深圳二手房貸款好辦嗎?

已有5個(gè)回答

• 158****7257

  找個(gè)中介就幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:11:43
• 142****0450

  好貸,看老家哪里的,每個(gè)地方的銀行需要的資料都不一樣,基本都要提供銀行流水,單位收入證明.

  查看全文↓ 2014-03-07 09:39:36
• 131****8249

  找個(gè)中介就幫你搞定了!

  查看全文↓ 2014-03-06 10:59:16
• 151****6411

  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)買規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后2-3個(gè)工作日就可以放款。 購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶,銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上,購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。
  二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 (2)查詢公積金 與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金賬號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 (4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 (5)簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 (6)辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明 貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 (8)銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款所需資料如下: (1)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份; (2)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明; (3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房; (4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份; (5)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份; (6)借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金賬號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份; (10)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等); (11)如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份; (12)已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必); (13)企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:58:23
• 147****0217

  您好，按您所提問(wèn)題，具體情況要按您這邊的個(gè)人情況而定。
  因?yàn)椋y行貸款需要核查個(gè)人的征信，只要沒(méi)有在銀行有逾期的記錄，基本沒(méi)有問(wèn)題。
  所需材料：個(gè)人身份證原件，收入證明，半年的銀行流水，13個(gè)月的社保清單。結(jié)婚證明無(wú)婚姻證明
  具體的話操作的話由您所委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫您辦妥。
  祝您早日購(gòu)得佳居！
  祝您生活愉快...........

  查看全文↓ 2014-03-05 10:43:33

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• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦嗎?
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  找個(gè)中介就幫你搞定了!

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• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦嗎?
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  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)買規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后2-3個(gè)工作日就可以放款。購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶,銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上,購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。二手房交易按揭貸款的流程如下:(1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。(2)查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金賬號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。(3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。(4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。(5)簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(6)辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。(7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。(8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房貸款所需資料如下:(1)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份;(2)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明;(3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房;(4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份;(5)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;(6)借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份;(7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;(8)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金賬號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份;(9)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份;(10)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等);(11)如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份;(12)已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必);(13)企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必)。

• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  貸款很好辦，只要有在深圳有工作，單位有幫你交社保（連續(xù)一年的），提供收入證明，銀行流水單（打印近半年的，需月供的兩倍以后）。

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• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦理嗎?
  答

  二手房貸款手續(xù)上是多一點(diǎn),但是辦理還不是多難的事   二手房貸款申請(qǐng)材料(1)     買方需 要提 供 的資料1)  身份  證(夫妻雙方)、暫住證 (外地人口) 2)  戶口本(夫 妻  雙方) 3)  婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4)  收入證明或償債能力證明(單位出示)5)  所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6)  學(xué)歷證明(大專以上提供)7)  申請(qǐng)人的 貸款銀行活期存折8)  銀 行要求提供的其他材料(2)     賣方 需要提供的資料1)  身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)  2)  戶 口本(夫妻雙方) 3)  婚 姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4)  配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5)  房屋產(chǎn)權(quán)證 6)  出售 已 購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7)  銀行要求提供的其他  材料 要 了解更多 相關(guān)內(nèi)容請(qǐng) 登 入http://t.soufun.com/f/zzoaxl

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• 問(wèn) ??二手房貸款好辦嗎？怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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