??二手房貸款好辦嗎？怎樣辦理貸款？

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• 156****1246

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-08-07 17:27:24
• 147****2578

  二手房還是比較多人選擇的，首先它它造價不會那么高，有很多買了就可以馬上住，至于它的貸款要辦理什么手續(xù)，這邊來教一下，你可以參考看看的： ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機構(gòu)進行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。你記住一定要到指定銀行去辦理，還有就是在簽合同的時候一定要認(rèn)真看好，要不簽字好了要改更就是比較麻煩了。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:27:16
• 157****8332

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:26:58
• 148****2368

  購買二手房，申請公積金貸款的具體流程：
  
  1、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估；
  
  2、借款人及售房人（包括產(chǎn)權(quán)共有人）攜相關(guān)資料到市中心承辦網(wǎng)點申請辦理二手房公積金貸款；
  
  3、承辦網(wǎng)點對借款人所提供的有關(guān)資料進行審核；
  4、與借款人進行面簽；
  5、集中審核通過后，承辦網(wǎng)點通知借款人領(lǐng)取簽章完整的審核資料；
  6、借款人辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)；
  7、市公積金管理中心放款。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:26:51

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房貸款好辦理嗎?
  答

  二手房貸款手續(xù)上是多一點,但是辦理還不是多難的事   二手房貸款申請材料(1)     買方需 要提 供 的資料1)  身份  證(夫妻雙方)、暫住證 (外地人口) 2)  戶口本(夫 妻  雙方) 3)  婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4)  收入證明或償債能力證明(單位出示)5)  所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6)  學(xué)歷證明(大專以上提供)7)  申請人的 貸款銀行活期存折8)  銀 行要求提供的其他材料(2)     賣方 需要提供的資料1)  身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)  2)  戶 口本(夫妻雙方) 3)  婚 姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4)  配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5)  房屋產(chǎn)權(quán)證 6)  出售 已 購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7)  銀行要求提供的其他  材料 要 了解更多 相關(guān)內(nèi)容請 登 入http://t.soufun.com/f/zzoaxl

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• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  找個中介就幫你搞定了！

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• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

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• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外客戶還需購買規(guī)定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。一般在收齊材料后3-5個工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后3-5個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后2-3個工作日就可以放款。購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。二手房交易按揭貸款的流程如下:(1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。(2)查詢公積金與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金賬號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。(3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。(4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。(5)簽貸款協(xié)議,公證,保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。(7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。(8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房貸款所需資料如下:(1)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份;(2)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明;(3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房;(4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份;(5)房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;(6)借款申請表1份:個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份;(7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;(8)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金賬號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份;(9)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份;(10)申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等);(11)如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份;(12)已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不必);(13)企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不必)。

• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  貸款很好辦，只要有在深圳有工作，單位有幫你交社保（連續(xù)一年的），提供收入證明，銀行流水單（打印近半年的，需月供的兩倍以后）。

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