商業(yè)貸款遞評估需要哪些證件？

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• 135****0833

  1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保公司;
  
  景華投資擔保有限公司，注冊1億資金的正規(guī)公司

  查看全文↓ 2014-03-05 18:59:36
• 145****8096

  房本復印件、買賣雙方身份證復印件

  查看全文↓ 2014-03-05 18:11:20
• 131****4831

  公積金貸款vs商業(yè)貸款
  房子一直是工薪階層們心中永遠的痛。歸根結底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關部門和一些曾經用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。
  住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
  從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
  
  http://www.jlfun.com/Info/IndexInfo.asp?type_tag=B&type_name=產權講座

  查看全文↓ 2014-03-05 09:06:56
• 143****9299

  公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，使用公積金貸款能節(jié)省不少利息；
  公積金貸款對象是特定的：單位為其交納公積金且公積金賬戶建立1年以上，申請貸款前連續(xù)交存1年無中斷的；
  而商業(yè)貸款的話，只要是有支付**款能力的、有固定收入能償還月還款的（收入應該是月還款的1.8倍以上）都可以申請

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:46
• 148****2147

  商業(yè)貸款需要身份證、戶口簿、結婚證（已婚）、收入證明、銀行流水賬（清單）、首期款收據(jù)（發(fā)票）、認購書（購房協(xié)議）。
  公積金貸款除了需要上述資料外，還需提供公積金繳款銀行存折，這存折在提供之前需到銀行補登流水賬。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:22
• 152****6024

  樓上的太復雜了！你簡直是在抄書！ 我是做信貸的！一般是身份證，2口子一起！結婚證！私章！ 這個是**后貸給你的時候需要的！ 前面是要看看你為什么貸！%7E 看你的信用記錄！ 確定貸你了你就帶我說的東西去！

  查看全文↓ 2014-03-03 16:07:28

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  答

  房本復印件、買賣雙方身份證復印件

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• 問 商業(yè)貸款做評估時都需要哪些材料證件?
  答

  1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保公司; 景華投資擔保有限公司，注冊1億資金的正規(guī)公司

• 問 商業(yè)貸款評估都有哪些類型？
  答

  那就不要買,你這套房不值這個市場價格,干嘛買,對吧。申請退款

  全部3個回答>