jìn)行物業(yè)交接即可。

• 問(wèn) 個(gè)人買二手房交易流程怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>