深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)是否會(huì)影響到惠州房?jī)r(jià)

已有8個(gè)回答

• 141****5155

  從專(zhuān)業(yè)的角度告訴你
  
  真的不可信
  
  一直都有這樣的傳說(shuō)，但要真的實(shí)現(xiàn)還早得很
  
  你如果是自住的話可以考慮， 畢竟沿海高速通車(chē)后交通問(wèn)題基本解決
  
  如果是投資的話那就慎重點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-06 22:45:08
• 131****9365

  按照你現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)在深圳買(mǎi)樓確實(shí)是很有問(wèn)題,估計(jì)等大深圳一體化的時(shí)候可以買(mǎi)惠州的房子,現(xiàn)在我有代理大亞灣的一手樓盤(pán),瑞峰愛(ài)地,3980一平米。
  這個(gè)你可以考慮,發(fā)展的話要等到城市輕軌的開(kāi)通了。房?jī)r(jià)不降的話肯定會(huì)影響租價(jià)的,**好是簽長(zhǎng)期租約的

  查看全文↓ 2014-03-06 18:43:37
• 143****8123

  按照你現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)在深圳買(mǎi)樓確實(shí)是很有問(wèn)題，估計(jì)等大深圳一體化的時(shí)候可以買(mǎi)惠州的房子，現(xiàn)在我有代理大亞灣的一手樓盤(pán)，瑞峰愛(ài)地，3980一平米。
  這個(gè)你可以考慮，發(fā)展的話要等到城市輕軌的開(kāi)通了。房?jī)r(jià)不降的話肯定會(huì)影響租價(jià)的，**好是簽長(zhǎng)期租約的

  查看全文↓ 2014-03-06 11:04:08
• 153****8621

  房?jī)r(jià)也就這幾年漲的快.我記得在2002年那時(shí)房?jī)r(jià)才2000-3000一平方.那時(shí)都還沒(méi)有做投資的.

  查看全文↓ 2014-03-05 12:59:35
• 135****4371

  買(mǎi)房你肯定買(mǎi)不起的。
  你1000一個(gè)月，30年的話，要到龍崗邊界，快到東莞了估計(jì)有那么便宜，每月供1000的房子，坐車(chē)到市區(qū)都要2個(gè)小時(shí)呢。
  真想買(mǎi)的話，自己的收入要保證才能供啊，借點(diǎn)錢(qián)把首期付了。市區(qū)均價(jià)1.2W/平米，你算吧。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:15:59
• 146****4775

  會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)起來(lái)，所以買(mǎi)惠州的房子**潛力很大

  查看全文↓ 2014-03-04 13:08:17
• 133****2002

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  查看全文↓ 2014-03-04 13:05:17
• 157****0645

  買(mǎi)房你肯定買(mǎi)不起的。你1000一個(gè)月,30年的話,要到龍崗邊界,快到東莞了估計(jì)有那么便宜,每月供1000的房子,坐車(chē)到市區(qū)都要2個(gè)小時(shí)呢。真想買(mǎi)的話,自己的收入要保證才能供啊,借點(diǎn)錢(qián)把首期付了。市區(qū)均價(jià)1.2W/平米,你算吧。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地價(jià)飆升會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)嗎？
  答

  房?jī)r(jià)漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，將直接影響未來(lái)半年或一年中樓市的供應(yīng)量。2012年全國(guó)各地住宅用地交易量的減少，也在一定程度上加深了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供應(yīng)緊張及房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

• 問(wèn) 這回深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)影響武漢房?jī)r(jià)縮水嗎？縮水大概是多少？
  答

  市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)還有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。 新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來(lái)看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍不穩(wěn)定，還會(huì)繼續(xù)下跌一段時(shí)間，可能從長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

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• 問(wèn) ??商品房?jī)r(jià)格確定有哪幾種情況？有哪些因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)？
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過(guò)于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至**小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成 本加**低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買(mǎi)力，促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶(hù)需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì) 太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì)，影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候， 就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高，開(kāi)發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促 使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響 房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些， 開(kāi)發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開(kāi)發(fā)商適當(dāng)提高 房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級(jí)設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防 盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶(hù)等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過(guò)的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎
  答

  婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。

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• 問(wèn) ??信用貸款會(huì)影響房貸嗎?什么情況會(huì)影響到房貸?
  答

  有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察你的個(gè)人還款能力。如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會(huì)有一定的應(yīng)先了。申請(qǐng)房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；7.銀行規(guī)定的其他條件。向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)1.房屋的質(zhì)量問(wèn)題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2.開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3.購(gòu)房合同的文本規(guī)范房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。

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