三亞買賣二手房雙方要交哪些稅

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• 141****4738

  營(yíng)業(yè)稅：5.56%契稅：3%個(gè)人所得稅：2%雜稅：0.8%

  查看全文↓ 2014-03-08 10:05:59
• 134****3578

  二手房交易稅:
  1、契稅(評(píng)估價(jià)3%)
  2、營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)5.5%)
  3、評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)0.65%)
  4、個(gè)人所得稅(成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))20%
  5、雜稅(評(píng)估價(jià)0.5%)。比如:買一套房成交價(jià)是100萬(wàn),評(píng)估價(jià)是120萬(wàn),原購(gòu)房?jī)r(jià)是30萬(wàn)。**后把契稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅、雜稅全部加在一起,就等于買一套房子過(guò)戶所交的稅費(fèi)了。還有一種房子可以避免交高額的稅費(fèi),房子產(chǎn)證滿5年、三亞唯一一套住房、產(chǎn)證面積小于144平米,就可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,如果買方是全國(guó)一套房子都沒有,契稅只交1.5%。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:41:53
• 136****5107

  一般情況下，費(fèi)用幾乎都是買房交稅，看你們雙方的達(dá)成的協(xié)議是什么了。不知道你在那里的地區(qū)，我是按照的鄭州的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給你說(shuō)一下，希望對(duì)你有幫助
  1.契稅：如果你是首次購(gòu)房，房子面積是85平米，契稅是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%，不是首次購(gòu)房就是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的4%
  2.營(yíng)業(yè)稅：沒有滿5年，有營(yíng)業(yè)稅是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的5.6%
  3.個(gè)人所得稅：看業(yè)主名下（以家庭為單位）有沒有其他的房產(chǎn)，有其他的房產(chǎn)就有個(gè)人所得稅是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%，如果就這一套房子沒有個(gè)人所得稅
  其他的費(fèi)用都是很小的，差不多一二千就可以辦了
  如果你要貸款，銀行的費(fèi)用另付

  查看全文↓ 2014-03-07 22:29:19
• 141****3911

  需要交：契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅貼花稅公證稅評(píng)估稅費(fèi)工本費(fèi)銀行資金擔(dān)保費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:46
• 148****5124

  三亞房地產(chǎn)交易過(guò)戶稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明稅費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付費(fèi)(稅)方收費(fèi)(稅)單位批準(zhǔn)文號(hào)說(shuō)明營(yíng)業(yè)稅5.55%轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供1、計(jì)稅和計(jì)費(fèi)的依據(jù)按評(píng)估價(jià)、合同價(jià)就高原則計(jì)稅計(jì)費(fèi)。2、營(yíng)業(yè)稅中包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花、教育附加。3、屬劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交40%的地價(jià)款。4、滿足下列條件的，收取土地增值稅：1.房屋面積≥144平方米；2.住宅小區(qū)容積率≤1.0；3.大于政府公布住房綜合平均價(jià)格。5、新建商品房住房交易手續(xù)費(fèi)由發(fā)展商支付。6、在計(jì)算土地交易手續(xù)費(fèi)時(shí)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能分割出土地價(jià)格的，按房地產(chǎn)總價(jià)的30%計(jì)算土地價(jià)格，按此價(jià)格計(jì)算土地交易手續(xù)費(fèi)。注：此表僅做為參考，具體解釋權(quán)歸相關(guān)部門。契稅3%受讓方農(nóng)稅局農(nóng)稅局提供個(gè)人所得稅1、不能提供原房地產(chǎn)價(jià)值的：(差額部分—應(yīng)扣除項(xiàng)目稅費(fèi))X20%；2、能提供房地產(chǎn)原值的：2%轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供土地增值稅1、按四級(jí)累進(jìn)計(jì)算法：增值額X稅率—扣除項(xiàng)目稅費(fèi)X系數(shù)；2、按預(yù)征稅率：。轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供住房交易新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商業(yè)用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米雙方各付50%交易所瓊計(jì)價(jià)管(2002)490號(hào)和瓊計(jì)價(jià)管(2002)507號(hào)土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)100萬(wàn)元以下，費(fèi)率0.5%；100—1000萬(wàn)元，費(fèi)率0.3%；1000—3000萬(wàn)元，費(fèi)率0.15%，3000—1億元，費(fèi)率0.1%雙方各付50%交易所瓊計(jì)價(jià)管(2002)915號(hào)菜籃子價(jià)格調(diào)節(jié)基金3‰(土地轉(zhuǎn)讓不收取該項(xiàng)目費(fèi)用)雙方各付50%市政府市府(1994)184號(hào)文，三府(2000)16號(hào)文測(cè)量制圖費(fèi)300元/套，房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)商品房轉(zhuǎn)讓的，此項(xiàng)不收取受讓方信息中心國(guó)測(cè)財(cái)字(2002)3號(hào)文檔案保管費(fèi)＜300元受讓方信息中心依據(jù)省物價(jià)局、省財(cái)政稅務(wù)廳瓊價(jià)費(fèi)字(1993)334號(hào)文土地權(quán)屬登記費(fèi)0.2元/平方米受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊價(jià)費(fèi)字(1993)150號(hào)關(guān)于《海南省土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法細(xì)則》產(chǎn)權(quán)證本費(fèi)20元/宗受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊土環(huán)資源籍字(2001)27號(hào)海南省國(guó)土資源廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)土地證本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件的通知房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/宗受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊價(jià)費(fèi)字(1993)334號(hào)《關(guān)于建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)部分收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》

