三亞買賣二手房雙方要交哪些稅

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• 141****4738

  營業(yè)稅：5.56%契稅：3%個人所得稅：2%雜稅：0.8%

  查看全文↓ 2014-03-08 10:05:59
• 134****3578

  二手房交易稅:
  1、契稅(評估價3%)
  2、營業(yè)稅(評估價5.5%)
  3、評估費(評估價0.65%)
  4、個人所得稅(成交價-原購房價)20%
  5、雜稅(評估價0.5%)。比如:買一套房成交價是100萬,評估價是120萬,原購房價是30萬。**后把契稅、營業(yè)稅、評估費、個人所得稅、雜稅全部加在一起,就等于買一套房子過戶所交的稅費了。還有一種房子可以避免交高額的稅費,房子產(chǎn)證滿5年、三亞唯一一套住房、產(chǎn)證面積小于144平米,就可以免交營業(yè)稅和個人所得稅,如果買方是全國一套房子都沒有,契稅只交1.5%。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:41:53
• 136****5107

  一般情況下，費用幾乎都是買房交稅，看你們雙方的達成的協(xié)議是什么了。不知道你在那里的地區(qū)，我是按照的鄭州的收費標(biāo)準(zhǔn)給你說一下，希望對你有幫助
  1.契稅：如果你是首次購房，房子面積是85平米，契稅是市場指導(dǎo)價的1%，不是首次購房就是市場指導(dǎo)價的4%
  2.營業(yè)稅：沒有滿5年，有營業(yè)稅是市場指導(dǎo)價的5.6%
  3.個人所得稅：看業(yè)主名下（以家庭為單位）有沒有其他的房產(chǎn)，有其他的房產(chǎn)就有個人所得稅是市場指導(dǎo)價的1%，如果就這一套房子沒有個人所得稅
  其他的費用都是很小的，差不多一二千就可以辦了
  如果你要貸款，銀行的費用另付

  查看全文↓ 2014-03-07 22:29:19
• 141****3911

  需要交：契稅營業(yè)稅個稅貼花稅公證稅評估稅費工本費銀行資金擔(dān)保費

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:46
• 148****5124

  三亞房地產(chǎn)交易過戶稅費收取標(biāo)準(zhǔn)說明稅費項目收費標(biāo)準(zhǔn)付費(稅)方收費(稅)單位批準(zhǔn)文號說明營業(yè)稅5.55%轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供1、計稅和計費的依據(jù)按評估價、合同價就高原則計稅計費。2、營業(yè)稅中包括營業(yè)稅、城建稅、印花、教育附加。3、屬劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按規(guī)定補交40%的地價款。4、滿足下列條件的，收取土地增值稅：1.房屋面積≥144平方米；2.住宅小區(qū)容積率≤1.0；3.大于政府公布住房綜合平均價格。5、新建商品房住房交易手續(xù)費由發(fā)展商支付。6、在計算土地交易手續(xù)費時，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能分割出土地價格的，按房地產(chǎn)總價的30%計算土地價格，按此價格計算土地交易手續(xù)費。注：此表僅做為參考，具體解釋權(quán)歸相關(guān)部門。契稅3%受讓方農(nóng)稅局農(nóng)稅局提供個人所得稅1、不能提供原房地產(chǎn)價值的：(差額部分—應(yīng)扣除項目稅費)X20%；2、能提供房地產(chǎn)原值的：2%轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供土地增值稅1、按四級累進計算法：增值額X稅率—扣除項目稅費X系數(shù)；2、按預(yù)征稅率：。轉(zhuǎn)讓方地稅局地稅局提供住房交易新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商業(yè)用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米雙方各付50%交易所瓊計價管(2002)490號和瓊計價管(2002)507號土地使用權(quán)交易服務(wù)費100萬元以下，費率0.5%；100—1000萬元，費率0.3%；1000—3000萬元，費率0.15%，3000—1億元，費率0.1%雙方各付50%交易所瓊計價管(2002)915號菜籃子價格調(diào)節(jié)基金3‰(土地轉(zhuǎn)讓不收取該項目費用)雙方各付50%市政府市府(1994)184號文，三府(2000)16號文測量制圖費300元/套，房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)商品房轉(zhuǎn)讓的，此項不收取受讓方信息中心國測財字(2002)3號文檔案保管費＜300元受讓方信息中心依據(jù)省物價局、省財政稅務(wù)廳瓊價費字(1993)334號文土地權(quán)屬登記費0.2元/平方米受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊價費字(1993)150號關(guān)于《海南省土地登記收費標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法細(xì)則》產(chǎn)權(quán)證本費20元/宗受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊土環(huán)資源籍字(2001)27號海南省國土資源廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)土地證本費收費標(biāo)準(zhǔn)文件的通知房屋轉(zhuǎn)移登記費80元/宗受讓方權(quán)屬調(diào)查辦瓊價費字(1993)334號《關(guān)于建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)部分收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》

