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你好，個人看法，決定房價上漲的原因：1.供求，一線城市供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價上漲。2.國家政策，經(jīng)濟發(fā)展速度需求不同，不同地方的房價漲跌幅度不同。財政收入需要房地產(chǎn)的支撐。GDP中，房地產(chǎn)收入比重占重要地位。3.金融危機等國際大環(huán)境影響，房價的漲跌貨幣，基金，銀行等方面的影響特別大，銀行在市場不景氣的時候鼓勵貸款，優(yōu)惠政策也比較多，市場過于火爆，則相反。4.炒作。部分投資商，低買高賣。謝謝。
全部6個回答>是地價決定房價還是房價決定地價？
136****8641 | 2014-03-03 19:08:24
已有11個回答
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153****5596
其實房子沒多少錢，主要是土地貴了，國家在出讓，劃撥土地方面比以前把控的更加嚴格，把控的首要就是把土地的價格漲上來，自然開發(fā)商就把房價漲上來了！要不誰也不會義務(wù)為老百姓造房子的?。?/span>
查看全文↓ 2014-03-06 16:33:14 -
142****2173
我認為是地價決定房價，因為好地段的地皮就貴，房子的開發(fā)建筑成本幾乎是一樣的，那房價就自然高了；反之，地價便宜，房子成本低，房價就便宜了。 謝謝，僅供參考
查看全文↓ 2014-03-06 11:06:26 -
151****1602
在政府監(jiān)管到位的情況下，肯定是房價跟從地價；但是現(xiàn)在是反過來了，由于房價很高，政府才會拍賣土地，爭取更高的收費。
查看全文↓ 2014-03-05 21:36:51 -
142****2098
要看以后的發(fā)展模式了。主要還是地價決定房價
查看全文↓ 2014-03-05 16:58:29 -
156****0858
相鋪相成。
查看全文↓ 2014-03-05 11:53:23 -
153****9647
是的，不管怎么樣房價都是由地價決定的。雖然現(xiàn)今的地價有所下降，但房價不會有太大的變化，除非開發(fā)商特別急的那種。但中國的開發(fā)商拿地后利潤會在50-80%之間，而且地皮越來越少，這就造成了房價格越來越高的情況。
查看全文↓ 2014-03-05 09:43:06 -
155****2677
這么說不準確，應(yīng)當說，早期地價是影響房價的一個主要因素，后期房價是影響地價的一個主要因素。
查看全文↓ 2014-03-05 09:28:42
舉個例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時候，地價影響了你的房價，其它影響房價因素是材料、人工等。
房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時間久了，房子慢慢不夠用了，這時你想在買地皮蓋房子，地皮的價格，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了。因為房子慢慢變成稀缺商品，**了。人工、材料不會有大變化，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大。
那么地皮的價格就上漲了
但這只是表面因素，內(nèi)在因素是供需關(guān)系的變化影響了地價和房價的變化。學(xué)學(xué)經(jīng)濟學(xué)就知道了 -
156****3274
肯定有關(guān)系阿,建筑成本 樓板價
查看全文↓ 2014-03-04 17:42:42 -
146****7256
賣的是房價
查看全文↓ 2014-03-04 09:21:31 -
136****1123
在目前中國，根本上是地價決定房價
查看全文↓ 2014-03-04 09:17:37
土地市場的壟斷決定了房屋的稀缺性，才導(dǎo)致房價的飆升 -
157****1911
在目前中國,根本上是地價決定房價土地市場的壟斷決定了房屋的稀缺性,才導(dǎo)致房價的飆升
查看全文↓ 2014-03-03 19:27:50
相關(guān)問題
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地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率?！ ∮纱丝梢?，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎(chǔ)和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！ ?）絕對地租是土地價格存在的根源 絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格?！ ?）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格?！ ?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
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交易量，沒有交易量房子就不會漲價，有了交易量房子才會上漲，國家只所以限購就是為了控制交易量。
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您好！影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。1、影響地價的一般因素一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價的個別因素個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地
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土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對于其流轉(zhuǎn)的價格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價格就會相對應(yīng)提升，反之價格下降。
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