  查看全文↓ 2014-03-06 22:49:37
• 147****5941

  同一稅種，不同征收方式，稅款竟相差數(shù)十萬(wàn)元，這一令人感到蹊蹺的現(xiàn)象出現(xiàn)在三亞二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅征收環(huán)節(jié)。連日來(lái)，南島晚報(bào)記者深入走訪發(fā)現(xiàn)，由于買賣雙方難以承受巨大稅差，三亞二手房交易不過(guò)戶現(xiàn)象較普遍。兩種征收方式究竟有何不同？為何產(chǎn)生如此大的稅差？
  現(xiàn)狀
  二手房過(guò)戶兩種稅收方式相差數(shù)十萬(wàn)
  21日，來(lái)自哈爾濱的范巧媛辦完二手房交易過(guò)戶，但她并未感到高興，因?yàn)閮H個(gè)人所得稅她就得繳納數(shù)十萬(wàn)元。范女士過(guò)戶的這套二手房位于三亞市鳳凰路一大型小區(qū)，面積為92平米，評(píng)估總價(jià)為138萬(wàn)元。過(guò)戶時(shí)，一份由三亞市地稅局提供的繳稅清單令她驚訝不已。“個(gè)人所得稅一項(xiàng)就要交17.6萬(wàn)元。”事后，范女士了解到，這筆數(shù)十萬(wàn)元的住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅是按差額征收的。
  所謂差額征收是指，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按其轉(zhuǎn)讓收入中減去房屋原值后的20%征收個(gè)人所得稅。
  范女士過(guò)戶的這套二手房為原房主2005年購(gòu)買，當(dāng)時(shí)房屋原值為50萬(wàn)元。按差額征收計(jì)算，轉(zhuǎn)讓收入(評(píng)估價(jià))減去房屋原值后的20%為17.6萬(wàn)元。
  而另一種征收方式為核定征收，即納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入(評(píng)估價(jià))的2%核定征收個(gè)人所得稅。若按此計(jì)算，范女士所需繳納的個(gè)人所得稅僅2.76萬(wàn)元。兩種不同的個(gè)稅征收方式，稅款竟相差14.84萬(wàn)元，這令范女士有些想不通。
  三亞市地稅局法規(guī)稅政科負(fù)責(zé)人表示，住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收的確有兩種征收方式，但并不是由買賣雙方任意選擇。稅務(wù)部門嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，通過(guò)檔案信息查詢，對(duì)有房屋原值憑證的二手房，在三亞二手房交易過(guò)程中按差額征收；而對(duì)一些沒有房屋原值憑證的二手房，則采取核定征收。
  分析
  商品房增值速度過(guò)快是主因
  同一稅種不同征收方式，緣何產(chǎn)生如此大的稅差？走訪中，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示，三亞商品房增值速度過(guò)快是主因。
  “2008年以前，三亞灣沿線樓盤均價(jià)不過(guò)5000元/平米，而如今這片區(qū)域二手房**高可達(dá)到30000元/平方米。”三亞一大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理占可科說(shuō)，三亞地產(chǎn)增值速度如此之快在其他城市十分少見，但隨之而來(lái)的個(gè)人所得稅稅增加了二手房過(guò)戶成本。
  以三亞灣一套2008年前的商品房為例，當(dāng)時(shí)售價(jià)5000元/平米，如今的住房轉(zhuǎn)讓收入(評(píng)估價(jià))為30000元/平米。若個(gè)人所得稅按差額征收計(jì)算，每平米需繳個(gè)稅5000元，而按核定征收，每平米需繳個(gè)稅600元，兩種不同征收方式每平米稅差達(dá)4400元。
  記者從三亞市房地產(chǎn)三亞二手房交易中心了解到，目前市面上交易的二手房多能查到準(zhǔn)確的房屋原值，這就意味著買賣雙方只能按差額征收住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。
  影響
  二手房交易不過(guò)戶現(xiàn)象普遍
  面對(duì)兩種不同征收方式帶來(lái)的巨大稅差，不少二手房買賣雙方暫時(shí)放棄了過(guò)戶的打算?！百I套二手房要交十幾萬(wàn)的個(gè)稅真不劃算?！辈稍L中，一些有意購(gòu)買二手房的市民表示，這筆稅款多為買方繳納，暫且不過(guò)戶成為多數(shù)購(gòu)房者的選擇。走訪中，記者從三亞各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，買方往往在與賣方簽訂一紙購(gòu)房協(xié)議便入住，省去過(guò)戶環(huán)節(jié)。
  三亞市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至4月，三亞二手房交易量?jī)H744套，新建商品房交易量為7091套?！岸址拷灰讉€(gè)人所得稅差額過(guò)大，抑制了部分二手房交易?！痹撝行难芯繂T表示，與快速增長(zhǎng)的一手房相比，目前三亞二手房成交量較小，長(zhǎng)期處于不活躍狀態(tài)。
  據(jù)分析，二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面發(fā)展有著巨大的拉動(dòng)作用。二手房市場(chǎng)活躍，可促進(jìn)商品房的流通，消化吸納空置商品房，提高商品房使用率，從而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-06 18:19:36
• 146****3628

