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土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
全部5個回答>縣級土地部門有權(quán)批準(zhǔn)多少土地的使用權(quán)
137****4814 | 2014-03-05 17:55:02
已有8個回答
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157****9969
國有土地：縣級以上土地管理部門。
查看全文↓ 2014-03-08 09:39:59
集體土地：與集體組織達成征用協(xié)議并支付土地補償費、經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級以上土地管理部門按權(quán)限進行審批、然后由縣級土地管理部門頒發(fā)土地所有權(quán)證。 -
153****9966
土地抵押程序
查看全文↓ 2014-03-07 09:31:08
(一)提出申請 l、抵押土地使用權(quán)，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)自簽定土地抵押合同之日起15天內(nèi)到縣國土資源局申請土地使用權(quán)抵押登記。
2、申請土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：
(1)《土地使用權(quán)抵押登記申請書》
(2)土地使用權(quán)抵押合同書
(3)土地證
(4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構(gòu)證明
(5)非法人企業(yè)、組織的土地使用權(quán)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件
(6)法定代表人或單位負責(zé)人的身份證明
(7)土地使用權(quán)共有人同意抵押的書面證明
(8)土地估價報告
(9)委托他人辦理的應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書和被委托人身份證明。
3、行政劃撥和減免價款的土地經(jīng)縣級以上土地管理部門批準(zhǔn)后可以設(shè)定抵押，但在處分抵押土地時，應(yīng)先補交地價款。
(二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當(dāng)事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規(guī)定的不予受理，并說明理由，需補交材料的，審查人員應(yīng)一次性說明清楚應(yīng)補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。
2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。
(三)權(quán)屬核定 l、由土地登記人員根據(jù)本宗地檔案和本部門有關(guān)檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權(quán)利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請：
(1)、未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地
(2)、劃撥土地，未經(jīng)縣經(jīng)以上土地管理部門批準(zhǔn)抵押的
(3)、未經(jīng)初始土地登記發(fā)證的土地
(4)、已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，但未辦理土地變更登記手續(xù)的
(5)、正在辦理土地變更登記手續(xù)的
(6)、依照法律、法規(guī)應(yīng)回的閑置土地
(7)、司法機關(guān)、行政機關(guān)決定查封的
(8)、共有土地使用權(quán)，未經(jīng)共有人書面同意的
(9)、法律、法規(guī)禁止抵押的
2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。
(四)審核
1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規(guī)定，則予以駁回登記申請，并通知當(dāng)事人；如符合規(guī)定，則報局領(lǐng)導(dǎo)審核。
2、審核局領(lǐng)導(dǎo)審核
(五)、抵押登記 對批準(zhǔn)抵押登記的，登記人員在土地證上注明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，并在土地登記卡上記錄有關(guān)事項。
(六)登記土地抵押程序收費發(fā)證 l、按規(guī)定收取有關(guān)費用
2、將土地證書退還抵押人，發(fā)給抵押權(quán)人土地他項權(quán)利證書。
(七)注銷登記或延續(xù)登記 l、抵押關(guān)系終止，抵押人與抵押權(quán)人到土地管理部門辦理注銷登記。
2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當(dāng)事人雙方應(yīng)在屆滿前15天內(nèi)向土地所在市、縣土地管理部門申請延續(xù)登記，并交納有關(guān)費用。
3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣后30日內(nèi)，抵押人、抵押權(quán)人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續(xù)。
(八)立卷歸案 土地抵押審批要件：
(1)抵押登記申請書（雙方）；
(2)土地登記法人身份證明書、委托書；
(3)雙方營業(yè)執(zhí)照或代碼證原件及復(fù)印件；
(4)委托人或委托代理人身份證（雙方原件及復(fù)印件）；
(5)國有土地使用證原件及復(fù)印件；
(6)土地評估報告；
(7)金融部門對土地評估價格的確認函；
(8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據(jù)；
(9)房屋他項權(quán)利證書；
(10)借款合同、抵押合同、抵押物清單；
(11)共有土地使用權(quán)抵押須經(jīng)共有者同意的書面證明；
(12)外商企業(yè)需提供董事會決議及董事會名單。 -
135****7474
行政劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓,但要經(jīng)縣級國土部門批準(zhǔn)并符合以下條件:
查看全文↓ 2014-03-06 17:49:52
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 -
135****4709
住建部門的公共資源交易譬方說土地的使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、出讓等等。
查看全文↓ 2014-03-06 13:13:56 -
151****2120
沒有土地使用證擅自建房是違法的
查看全文↓ 2014-03-06 12:12:27 -
152****2870
沒有省批的肯定是不合法的啊,
查看全文↓ 2014-03-06 11:20:31 -
133****2849
有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：
查看全文↓ 2014-03-05 18:19:50
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
但是都會有相應(yīng)的補償.
相關(guān)問題
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土地使用權(quán)，是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)，是指房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權(quán)的核算土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。
全部3個回答> -
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國有土地：縣級以上土地管理部門。集體土地：與集體組織達成征用協(xié)議并支付土地補償費、經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級以上土地管理部門按權(quán)限進行審批、然后由縣級土地管理部門頒發(fā)土地所有權(quán)證。需要到國土局咨詢。
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土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。 一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性；2、交易的禁止性；3、權(quán)屬的穩(wěn)定性；4、權(quán)能的分離性。土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用?！边@樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用。
全部3個回答> -
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土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村委會農(nóng)民集體所有；國有土地使用權(quán)屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
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