地價(jià)飆升會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)嗎？

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• 131****7202

  房?jī)r(jià)漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，將直接影響未來(lái)半年或一年中樓市的供應(yīng)量。
  2012年全國(guó)各地住宅用地交易量的減少，也在一定程度上加深了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供應(yīng)緊張及房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:14:21

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)是否會(huì)影響到惠州房?jī)r(jià)
  答

  從專(zhuān)業(yè)的角度告訴你真的不可信一直都有這樣的傳說(shuō)，但要真的實(shí)現(xiàn)還早得很你如果是自住的話可以考慮， 畢竟沿海高速通車(chē)后交通問(wèn)題基本解決如果是投資的話那就慎重點(diǎn)

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎
  答

  婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎？
  答

  因?yàn)槟壳安荒苓^(guò)戶(hù)，只能寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與份額的一半。但是贈(zèng)與協(xié)議在過(guò)戶(hù)前允許撤銷(xiāo)，所以男方是可以撤銷(xiāo)的。目前唯一的辦法是將贈(zèng)與協(xié)議公證，這樣男方就不能隨便撤銷(xiāo)。這也可以讓女方心里有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因?yàn)榉孔邮腔榍百I(mǎi)的，即使婚后一起還款，沒(méi)有自己的名字在**后房子也是完全屬于男方。贈(zèng)與協(xié)議還是必要的。

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• 問(wèn) ??信用貸款會(huì)影響房貸嗎?什么情況會(huì)影響到房貸?
  答

  有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察你的個(gè)人還款能力。如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會(huì)有一定的應(yīng)先了。申請(qǐng)房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；7.銀行規(guī)定的其他條件。向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)1.房屋的質(zhì)量問(wèn)題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2.開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3.購(gòu)房合同的文本規(guī)范房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚婚前買(mǎi)房房貸會(huì)影響到配偶嗎？
  答

  申請(qǐng)貸款建議通過(guò)正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的，由客戶(hù)自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶(hù)，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶(hù)） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請(qǐng)網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬(wàn)元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請(qǐng)、審批、放款幾分鐘以?xún)?nèi)就可以完成。

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