  查看全文↓ 2014-03-06 22:49:37
• 147****5941

  同一稅種，不同征收方式，稅款竟相差數(shù)十萬元，這一令人感到蹊蹺的現(xiàn)象出現(xiàn)在三亞二手房過戶個人所得稅征收環(huán)節(jié)。連日來，南島晚報記者深入走訪發(fā)現(xiàn)，由于買賣雙方難以承受巨大稅差，三亞二手房交易不過戶現(xiàn)象較普遍。兩種征收方式究竟有何不同？為何產(chǎn)生如此大的稅差？
  現(xiàn)狀
  二手房過戶兩種稅收方式相差數(shù)十萬
  21日，來自哈爾濱的范巧媛辦完二手房交易過戶，但她并未感到高興，因為僅個人所得稅她就得繳納數(shù)十萬元。范女士過戶的這套二手房位于三亞市鳳凰路一大型小區(qū)，面積為92平米，評估總價為138萬元。過戶時，一份由三亞市地稅局提供的繳稅清單令她驚訝不已?！皞€人所得稅一項就要交17.6萬元。”事后，范女士了解到，這筆數(shù)十萬元的住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅是按差額征收的。
  所謂差額征收是指，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，按其轉(zhuǎn)讓收入中減去房屋原值后的20%征收個人所得稅。
  范女士過戶的這套二手房為原房主2005年購買，當(dāng)時房屋原值為50萬元。按差額征收計算，轉(zhuǎn)讓收入(評估價)減去房屋原值后的20%為17.6萬元。
  而另一種征收方式為核定征收，即納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入(評估價)的2%核定征收個人所得稅。若按此計算，范女士所需繳納的個人所得稅僅2.76萬元。兩種不同的個稅征收方式，稅款竟相差14.84萬元，這令范女士有些想不通。
  三亞市地稅局法規(guī)稅政科負(fù)責(zé)人表示，住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅征收的確有兩種征收方式，但并不是由買賣雙方任意選擇。稅務(wù)部門嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，通過檔案信息查詢，對有房屋原值憑證的二手房，在三亞二手房交易過程中按差額征收；而對一些沒有房屋原值憑證的二手房，則采取核定征收。
  分析
  商品房增值速度過快是主因
  同一稅種不同征收方式，緣何產(chǎn)生如此大的稅差？走訪中，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)表示，三亞商品房增值速度過快是主因。
  “2008年以前，三亞灣沿線樓盤均價不過5000元/平米，而如今這片區(qū)域二手房**高可達到30000元/平方米?！比齺喴淮笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總經(jīng)理占可科說，三亞地產(chǎn)增值速度如此之快在其他城市十分少見，但隨之而來的個人所得稅稅增加了二手房過戶成本。
  以三亞灣一套2008年前的商品房為例，當(dāng)時售價5000元/平米，如今的住房轉(zhuǎn)讓收入(評估價)為30000元/平米。若個人所得稅按差額征收計算，每平米需繳個稅5000元，而按核定征收，每平米需繳個稅600元，兩種不同征收方式每平米稅差達4400元。
  記者從三亞市房地產(chǎn)三亞二手房交易中心了解到，目前市面上交易的二手房多能查到準(zhǔn)確的房屋原值，這就意味著買賣雙方只能按差額征收住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。
  影響
  二手房交易不過戶現(xiàn)象普遍
  面對兩種不同征收方式帶來的巨大稅差，不少二手房買賣雙方暫時放棄了過戶的打算?！百I套二手房要交十幾萬的個稅真不劃算?！辈稍L中，一些有意購買二手房的市民表示，這筆稅款多為買方繳納，暫且不過戶成為多數(shù)購房者的選擇。走訪中，記者從三亞各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)了解到，買方往往在與賣方簽訂一紙購房協(xié)議便入住，省去過戶環(huán)節(jié)。
  三亞市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示，今年1至4月，三亞二手房交易量僅744套，新建商品房交易量為7091套?！岸址拷灰讉€人所得稅差額過大，抑制了部分二手房交易?！痹撝行难芯繂T表示，與快速增長的一手房相比，目前三亞二手房成交量較小，長期處于不活躍狀態(tài)。
  據(jù)分析，二手房市場的健康發(fā)展對于整個房地產(chǎn)市場的全面發(fā)展有著巨大的拉動作用。二手房市場活躍，可促進商品房的流通，消化吸納空置商品房，提高商品房使用率，從而帶動整個房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-06 18:19:36
• 146****3628

