買房子需要繳納什么稅費(fèi)??？

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• 146****6602

  簽訂購房合同時需繳納的稅費(fèi)
  一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。
  編輯本段在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費(fèi)
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：80元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件 國有土地所有證：80元／件
  

  查看全文↓ 2014-03-05 09:08:14
• 137****3304

  買賣房屋要繳這些稅
  
  住宅業(yè)有兩大特點(diǎn)：一是既有商業(yè)性買賣，又有消費(fèi)性買賣；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據(jù)這些特點(diǎn)，國家對房地產(chǎn)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策作了調(diào)整。那么，個人銷售或購買住宅到底要繳哪些稅和費(fèi)，如何計(jì)算，優(yōu)惠政策又有哪些呢？
  
  一、營業(yè)稅
  
  繳稅方：房屋銷售者
  
  稅率及計(jì)算：
  
  《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)對住房營業(yè)稅作了新的規(guī)定，自2005年6月1日起，對個人購買住房營業(yè)稅的征收以兩年為界定，具體如下：
  
  購買并居住超過2年(含2年)：
  
  普通住宅：免營業(yè)稅；
  
  非普通住宅：(銷售收入-購入原價)×5%
  
  購買并居住不足兩年的：銷售收入×5%
  
  此外根據(jù)營業(yè)稅額，房屋銷售者還必須繳納
  
  1.城市維護(hù)建設(shè)稅：
  
  市區(qū)：營業(yè)稅額×7%
  
  縣城或鎮(zhèn)：營業(yè)稅額×5%
  
  其他地區(qū)：營業(yè)稅額×1%
  
  2.教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額×3%
  
  二、土地增值稅
  
  繳稅方：房屋銷售者
  
  稅率：依照土地增值率的不同，分別適用30%、40%、50%、60%不等的稅率
  
  優(yōu)惠政策：
  
  1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。
  
  2.對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
  
  三、個人所得稅
  
  繳稅方：房屋銷售者
  
  稅率及計(jì)算：
  
  (賣房價-房屋原值-交易過程中發(fā)生的稅費(fèi))×20%
  
  優(yōu)惠政策：
  
  1.出售自由住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購買的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  
  2.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  
  四、契稅
  
  繳稅方：房屋購買者
  
  稅率：成交價格×3%至5%
  
  五、印花稅
  
  繳稅方：房屋銷售者、房屋購買者
  
  稅率：房屋交易合同總價×萬分之五

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:17
• 151****4947

  門面不管是幾年，過戶都要交營業(yè)稅和付加，土地增值稅，所得稅，這些綜合稅率是9%左右，契稅4%，其他還有交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，測繪費(fèi)，工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:29:55
• 144****4993

  契稅 交易手續(xù)費(fèi) 登記費(fèi) 圖紙費(fèi) 印花費(fèi) 有的還有中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-03 09:37:25
• 148****0021

  如果你買的是商品房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金:平米數(shù)*40
  3、印花稅:總房款的萬分之五
  4、其它一些費(fèi)用,不是很多! 如果你買的是二手房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)
  3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%)
  4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交)
  5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)
  6、印花稅:總房款的萬分之五。
  7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)
  10、抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定
  11、保險費(fèi):根據(jù)保險公司情況定

  查看全文↓ 2014-03-02 15:26:32

相關(guān)問題

• 問 購買房子需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  1. 買房子繳納的稅費(fèi)包括：- 契稅：房屋買賣交易中所需繳納的稅費(fèi)，由買賣雙方承擔(dān)各半；- 增值稅：根據(jù)房屋上次交易價格和本次交易價格計(jì)算，由買方承擔(dān)；- 個人所得稅：如果是買方自用房屋，需要繳納個人所得稅；- 土地使用稅：繳納土地使用稅，由買方承擔(dān)；- 房屋交易登記費(fèi)：繳納房屋交易登記費(fèi)，由買方承擔(dān)。

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• 問 ??買房子需要繳納什么稅費(fèi)啊？**近要購房 想了解比較詳細(xì)的購房稅費(fèi)。
  答

  購買新房子需要繳納的稅費(fèi)1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按照房價的一定比例來向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動征收的一種專門的稅種。144平米以下普通住宅1.5%,對于個人購買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房。2、繳納印花稅,印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時,由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購買相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。4、繳納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。5、繳納規(guī)費(fèi)①、繳納交易費(fèi) ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)②、繳納《房屋權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元④、繳納證照印花稅:5元/本。⑤、繳納工本費(fèi):10元/本。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用①、繳納評估費(fèi),購房總價的0.2-0.5%②、繳納保險費(fèi) ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%③、繳納公證費(fèi),貸款額乘以0.03%④、繳納抵押登記費(fèi),100元

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• 問 ??單位或者企業(yè)買房子，需要繳納什么稅費(fèi)，稅率多少？
  答

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅?！　?、契稅：　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵悓?shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。　　2、印花稅：　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦?！　》康禺a(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元?！　?、土地使用稅：　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法?！　?、房產(chǎn)稅：　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：　?。?）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  全部5個回答>
• 問 買房子要繳納哪些稅費(fèi)呢?
  答

  二手房房屋交易：1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)① 購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

  全部2個回答>
• 問 在北京買房子都該繳納什么稅費(fèi)呀
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部2個回答>