  首套:房子面積小于或等于90方的,契稅總房?jī)r(jià)1%,個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%(注:哪個(gè)少按哪個(gè)算),營(yíng)業(yè)稅5.6%,如果要貸款加一個(gè)評(píng)估費(fèi)0.42%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。面積大于90小于140的,契稅1.5%,其他同上。面積大于等于140的,契稅3%,其他同上二套:不論面積,契稅總房?jī)r(jià)3%,個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%(注:哪個(gè)少按哪個(gè)算),營(yíng)業(yè)稅5.6%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年了,房東名下就只有這一套商品房的,房子面積小于140的,不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,面積大于等于140的,個(gè)稅不用交,營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個(gè)稅還是要交,面積小于140的,營(yíng)業(yè)稅不用交,面積大于等于140的,營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-06 11:11:22
• 154****5605

  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:20:02
• 142****4107

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房款的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納2.7萬(wàn)左右的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-05 11:23:14
• 154****4717

  全國(guó)二手房交的稅種都是一樣的。上家：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。（如果沒有辦產(chǎn)證，還要繳納契稅），下家：契稅。如果有房產(chǎn)稅還要繳納房產(chǎn)稅。具體稅率是看房子而定的，是否是普通住宅？是否滿五年？是否是上家唯一一套住房？希望可以幫到您，請(qǐng)給精華。
  如果您還不明白，可以把房子的具體情況發(fā)來(lái)，追問(wèn)我，我給您解答，謝謝、

  查看全文↓ 2014-03-05 10:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三亞二手房怎么過(guò)戶？三亞二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年需交：契稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.55%、個(gè)人所得稅20%(按增值額度的20%收取)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：0.3%、土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)0.15%、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平米、宗地圖制作費(fèi)50元/宗、面積表分戶圖制作費(fèi)50元/宗、檔案保管費(fèi)10元宗、土地使用權(quán)登記費(fèi)10元/宗、產(chǎn)權(quán)證本費(fèi)20元/宗、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/宗、評(píng)估費(fèi)等(以上費(fèi)用按照實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)格高者為計(jì)算基數(shù)) 房產(chǎn)證滿5年的可以申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅，如賣方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購(gòu)房雙方需繳納契稅；2、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購(gòu)房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購(gòu)房雙方需繳納印花稅；5、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人購(gòu)房貸款利息所得稅；7、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 三亞買二手房要交哪些稅？知道的朋友幫忙告訴我下，謝謝
  答

  A.營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。D.契稅：個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購(gòu)買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計(jì)征;其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費(fèi)1、契稅買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個(gè)稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費(fèi) 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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• 問(wèn) 買賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

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