  首套:房子面積小于或等于90方的,契稅總房價1%,個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),營業(yè)稅5.6%,如果要貸款加一個評估費0.42%,還有其他一些小費用幾百塊錢。面積大于90小于140的,契稅1.5%,其他同上。面積大于等于140的,契稅3%,其他同上二套:不論面積,契稅總房價3%,個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),營業(yè)稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年了,房東名下就只有這一套商品房的,房子面積小于140的,不用交個稅和營業(yè)稅,面積大于等于140的,個稅不用交,營業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個稅還是要交,面積小于140的,營業(yè)稅不用交,面積大于等于140的,營業(yè)稅交差額的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-06 11:11:22
• 154****5605

  營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:20:02
• 142****4107

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：房款的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.7萬左右的稅費

  查看全文↓ 2014-03-05 11:23:14
• 154****4717

  全國二手房交的稅種都是一樣的。上家：營業(yè)稅、個稅。（如果沒有辦產(chǎn)證，還要繳納契稅），下家：契稅。如果有房產(chǎn)稅還要繳納房產(chǎn)稅。具體稅率是看房子而定的，是否是普通住宅？是否滿五年？是否是上家唯一一套住房？希望可以幫到您，請給精華。
  如果您還不明白，可以把房子的具體情況發(fā)來，追問我，我給您解答，謝謝、

  查看全文↓ 2014-03-05 10:26:57

相關(guān)問題

• 問 三亞二手房怎么過戶？三亞二手房過戶費用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年需交：契稅3%、營業(yè)稅5.55%、個人所得稅20%(按增值額度的20%收取)、價格調(diào)節(jié)基金：0.3%、土地使用權(quán)交易服務(wù)費0.15%、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平米、宗地圖制作費50元/宗、面積表分戶圖制作費50元/宗、檔案保管費10元宗、土地使用權(quán)登記費10元/宗、產(chǎn)權(quán)證本費20元/宗、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元/宗、評估費等(以上費用按照實際成交價和評估價格高者為計算基數(shù)) 房產(chǎn)證滿5年的可以申請減免營業(yè)稅，如賣方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申請減免個人所得稅。

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• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購房雙方需繳納契稅；2、購房雙方需繳納個人所得稅；3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購房雙方需繳納印花稅；5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費；6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅；7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費。

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• 問 三亞買二手房要交哪些稅？知道的朋友幫忙告訴我下，謝謝
  答

  A.營業(yè)稅，個人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征;個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計征營業(yè)稅;個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計征。C.個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費以及合理費用的差額計征，稅率為20%。D.契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征，個人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計征;其他的按銷售金額的3%計征。E.土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征。G.登記費：申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取。

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• 問 ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費1、契稅買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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• 問 買賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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