按揭購房住宅公積金能提多少？

已有6個回答

• 131****8179

  拿你的抵押合同和房本就行了。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:45:26
• 147****5673

  看里面有多少錢了。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:00:49
• 131****1480

  公積金提現(xiàn)不好提，退休和死亡是可以的，其他的比較麻煩基本提不了

  查看全文↓ 2014-03-05 19:51:44
• 156****9458

  購房合同 **就可以提出來

  查看全文↓ 2014-03-05 18:38:49
• 144****6681

  單位開具證明!

  查看全文↓ 2014-03-05 11:51:54
• 138****1621

  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。但是對于大多數購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會有許多人存有疑惑與不解。對此，“我愛我家”專家將為您做出以下詳細解析：
  一、符合規(guī)定的職工可以提取住房公積金：
  
  政策規(guī)定住房公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬于下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的：
  
  （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；建造自有住房的，需提供規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，需提供規(guī)劃管理部門批準的文件，方可提取住房公積金。
  
  （2）離休、退休的。對于離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關證明即可提取住房公積金。
  
  （3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。這樣的職工只要按規(guī)定提供勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
  
  （4）出境定居的。對于移居國外的職工，其國內的住房公積金也可提取，只需到相關部門辦理銷戶手續(xù)，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
  
  （5）償還購房貸款本息的。對于以解決自住為目的購房并已經辦理貸款的購房者，每年可申請?zhí)崛」e金還貸款本息一次（2次申請時間間隔12個月以上含12個月）。
  
  （6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。如果你個人分攤的房租已經超過了本人工資收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。
  
  同時，公積金存儲余額還可以用于支付商業(yè)貸款買房的首期支付，但必須先消費，后提取。此外，購買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋權屬登記部門辦理的房屋所有權證，房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發(fā)票即可提取住房公積金。
  
  二、客戶購買二手房亦可用住房公積金：
  
  除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如“我愛我家”等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購買二手房的客戶辦理公積金貸款這項業(yè)務，實現(xiàn)客戶輕松置業(yè)愿望。
  
  （1）使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢較多：
  
  ①公積金貸款成數較高。一般公積金住房貸款成數可達到房產評估值的90%－95%；而商業(yè)性貸款購買二手房的**高貸款成數則為房產評估值的80%。
  
  ②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限**長為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
  
  ③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的**大優(yōu)勢。
  
  （2）二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：
  
  申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
  
  ①具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  ②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  
  ③在北京市所屬區(qū)縣內購買自住住房；
  
  ④具備購買住房的合同或相關證明文件；
  
  ⑤在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  
  符合上述五點標準，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。除此之外，作為擔保方的北京市住房擔保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔保，降低貸款人購房風險。同時借款人還可免費享受北京市住房擔保中心為其提供的個人抵押商品住房保險一份。
  
  （3）二手房住房公積金貸款手續(xù)繁瑣，委托大型、正規(guī)房屋中介辦理省心又省力：
  
  由于申請辦理二手房住房公積金貸款，手續(xù)相當繁雜且所涉及到的專業(yè)知識較多。因此，對于從未辦理過此項業(yè)務的購房者來說，具體操作起來一般都會感到無從下手。這時，如果委托大型、正規(guī)的房屋中介公司代為辦理就會大不一樣了。像“我愛我家”這樣信譽好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業(yè)務，還能夠根據客戶自身特點，提供專業(yè)的優(yōu)質服務。同時，“我愛我家”憑借良好的口碑信譽以及與多家銀行間保持的良好協(xié)作關系，加上優(yōu)秀、專業(yè)的金融理財隊伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業(yè)性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統(tǒng)、專業(yè)的金融理財一條龍服務，使廣大客戶實現(xiàn)輕松置業(yè)理財愿望。
  
  
  隨著越來越多的大中型企業(yè)、公司為其內部員工辦理住房公積金的不斷增多，“我愛我家”預計：在未來二手房市場的不斷發(fā)展中，越來越多的購房者將會使用住房公積金貸款購買房屋，二手房住房公積金貸款將引領購房者房屋消費需求的新時尚。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:09:17

相關問題

• 問 按揭購房住房公積金能提多少？
  答

  看中房子----簽居間合同支付定金----雙方約好時間簽買賣合同支付**<當天可以去辦公積金貸款所需材料:上下兩家銀行軟卡復印件,(上家:2份 下家3份)上家公積金帳號,身份正,戶口本,單身證明或結婚證>然后產證下來的后3個工作日放款直接打到上家軟卡>

  全部8個回答>
• 問 ??北京購房公積金每月能提多少
  答

  若持有招行公積金聯(lián)名卡，北京住房公積金的提取手續(xù)，須由單位辦理，職工需將相關材料交由單位經辦人(具體所需材料建議聯(lián)系單位經辦人核實)。一般情況下，管理中心將在提取次日起三個工作日內將職工提取的資金劃入職工銀行結算賬戶。

  全部3個回答>
• 問 公積金能提多少
  答

  公積金能提取多少是看提取公積金的用途，用途不同，則提取的額度有著較大的區(qū)別。1、用來償還貸款本息，一年可以提取一次，每次提取的余額不能夠超過所支付的本息。2、用來支付房租，每年可以提取一次，不超過實際房租支出的70%。3、用于其他的消費不能夠超過前12個月應繳存總額的30%。4、用來建造、翻建和大修自有住房，職工和配偶每年可以提取一次提取的總額不能夠超過實際發(fā)生的支出。公積金提取準備的資料：1、用于租房的話需要提供職工身份證明、公積金聯(lián)名卡及公積金申請書即可申請?zhí)崛　?、患上重大疾病，除了個人的資料之外，還需要提供在醫(yī)院的花費清單，在住院之日起1年內可申請用于支付醫(yī)療費用。3、用來支付裝修或者是其他的費用，可以直接登錄當地的公積金網站進行查詢所需要準備的資料。

• 問 提取公積金能提多少
  答

  首先，如果你是未退休狀態(tài)，公積金是不能直接提取出來的，公積金使用一定要符合國家的相關規(guī)定。1，購買首套自住住房、未全額付清購房款的:提取有效時間以簽訂購房合同之日起6個月內或至購房合同上約定的**后付款日期止，可辦理轉賬提取1次;2，買首套自住住房、已全額付清購房款的3，購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的情況4，建造、翻修、大修具有產權自住住房的:在《建設工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內一次性提取住房公積金。5，租房居住及租賃政府廉租住房的，也可以使用公積金翻修和租房，每個地方的細則都不一樣，但買房肯定能使用公積金，你想直接套現(xiàn)使用公積金是不可能的，也是不建議的。

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• 問 ??裝修能提多少公積金?。?/a>
  答

  第七條 職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；（二）償還購房貸款本息的；（三）租賃本市住房自住的。第八條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）離休、退休的；（二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（三）出境定居的；（四）享受本市城市居民**低生活保障的；（五）與本市單位終止勞動關系未再就業(yè)2年（含2年）以上的； （六）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市的；（七）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的；（八）農村進城務工人員與單位終止勞動關系的。依照前款第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（八）項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。第三章 提取證明材料及提取額度第十條職工提取住房公積金，除應提供本人身份證明復印件、青島市住房公積金提取憑證外，還應根據《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》分別提供相關證明材料。其中，職工的配偶提取住房公積金賬戶內的存儲余額時，應提供婚姻關系證明原件。職工直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的,職工還應提供與患者之間的關系證明（結婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的證明）原件。房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明）原件。第十一條 購買、建造、翻建、大修具有產權自住住房的，職工及其配偶可提取**后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但職工本人及其配偶合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。共有房屋產權的，所有提取人的提取總金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。第十二條 職工償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額 ，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。職工提前償還部分（或全部）購房貸款本息的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶內的存儲余額。第十三條租賃本市住房自住的，按照《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》的規(guī)定,提取住房公積金賬戶內的存儲金額。其中，租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產權住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。第十四條 享受本市城市居民**低生活保障的，職工可提取賬戶全部余額，并可申請注銷住房公積金賬戶。第十五條 職工本人或直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的，提取申請人可提取醫(yī)療費用結算單載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，提取總金額不得超過患者實際支付醫(yī)療費用結算單列明的自負部分。第四章 提取程序 第十六條職工在一個年度內，發(fā)生第七條第（一）、（二）、（三）項，第八條第（四）、（七）項情形的，**多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。償還購房貸款本息的，**后申請?zhí)崛r限不得超過貸款還清之日起1年。租賃本市住房的，**后申請?zhí)崛r限不得超過租賃合同到期之日起1年。符合注銷賬戶條件的，仍可辦理注銷賬戶提取手續(xù)。職工委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶內存儲余額的，不受本條限制；委托終止后，職工申請?zhí)崛∽》抗e金應符合本條的規(guī)定。職工部分或全部償還本市住房公積金貸款本息的，可以申請以轉賬方式提取其住房公積金賬戶內的存儲余額，并不受本條限制。第十七條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，應向所在單位提出申請，單位應當進行初審。第十八條 符合住房公積金提取條件的,單位經辦人應代職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù)：持職工身份證明復印件、相關提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請。單位經辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務時，應出示本人身份證明原件。第十九條 市住房公積金管理中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經辦人。第二十條 經審核符合提取條件的，市住房公積金管理中心將提取金額劃入職工住房公積金聯(lián)名卡賬戶或委托銀行為職工出具銀行存單。第二十一條 根據提取審核工作需要，市住房公積金管理中心有權要求職工追加輔助證明材料。職工應如實提供證明材料并配合相關的調查核實工作；職工拒絕配合的，市住房公積金管理中心有權作出不準提取的決定。第二十二條 有下列情形之一的，提取審核中止：（一）職工喪失行為能力，尚未確定法定代理人的；（二）職工拒不配合提取審核工作的；（三）職工涉嫌提供虛假信息或以其他手段妨礙提取審核工作的；（四）市住房公積金管理中心因不可抗力等原因無法進行提取審核的。中止提取審核的情形消失后，市住房公積金管理中心應當恢復審核，提取審核的期間繼續(xù)計算

  全部3個回答>